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一、城邊村拆遷后補(bǔ)償十幾套樓房2025,北京拆遷律師：你家房屋拆遷補(bǔ)償比人家低的原因，拆遷戶應(yīng)當(dāng)了解

未來遙不可及，未來也在眼前，眼前擁有的家人、愛人、朋友，最后都會(huì)在時(shí)光流逝中說再見。你終將發(fā)現(xiàn)，善意相待，寬容陪伴，內(nèi)心就平靜溫暖，人們發(fā)現(xiàn)在不可挽回的時(shí)光里拆遷根本不值一提，可是很多人仍然要面對(duì)拆遷這就不得不讓拆遷戶在自己未來和即將逝去的時(shí)光里多關(guān)注關(guān)注拆遷事宜。

拆遷對(duì)普通百姓來說是一件滿心歡喜的好事情，因?yàn)椴疬w可以改變自己的居住環(huán)境提高生活品質(zhì)，然而因?yàn)槔娴尿?qū)動(dòng)導(dǎo)致很多地方改變了拆遷的初心，從而演變出各種套路陷阱和拆遷戶之間的博弈。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長史西寧律師來跟大家聊一聊關(guān)于您家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)哪切┦聝骸?/p>

為什么要給你你想要的補(bǔ)償？

總有拆遷戶詢問我們，拆遷方為什么要違法壓低自己的補(bǔ)償，我們可以換位思考每個(gè)人都是在自己擅長的行業(yè)為自己謀取利益，其他人就成為了類似“拆遷戶”一樣的人群，當(dāng)我們身處陌生行業(yè)我們的身份又成為拆遷戶一樣的人群，這就是我熟悉的行業(yè)我宰你，你熟悉的行業(yè)宰我。

我們每一個(gè)人都在“宰”與“被宰”之間來回切換，決定“宰”或“被宰”要看你對(duì)行業(yè)的了解程度。

當(dāng)我們在自己熟悉的行業(yè)中宰了一個(gè)小白鼠時(shí)，對(duì)方不知道或者有異議也沒有發(fā)聲沒有提起對(duì)我們有任何影響的行為，那么當(dāng)他第二次來時(shí)我們還是一貫的“宰”甚至還會(huì)更囂張。

所以面對(duì)不懂法的拆遷戶拆遷方也一貫的“宰”，不管怎么蹂躪拆遷戶也不會(huì)提起對(duì)自己有影響的行為，況且拆遷領(lǐng)域所涉利益巨大是我們個(gè)人、小企業(yè)無法比擬的，在這種巨利誘惑下試問拆遷方為什么要給你你想要的補(bǔ)償呢？

二、如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，應(yīng)該聯(lián)系哪種法律機(jī)構(gòu)？

法律分析：在拆遷過程中，因?yàn)樯婕暗酱罅康睦骊P(guān)系，往往會(huì)引起一些爭議，其中計(jì)算拆遷補(bǔ)償也是一個(gè)容易引起疑慮的問題。如果拆遷補(bǔ)償計(jì)算有疑慮，當(dāng)事人可以向以下法律機(jī)構(gòu)尋求幫助：

1.法律援助機(jī)構(gòu)。法律援助機(jī)構(gòu)是國家為了保障公民的合法權(quán)益，提供公共法律服務(wù)的機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助，獲得免費(fèi)法律咨詢、代理和調(diào)解服務(wù)。

2.律師事務(wù)所。如果當(dāng)事人有經(jīng)濟(jì)能力，可以委托律師代理自己的利益。律師可以幫助當(dāng)事人分析案件，提供法律意見，協(xié)商解決爭議或者提起訴訟。

3.人民調(diào)解委員會(huì)。人民調(diào)解委員會(huì)是由政府組織的非訴訟糾紛解決機(jī)構(gòu)。當(dāng)事人可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，尋求公正的解決方案。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國拆遷條例》

第十條 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定確定，具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)按照政府購買的評(píng)估結(jié)果確定。

第十七條 因征收拆遷需要，城市住房保障部門應(yīng)當(dāng)將當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及其組成部分公告，廣泛征求社會(huì)各界的意見。

第三十三條 任何單位和個(gè)人不得侵犯拆遷安置房屋的合法權(quán)益。

第六十三條 各級(jí)政府應(yīng)當(dāng)保障拆遷補(bǔ)償款的安全、及時(shí)發(fā)放。

以上法規(guī)說明，當(dāng)事人在計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照政府規(guī)定的評(píng)估結(jié)果和公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來確定具體數(shù)額。如果當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果等有疑慮，可以向上述法律機(jī)構(gòu)尋求幫助。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，被拆遷人訴求未得到滿足

