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一、房屋拆遷補(bǔ)償和指標(biāo)補(bǔ)償2025,拆遷安置指標(biāo)的問(wèn)題怎么回事

拆遷安置指標(biāo)主要涉及拆遷過(guò)程中的補(bǔ)償和安置問(wèn)題。在我國(guó)，拆遷安置通常遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律規(guī)定。

一、拆遷安置補(bǔ)償內(nèi)容

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

此外，市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷安置協(xié)議

在拆遷過(guò)程中，房屋征收部門與被征收人會(huì)依照法規(guī)訂立補(bǔ)償協(xié)議。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，該協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

三、拆遷安置問(wèn)題解決途徑

如果在拆遷安置過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，如安置房質(zhì)量問(wèn)題或?qū)Π仓玫攸c(diǎn)不滿意等，被拆遷人可以采取以下措施：

與相關(guān)部門協(xié)商解決：首先嘗試與拆遷部門或開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。

申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟：如果協(xié)商無(wú)果，被拆遷人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷安置指標(biāo)涉及多個(gè)方面，包括補(bǔ)償內(nèi)容、安置協(xié)議以及問(wèn)題解決途徑等。在拆遷過(guò)程中，被拆遷人應(yīng)了解自己的權(quán)益，并依法維護(hù)。

二、如何認(rèn)定拆遷安置已經(jīng)完成

法律分析：房屋拆遷后，拆遷方需要解決被拆遷人的安置問(wèn)題，無(wú)論是修建安置房還是貨幣補(bǔ)償再自行購(gòu)房都是可以的。選擇安置房的，將安置房交付給被拆遷人用于居住;選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢⒀a(bǔ)償款全部付與被拆遷人。總之，將被拆遷人都安置好了才算拆遷安置已完成。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》第二十條 房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、拆遷單位對(duì)安置人員怎么確定

由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：

(1)動(dòng)拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款;

(2)在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員;

(3)當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及“兩定表”對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。

一、企業(yè)拆遷都有哪些補(bǔ)償，該如何維權(quán)？

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償是比較多的，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等，企業(yè)如果對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可能申請(qǐng)行政復(fù)議或者訴訟。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、拆遷安置房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓

法律分析：可以。我國(guó)有關(guān)法規(guī)和政策并沒(méi)有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購(gòu)買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷安置房指標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法的規(guī)定，安置房并非是所有人都可以夠買的，政府機(jī)構(gòu)有一個(gè)指標(biāo)，若指定的民事主體不想夠買此安置房，是否可以將拆遷安置房指標(biāo)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢？夠買安置房之后，五年之內(nèi)不得辦理房產(chǎn)證，那么，此期間，是否可以將安置房賣給他人呢？

一、拆遷安置房指標(biāo)名額可以轉(zhuǎn)讓嗎

由于安置房的售價(jià)比其他房屋較為便宜，故而該指標(biāo)名額是可以轉(zhuǎn)讓的。

二、回遷安置房的購(gòu)房指標(biāo)是否可以轉(zhuǎn)讓

對(duì)于這個(gè)問(wèn)題其實(shí)就是要探討關(guān)于回遷安置房買賣協(xié)議是否有效的問(wèn)題。

截至目前，我國(guó)有關(guān)法規(guī)和政策并沒(méi)有禁止回遷安置房的轉(zhuǎn)讓。拆遷安置房的購(gòu)買指標(biāo)僅是一種拆遷安置利益，將其轉(zhuǎn)讓只是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，所以只要雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，是真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該協(xié)議就應(yīng)當(dāng)是有效的。

另外，即使該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，如果不符合購(gòu)房經(jīng)濟(jì)適用房的條件，轉(zhuǎn)讓協(xié)議也不應(yīng)當(dāng)因?yàn)檫`背有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)范性文件和地方性規(guī)定而被認(rèn)定為無(wú)效。

因?yàn)檫@些規(guī)定并不是法律或者行政法規(guī)，我國(guó)法律規(guī)定，只是違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性文件才能認(rèn)定無(wú)效。

三、購(gòu)買回遷安置房是否可以過(guò)戶？

近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，尤其是一線城市房?jī)r(jià)漲得比較快，很多熱點(diǎn)城市陸續(xù)采取了限購(gòu)、限貸、限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策，如果屬于不符合限購(gòu)政策，也有可能面臨不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

