沙坪壩區農村房屋拆遷補償2025,重慶沙坪壩區農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,重慶沙坪壩區農村房屋拆遷補償安置標準已于2021年做出了調整，將房屋拆遷貨幣安置價格由之前的按照“經濟適用房平均售價”與磚混結構房屋補償價格之差，調整為參照
重慶沙坪壩區農村房屋拆遷補償安置標準已于2021年做出了調整，將房屋拆遷貨幣安置價格由之前的按照“經濟適用房平均售價”與磚混結構房屋補償價格之差，調整為參照“商品住房平均價格”與磚混結構房屋補償價格之差確定，等于變相提高了貨幣補償單價。2022年開始的農村土地征收房屋拆遷項目，將按照新的《重慶市沙坪壩區集體土地征收補償安置實施辦法》(沙府發〔2021〕52號)規定的標準進行補償和安置。
重慶沙坪壩區農村土地征收安置補助費標準:38000元/人。
重慶沙坪壩區農村房屋拆遷補償標準明細
鋼砼結構:框架(剪力墻)現澆蓋房屋拆遷補償標準1280元/平方米;
磚混結構:磚墻(條石)預制蓋房屋拆遷補償標準1020元/平方米;
磚木結構:磚墻(木板)穿逗瓦蓋房屋拆遷補償標準860元/平方米;磚墻(片石)瓦蓋房屋拆遷補償標準820元/平方米;磚墻石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)房屋拆遷補償標準720元/平方米;
土墻結構:土墻瓦蓋房屋拆遷補償標準490元/平方米;石棉瓦、玻纖瓦蓋房屋拆遷補償標準430元/平方米;
簡易結構:磚柱(石柱、木柱、鋼柱)石棉瓦蓋(油氈、玻纖瓦、彩鋼蓋)房屋拆遷補償標準240元/平方米;簡易棚房拆遷補償標準190元/平方米。
ps:房屋面積以外墻尺寸計算，外陽臺按同類房屋的50%計算。
重慶沙坪壩區農村房屋拆遷安置方式
安置人員認定方式看下圖
應安置面積(1)=確定為安置人口的家庭成員×30平方米/人+(夫妻雙方無子女增加15平方米);
應安置面積(2)=確定為安置人口的家庭成員×30平方米/人+(夫妻一方或子女不屬于安置人口可申請15平方米);
貨幣安置
貨幣安置補償款=應安置面積(1)(2)×貨幣安置價格標準(9500元/平方米);
貨幣安置補助=貨幣安置款額×30%;
按時搬遷獎勵=應安置面積(1)(2)×1500元/平方米;
提前搬遷獎勵=應安置面積(1)(2)×2000元/平方米;
安置房安置
按照應安置面積(1)(2)×磚混結構房屋的重置價格標準(1020元/平方米)價格購買安置房;
宅基地自建安置
申請新的農村宅基地+自建房補助(房屋拆遷重建價格×50%);
ps:一戶多宅和房屋所有權人不是安置對象搬遷房屋按照重置價格標準的50%予以補助。
重慶沙坪壩區農村土地征收青苗和地上附著物補償標準明細:25000元/畝(含青苗3000元)。
重慶沙坪壩區農村土地征收搬遷費補償標準明細
房屋拆遷搬遷費=3000元/戶×2次;
設施設備搬遷費:搬遷設施設備折舊后凈值的20%;
種植苗木搬遷費:8000元/畝;
水產養殖搬遷費:3000元/畝。
重慶沙坪壩區農村房屋拆遷臨時安置費補償標準明細
貨幣安置臨時安置費=應安置面積(1)(2)×15元/平方米·月)×12月;
安置房安置臨時安置費=應安置面積(1)(2)×15元/平方米·月)×月份(搬遷之月起至安置房交付后6個月止);
宅基地自建安置臨時安置費=符合宅基地申請條件的人員按450元/人·月×18月;
以上就是2022年重慶沙坪壩區農村房屋拆遷補償安置標準明細，關注了解最新拆遷政策，才能在協商拆遷補償的時候不至于吃虧。
法律分析：土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
法律依據：《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律主觀：對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日 被征收房屋 類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。不清楚自己區域 被拆遷房屋 的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
法律分析：2021年7月22日，重慶市公共資源交易網上發布了沙坪壩區2021老舊小區改造提升工程（第三批）設計招標公告，這則公告里明確了舊改的地點是土灣街道、沙坪壩街道、聯芳街道、回龍壩鎮、鳳凰鎮；工程規模涉及15個老舊小區，80棟房屋、建筑面積約15.58萬㎡。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
重慶2021年征地拆遷補償標準：1、土地補償費和安置補助費。 土地補償費不分地類、不分地區，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元；安置補助費按轉非安置的農業人口數計算，每個轉非安置的農業人口的安置補助費標準為38000元；2、農村房屋、青苗和地上構（附）著物補償。 農村房屋補償鋼砼機構660元/平米，磚混機構600元/平米，磚木結構390-480元/平米，土墻結構330-360元/平米，簡易結構100-120元/平米；3、青苗和地上構（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元；4、農村宅基地范圍內的地上構（附）著物補償的具體標準由主城各區人民政府制定。農村房屋拆遷新規是什么：征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。綜上所述，農村房屋拆遷補償與往年相比，最主要的變化是將農村房屋分為四類，每一類房屋補償的標準是不一樣的，并且一些沒有房產證的房屋也能獲得經濟補償。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
還有代管費
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應當賠償醫療費、護理費、交通費、營養費、住院伙食補助費等為治療和康復支出的合理費用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應當賠償輔助器具費和殘疾賠償金；造成死亡的，還應當賠償喪葬費和死亡賠償金。
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投稿：阮霖
內容審核：北京圣運律師