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致，被拆遷人訴求未得到滿足

四、北京拆遷律師，講解農(nóng)村拆遷遇到問題怎么處理？

導(dǎo)讀：當(dāng)拆遷的消息傳來，小張一家六口翹首期盼著生活的改變。然而，現(xiàn)實(shí)的殘酷與他們的期望相距甚遠(yuǎn)，從期待走向失望，終至陷入絕望。面對(duì)拆遷辦和村委會(huì)的丑惡嘴臉，他們決定尋求律師的幫助，用法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益。本文將深入剖析農(nóng)民朋友在拆遷過程中的心路歷程，揭示拆遷辦和村委會(huì)的不公行為，最后闡述尋求律師維權(quán)的重要性。

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一、期待：生活的轉(zhuǎn)折點(diǎn)

生活在農(nóng)村的一家六口，面對(duì)日益艱難的生活環(huán)境和經(jīng)濟(jì)壓力，拆遷對(duì)他們來說無疑是一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。拆遷意味著他們的房屋將被拆除，換來一筆豐厚的補(bǔ)償款。這對(duì)他們來說是一個(gè)期待已久的好消息，對(duì)生活充滿了希望。然而，期待與現(xiàn)實(shí)的差距很快被拉開了。

二、失落：房屋面積的爭議

拆遷啟動(dòng)后，他們才得知拆遷辦和村委會(huì)只承認(rèn)最早登記的房屋面積，但是房子在2000年曾擴(kuò)建過。而在擴(kuò)建之前房屋面積僅有60平米，為了滿足一家六口的生活需求，他們曾在經(jīng)過村委會(huì)老領(lǐng)導(dǎo)書面批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行了擴(kuò)建，村里還有其他人也有類似的擴(kuò)建經(jīng)歷。就這樣，小張家的房子在擴(kuò)建后達(dá)到300平米的這個(gè)事實(shí)卻被無視。他們與拆遷辦、村委會(huì)進(jìn)行了多次溝通，卻始終無法達(dá)成共識(shí)，心情從失落逐漸滑向絕望。

三、絕望：權(quán)益受損，尋求法律途徑

面對(duì)拆遷辦和村委會(huì)的刁難，這個(gè)六口之家的農(nóng)民朋友感到陷入了絕境。他們的權(quán)益受到不公平待遇的摧殘，卻無法擺脫困境。在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，他們想到了尋求專業(yè)律師的幫助，希望借助法律途徑捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

四、揭露：拆遷辦和村委會(huì)的丑惡嘴臉

拆遷辦和村委會(huì)在這個(gè)案例中展現(xiàn)出了丑惡的一面，他們只承認(rèn)最早登記的房屋面積，無視農(nóng)民家庭多年來的辛勤付出和生活需求。面對(duì)農(nóng)民朋友的訴求，他們表現(xiàn)出冷漠與漠視，拒絕妥協(xié)。這種行為不僅嚴(yán)重?fù)p害了農(nóng)民朋友的權(quán)益，更摧毀了他們對(duì)公平正義的信仰。

五、律師維權(quán)的重要性

在面對(duì)這樣的困境時(shí)，律師成了農(nóng)民朋友家庭唯一的依靠。律師具備專業(yè)的法律知識(shí)和豐富的經(jīng)驗(yàn)，為小張家庭制定合適的維權(quán)策略。此外，律師還可以幫助農(nóng)民朋友家庭揭露拆遷辦和村委會(huì)的不公行為，引起社會(huì)關(guān)注，推動(dòng)相關(guān)政策的完善和執(zhí)行。

我們選擇向法院提起訴訟，針對(duì)拆遷辦和村委會(huì)的不公行為。在庭審過程中，一訟律師向法官詳細(xì)陳述了小張家擴(kuò)建后的房屋情況，以及拆遷辦和村委會(huì)的不當(dāng)行為。同時(shí)，我們還提交了相關(guān)證據(jù)，以證明他們所住房屋的翻建是經(jīng)過合法許可的。

在審理過程中，法院認(rèn)真審查了我們提交的證據(jù)和陳述，最終判決支持了我們的訴求。小張家得到了應(yīng)有的補(bǔ)償，終于可以擺脫拆遷辦和村委會(huì)的壓迫，過上新的生活。

六、結(jié)語：正義的曙光

農(nóng)民家庭在拆遷過程中所經(jīng)歷的期待、失落和絕望，是許多農(nóng)民朋友所共同面臨的心路歷程。揭露拆遷辦和村委會(huì)的不公行徑，引起社會(huì)對(duì)農(nóng)民權(quán)益的關(guān)注，呼吁社會(huì)各界為農(nóng)民朋友維護(hù)公平正義的權(quán)益。在這個(gè)案例中，我們看到了農(nóng)民朋友在拆遷過程中所面臨的各種困境，以及律師維權(quán)的重要性。我們期待在法律的保護(hù)下，農(nóng)民朋友的權(quán)益能夠得到充分的保障，讓每個(gè)人都能在公平正義的環(huán)境中生活。