六、拆遷單位對(duì)安置人員怎么確定？

1、被拆遷人的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

一般認(rèn)為，在拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，具備以下條件之一的即可認(rèn)定為被拆遷人：

（1）私有房屋的所有人。

所有人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證及身份證明。

（2）公有房屋的產(chǎn)權(quán)人。

即國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人，通常稱之為產(chǎn)權(quán)人。

國(guó)家授權(quán)管理的房屋又分為直管房和代管房。產(chǎn)權(quán)人必須提供當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理機(jī)關(guān)或區(qū)縣機(jī)關(guān)或區(qū)、縣人民政府發(fā)給的房屋產(chǎn)權(quán)證書以及身份證明。

（3）被拆遷房屋的代管人。

代管有兩種形式：國(guó)家代管和代理人代管。國(guó)家代管是指所有人下落不明又無(wú)合法代理人或所有權(quán)歸屬不明的私有房屋。其代管部門為房屋所在地房管機(jī)關(guān)，其權(quán)責(zé)關(guān)系由法律法規(guī)直接規(guī)定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋時(shí)，委托他人代為管理，其所有人與代理人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用民事法律關(guān)系中的代理制度來(lái)調(diào)整。這里所講的被拆遷房屋的代管人是指國(guó)家代管的代管部門，即房屋所在地的房管機(jī)關(guān)。

對(duì)被拆遷人資格的認(rèn)定，根本問(wèn)題在于被拆遷房屋的所有人是否在拆遷公告前合法取得房屋所有權(quán)。凡是在拆遷公告前合法取得被拆遷房屋及其附屬物所有權(quán)者，均是被拆遷人，否則，不應(yīng)認(rèn)定為被拆遷人。

需注意的是，承租人或者房屋的使用人不是被拆遷人，但是他可以與被拆遷人一起成為拆遷安置協(xié)議的主體。

2、哪些人員應(yīng)計(jì)入拆遷安置人員？

（1）在被征地農(nóng)村集體組織有承包地并參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配且在被拆遷住房常住的農(nóng)業(yè)人口，雖無(wú)承包地并且未參加集體經(jīng)濟(jì)組織分配，但依法取得了宅基地，并有住房且戶口遷入被征地村組的（包括正常婚遷、生育人口）

（2）原屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)業(yè)人口，因國(guó)家征地已農(nóng)轉(zhuǎn)非未享受住房安置現(xiàn)仍在被拆遷住房常住的。

（3）原常住戶口在被拆遷住房中，現(xiàn)正在部隊(duì)服兵役的士兵（不包括軍官、文職人員和10年以上的士官）正在大中專院校就讀的學(xué)生、正在服刑或勞教的人員。

（4）原屬被征地集體經(jīng)濟(jì)組織成員因各種原因戶口遷出，現(xiàn)已退職、退休在被拆遷住房中居住，戶口已遷回的人員，且在原工作單位未享受過(guò)房改房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用房等屬國(guó)家福利性質(zhì)住房的。

3、拆遷單位對(duì)安置人員怎么確定？

由于現(xiàn)實(shí)情況紛繁復(fù)雜，確定應(yīng)安置人員存在一定的難度，動(dòng)拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式：

（1）動(dòng)拆遷單位和被拆遷人（以戶為單位）簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無(wú)效，一般都按該協(xié)議分割動(dòng)拆遷補(bǔ)償款；

（2）在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的兩定表（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員；

（3）當(dāng)《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》及兩定表對(duì)相關(guān)安置人員均不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。

綜上所述，拆遷單位在實(shí)踐中對(duì)動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割人員的核定有三種形式。動(dòng)拆遷單位和被拆遷人（以戶為單位）簽訂的《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中附有安置人員的名單。在《房屋動(dòng)拆遷安置協(xié)議》中無(wú)相關(guān)條款，但在動(dòng)拆遷單位動(dòng)遷之初以戶為單位制定的兩定表（即核定人員表、核定面積表）中有相關(guān)記載的，一般以該表中的相關(guān)內(nèi)容為參考，依據(jù)當(dāng)事人提出的合理合法的主張，確定安置補(bǔ)償人員。當(dāng)以上兩種方式均對(duì)相關(guān)安置人員不明晰時(shí)，調(diào)解人員可至動(dòng)拆遷單位了解具體情況，參考其意見(jiàn)合理確定安置人員。

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投稿：韋峰思

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