唐山拆遷補償的樓房是大產權嗎2025,唐山市房屋拆遷補償標準是怎樣的,012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75
012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
第一章總則
第一條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本條例。
第二條凡在本市城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。
第三條城市房屋拆遷應當堅持符合城市規劃、有利于舊區改造和生態環境改善、保護文物古跡、維護社會公平、保障被拆遷人合法權益的原則。
第四條市人民政府房產行政管理部門對本市行政區域內城市房屋拆遷工作實施監督管理。各縣(市)人民政府確定的房屋拆遷管理部門對本縣(市)行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。國土資源行政管理部門依照有關法律、法規和規章的規定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。其他有關部門應當按照各自的職責協助城市房屋拆遷管理部門做好拆遷管理工作。
第二章拆遷管理
第五條申請領取房屋拆遷許可證的，應當向市或縣(市)房屋拆遷管理部門提交房屋拆遷申請書和下列資料:
(一)建設項目批準文件;
(二)建設用地規劃許可證(含紅線圖);
(三)國有土地使用權批準文件或國有土地使用權出讓合同;
(四)拆遷計劃和拆遷方案;
(五)辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金足額到賬證明。
房屋拆遷管理部門應當自收到房屋拆遷申請之日起三日內告知有關利害關系人享有聽證的權利，并自收到拆遷申請之日起三十日內作出房屋拆遷許可決定。
準予拆遷許可的，拆遷人與金融機構應當在房屋拆遷許可證頒發之日起五日內簽訂資金托管協議，并自簽訂協議之日起三日內向房屋拆遷管理部門備案。
拆遷補償安置資金應當專款專用。拆遷人和金融機構應當憑拆遷補償安置協議支付拆遷補償安置資金。
第六條房屋拆遷管理部門應當自頒發房屋拆遷許可證之日起三日內在拆遷范圍內書面公告下列事項:
(一)拆遷人和被拆遷人;
(二)拆遷范圍;
(三)拆遷期限;
(四)拆遷雙方當事人的權利和義務;
(五)依法應當公告的其他事項。
拆遷公告發布后，拆遷范圍內的任何單位和個人不得新建、改建、擴建建筑工程或設施，不得改變房屋和土地用途，不得設立和變更房屋租賃關系。
房屋拆遷管理部門應當在發布公告時，就前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。
第七條拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內實施房屋拆遷。拆遷人確需擴大或者縮小拆遷范圍的，應當重新辦理相關手續。拆遷人需要延長拆遷期限的，應當依法向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請，房屋拆遷管理部門應當自收到延期拆遷申請之日起十日內給予準予延期或者不準予延期的書面答復。準予延期的，延長期限最長不超過一年。
第八條拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協議應當包括下列內容:
(一)補償方式和補償金額;
(二)安置用房面積、地點和價格;
(三)搬遷期限、拆遷過渡方式和過渡期限;
(四)違約責任;
(五)爭議的解決方法;
(六)當事人認為需要約定的其他事項。
第九條拆遷下列房屋的，拆遷補償安置協議或者拆遷補償安置方案應當經公證機關公證，并由拆遷人對房屋及其附屬物辦理證據保全:
(一)代管房屋;
(二)產權有爭議的房屋;
(三)實施強制拆遷的房屋。
第十條在約定或者裁決規定的搬遷期限內，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產、生活的行為強迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。
第十一條被拆遷人、房屋承租人超過裁決規定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門可以申請房屋所在地的市、縣(市)人民政府責成有關部門強制拆遷，也可以依法申請房屋所在地的人民法院強制拆遷。不是為了公共利益需要的拆遷，人民政府不得強制拆遷。
第十二條實施強制拆遷時，被拆遷人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應當予以協助。被拆遷人應當到達拆遷現場，拒絕到達拆遷現場的，不影響強制拆遷的執行。強制拆遷前，執行人員應當對被拆遷人的財物逐件進行登記并運到指定處所交由被拆遷人接收，被拆遷人拒絕接收的，應當由拆遷人向公證機關申請辦理提存公證。被拆遷人拒絕接收造成損失的，執行機關不承擔責任;因執行人員在實施強制拆遷過程中的過錯，給被執行人的財物造成損失的，由執行機關按照有關法律、法規的規定給予賠償。強制拆遷后，執行人員應當制作拆遷筆錄，并連同財物登記一同交由被拆遷人簽字。被拆遷人拒絕簽字的，由執行人員在筆錄中載明。
第十三條拆遷人應當在拆遷補償安置協議履行或者強制拆遷執行完畢之日起六個月內，持房屋拆遷許可證、拆遷補償安置協議書和被拆遷房屋的所有權證、土地使用證等文件，分別到被拆遷房屋所在地房產行政管理部門、國土資源行政管理部門辦理房屋產權及土地使用權注銷登記手續。房產行政管理部門、國土資源管理部門應當向拆遷人、被拆遷人出具房屋產權和土地使用權注銷證明。實行產權調換的，拆遷當事人應當自安置住房交付之日起三個月內辦理房屋所有權證和國有土地使用權證。實行房屋產權調換的和利用補償費自購房屋的契稅征收辦法，依照國家有關規定執行。
第十四條拆遷人應當在拆遷完畢后一個月內將拆遷補償安置協議等資料報送拆遷管理部門備案。
第三章拆遷估價
第十五條城市房屋拆遷估價是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，對其房地產市場價格進行的評估。房屋拆遷評估價格不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償費，以及被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額。
上述內容是我為大家整理編輯的以唐山市為例的唐山市房屋拆遷補償標準，每個省市都有專門為自己省市量身定制的房屋拆遷補償標準，根據當地的人們的經濟生活說憑以及物價指數進行補償，因此每個地區的房屋拆遷補償費用都各不相同，以上是我為大家整理編輯的唐山市的房屋拆遷補償的標準的節選，房屋拆遷補償標準涉及到了很多細小的細節，都是為了確保房屋拆遷的順利進行。
法律分析：唐山市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。1、一類地區土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。2、二類地區土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。3、三類地區土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。征地補償
法律分析：唐山企業房屋拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：1、對企業無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、企業停產停業的補償，也可酌情包括企業預期經營的損失；3、包括企業搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用；5、對企業因為拆遷造成解聘員工的安置費用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：唐山市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。1、一類地區土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。2、二類地區土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。3、三類地區土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律主觀：山西拆遷補償：設區的市、縣（市、區）人民政府在作出房屋征收決定后，應當對被征收人給予以下補償：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成搬遷的補償；（三）因征收房屋造成臨時安置的補償；（四）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋的區位、用途、權屬性質、規模、建筑結構等類似房地產的市場價格
法律客觀：《城市房屋拆遷管理條例》第十九條拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規定給予補償。拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。
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投稿：趙梓宸
內容審核：馮興元教授