北京一訟律師事務(wù)所秉持\"誠信、公正、盡責(zé)、專業(yè)\"的文化理念，以\"一心一意，為民一訟\"為服務(wù)宗旨，竭誠為所有當(dāng)事人提供高效、專業(yè)的法律服務(wù)。

在此，北京一訟律師事務(wù)所再次提醒大家，在面對(duì)不平等待遇時(shí)，一定要勇于運(yùn)用法律武器來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

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五、拆遷條件沒有談妥，你應(yīng)該這樣維權(quán)

被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？拆遷正強(qiáng)勢推進(jìn)，全國各地普遍展開了拆遷工程。而隨著拆遷越來越多，其反映出來的問題也越來越多。其中，一個(gè)在各地都普遍存在的最為明顯的問題是：強(qiáng)拆。這里要說到一個(gè)合法強(qiáng)拆的問題。即：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第31條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)條例可以看出，法院執(zhí)行合法強(qiáng)拆的前提是被拆遷人不行使復(fù)議、訴訟等法律權(quán)利，且不履行補(bǔ)償決定時(shí)，才可以申請(qǐng)強(qiáng)拆執(zhí)行程序。而在現(xiàn)實(shí)的拆遷中，基本上沒有能執(zhí)行合法強(qiáng)拆的條件。也就是說，我們在現(xiàn)實(shí)中看到或聽到的強(qiáng)拆，大部分都涉及非法強(qiáng)拆的。按照拆遷程序來說，都是要先進(jìn)行協(xié)商和談判，在拆遷方與被拆遷人達(dá)成一致的補(bǔ)償意見，補(bǔ)償款項(xiàng)到達(dá)被拆遷人戶頭后，方能實(shí)施房屋的拆遷。但事實(shí)上，很多時(shí)候拆遷方給的拆遷補(bǔ)償是很低的，因此其實(shí)很多被拆遷人并不滿意。期間也會(huì)有雙方的協(xié)商，但往往沒有什么實(shí)際的效果。而奇怪的是，就算是被拆遷人不滿意拆遷的補(bǔ)償條件，房子還是被強(qiáng)拆了。這是為什么呢？這一方面是因?yàn)楸徊疬w人有從眾的心理。即看著周圍鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的人都同意拆遷了，自己還不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任憑拆遷方“處置”了。這另一方面是因?yàn)椴疬w方有拆遷預(yù)算，要達(dá)到低成本的拆遷目的。所以從一開始就開始?jí)簝r(jià)，對(duì)一些比較好說話、沒有反抗意識(shí)或者反抗能力的人也就“知會(huì)”一聲，說拆就拆。因此，即使雙方?jīng)]有達(dá)成一致協(xié)議，房子還是就被拆了。但這樣的行為切切實(shí)實(shí)的侵害了被拆遷人的利益。隨著拆遷深入，關(guān)注拆遷法律的人也越來越多。很多被拆遷人也開始覺醒：這必須得有合法合理的拆遷補(bǔ)償，才能足夠支撐后期的生活。因此，對(duì)于沒有達(dá)成一致補(bǔ)償協(xié)議的強(qiáng)拆，被拆遷人一定要進(jìn)行有效的維權(quán)。那被拆遷人應(yīng)該怎么做呢？北京在明律師事務(wù)所拆遷律師為您提供幾點(diǎn)建議：

一、如果拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償不合理，千萬別簽協(xié)議，復(fù)議、訴訟都是維權(quán)方式，能為你爭取到主動(dòng)的協(xié)商地位，能有效提高拆遷補(bǔ)償。

二、不盲從、不附和鄰居意見和決定。即使是同一片地區(qū)拆遷，每個(gè)人的情況都會(huì)有不一樣的地方，補(bǔ)償也不盡相同。利益是自己的，只有靠自己爭取才會(huì)有。而如果好的維權(quán)措施能爭回來的利益可能是在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上的十倍或百倍。

三、如果在協(xié)議沒談攏的前提下，房屋就被強(qiáng)拆了，一定要及時(shí)、盡早的聘請(qǐng)拆遷律師幫助，以將損失降低到最小。

六、北京拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時(shí)為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價(jià)格是房屋重置價(jià)格乘以折舊率。房屋重置成新價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估決定。被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：孟文夏

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