房屋拆遷補償的方式有產權調換2025,被征收是要貨幣補償還是產權調換,在房屋征收過程中，被征收人可以選擇的補償方式主要有兩種：貨幣補償和產權調換。一、貨幣補償貨幣補償是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部
在房屋征收過程中，被征收人可以選擇的補償方式主要有兩種：貨幣補償和產權調換。
一、貨幣補償
貨幣補償是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償。這種方式簡便易行，補償款支付后幾乎沒有后續問題。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照相關規定評估確定，補償款可以等于或高于，但不得低于被征收房屋的價值。
二、產權調換
產權調換則是指市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式。這種方式通常適用于被征收人無其他住房或不愿意至其他地域生活的情況。被征收房屋和用于產權調換的房屋的價值均由相應資質的評估機構評估確定。選擇產權調換的被征收人可以獲得實物形態的補償，解決了住房問題，但對于產權調換房的位置、戶型、環境等因素的選擇性相對有限。
綜上所述，被征收人可以根據自己的實際情況和需求，在貨幣補償和產權調換兩種方式中選擇最適合自己的補償方式。
非農戶口是計劃經濟時代劃時代將戶口劃分為了農業戶口和非農戶口兩種類型，農業戶口指的便是靠自己生產口糧的居民，非農業戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。
法律依據：《中華人民共和國戶口管理條例》第三條：戶口登記工作，由各級公安機關主管。
城市和設有公安派出所的鎮，以公安派出所管轄區為戶口管轄區;鄉和不設公安派出所的鎮，以鄉、鎮管轄區為戶口管轄區。鄉、鎮人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。
居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
居住在軍事機關和軍人宿舍的非現役軍人的戶口，由各單位指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。
農業、漁業、鹽業、林業、牧畜業、手工業等生產合作社的戶口，由合作社指定專人，協助戶口登記機關辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。”但是為什么實踐中基本都選擇了貨幣補償？
房屋產權調換，是指征收人用異地或者原地再建的房屋與被征收人現有的房屋進行產權交換，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
怎么選擇房屋產權調換？
依據《征收條例》第二十五條規定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。”
選擇房屋產權調換應當注意的問題？
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋。
產權調換房屋的地點：
房屋產權調換有兩種：一是異地，一是原地再建，通常也被叫做回遷。
產權調換房屋的調換地點，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規劃，能否實現原地安置受城市規劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照城市規劃法被征收房屋拆除后該建設用地不得再建住宅，則原房屋所有人就不能強行要求原地調換；如果新建房屋的性質與被征收房屋的性質是一致的，則征收人原則上可對被征收人實行原地安置。
征收條例對此也做了相關規定：因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說被征收人只有在
法律分析：貨幣補償，就是對被拆遷的房屋通過市場評估確定補償價格，拆遷人以貨幣形式向被拆遷人支付房屋拆遷補償款。所謂房屋產權調換，通俗的說法就是以房換房。是指拆遷人以自己建造或購買的房屋與被拆遷人的房屋進行調換。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》
第十六條 中華人民共和國的法定貨幣是人民幣。以人民幣支付中華人民共和國境內的一切公共的和私人的債務，任何單位和個人不得拒收。
第十七條人民幣的單位為元，人民幣輔幣單位為角、分。
第十八條 人民幣由中國人民銀行統一印制、發行。
中國人民銀行發行新版人民幣，應當將發行時間、面額、圖案、式樣、規格予以公告。
第十九條 禁止偽造、變造人民幣。禁止出售、購買偽造、變造的人民幣。禁止運輸、持有、使用偽造、變造的人民幣。禁止故意毀損人民幣。禁止在宣傳品、出版物或者其他商品上非法使用人民幣圖樣。
第二十條 任何單位和個人不得印制、發售代幣票券，以代替人民幣在市場上流通。
第二十一條 殘缺、污損的人民幣，按照中國人民銀行的規定兌換，并由中國人民銀行負責收回、銷毀。
征地拆遷補償中的產權調換是什么
產權調換，是指拆遷人依法提供房屋對被拆除房屋的所有權人進行補償，被拆遷人在接受補償后將其原房屋交拆遷人拆除的法律行為。通常情況下，在拆遷活動中，采取產權調換的方式應當考慮如下幾方面的因素：
首先，被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的建筑面積是進行產權調換的基礎。根據我國相關法規規章的規定，對于已經登記的房屋，其建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。建筑面積與實際面積不一致的，應當考慮三種情況，一是產權登記機關登記錯誤，那么由房屋登記機關依法糾正。二是產權人在規劃管理部門批準后對原房屋進行翻建擴建，導致產權證標明的面積與原面積不一致的，報請產權登記部門處理。三是產權人未經規劃主管部門批準擅自翻建擴建的，那么產權人就需要申請規劃主管部門處理了，若規劃部門同意補辦手續，那么就按照實際面積計算產權調換面積，若規劃部門不同意補辦手續，那么就應當按照規劃部門的處理意見決定是否進行產權調換了。
其次，被拆除房屋的位置、用途等因素。被拆除房屋的重置價格、重置價格結合新價格、補償用房的重置價格、成本價格、商品房價格等是進行產權調換的計算依據，應當由有關評估機構評估并依法作出。
最后，拆遷補償用房的建筑面積、建筑結構、產權歸屬、坐落位置等因素，評估補償用房的評估價格，作為產權調換價格的結算依據。
一、貨幣補償是什么意思？
1、貨幣補償指的是房屋拆遷過程中，你和拆遷人一起協商，你自愿放棄房屋產權，這時候拆遷人會按照市場評估的方法對你家拆遷的房屋進行價格評估，對拆除的房屋進行貨幣補償，也就是金錢上的補償，一般是一平方米補償多少錢來計算。
2、貨幣補償是我國目前城市房屋拆遷補償主要補償方式之一，優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續問題。
3、貨幣補償標準一般是多少，這個需要根據《城市房屋拆遷管理條例》相關規定，需要根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，來確定最后的補償金額。
二、征地拆遷是貨幣補償還是房屋置換？
一般來說選擇房屋置換的是附近地段拆多少就補償多少，如果選擇房屋的話升值空間會很大，雖然近期的樓市再嚴調控的控制下房價不在像以前一樣直線上漲，但房價上升只是遲早的事，所以對于普通群眾來說選擇房屋置換是穩賺不賠的。
但同時房屋置換也存在很多弊端，大多數地方都是奉行先拆后建的，在一些大規模的征收中，被征收戶雖然簽了協議，但是拆遷后房屋仍然沒到手的情況也時有發生。而且房屋置換也很容易引起后續的糾紛，比如很多地方不給辦理權屬證件，比如各方面和剛開始講的都不一樣等，所以房屋置換后續是比較麻煩的。
而貨幣補償不會像房屋置換一樣存在現實給的房屋和協議中所說的不同的問題，貨幣補償協議中是多少征收方就一定要付多少，而且它的履行較期短，我們很快就能拿到錢，不會出現后續的糾紛。雖說沒有房屋置換后續那么麻煩，但貨幣補償最大的缺點就是被征收房屋的價值由征收方與被征收方協商選擇評估的機構進行評估，但往往評估補償的價格會偏低。
兩種補償都有利也有弊，所以大家可以根據自己的實際情況做出選擇，如果選擇房屋置換的小伙伴協議寫得越詳細越好，任何小細節都不能放過。如果選擇貨幣補償的小伙伴要多警惕一點，如果評估或者補償的價格不合理，一定不要簽協議，要多咨詢專業人士，以免吃虧。
三、置換補償和貨幣補償哪個更合適？
對房屋進行征收拆遷的，怎樣選擇拆遷補償方式由被拆遷人自行選擇，而農村的房屋是不能上市交易的，如果置換的也是農村房屋，可以考慮貨幣補償。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條規定：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
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文章來源參考：【頭條】2025房屋拆遷采取產權調換方式，拆遷房屋調換標準本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：俞俊
內容審核：張小華律師
