拆遷房屋補償款可以保全嗎2025,拆遷安置房可以申請財產保全嗎,拆遷安置房可以申請財產保全。拆遷安置房作為不動產，屬于可被保全的財產范圍。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條的規定，利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權
拆遷安置房可以申請財產保全。
拆遷安置房作為不動產，屬于可被保全的財產范圍。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零四條的規定，利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向相關法院申請采取保全措施。在申請財產保全時，申請人需要提供擔保，以確保如果因保全錯誤造成被申請人損失時，能夠進行賠償。
然而，需要注意的是，如果拆遷安置房是被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，那么根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條，人民法院在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋后，才能對超出部分予以執行。這意味著，在某些情況下，拆遷安置房可能不會被完全保全或執行。
綜上所述，拆遷安置房可以申請財產保全，但具體操作需根據相關法律法規和實際情況進行。
法律分析：查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的賠償款，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條規定，查封、扣押、凍結的財產滅失或者損壞的，查封、扣押、凍結的效力以及該財產的替代品和賠償金。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結替代品和賠償的裁定。本規定肯定了查封效力是否具有追及效力，即法院查封財產的效力及對標的物的替代品或賠償金。需要注意的是，條文規定的賠償金一般包括依法取得或合同約定取得兩種情況。房地產拆遷補償通常是指房屋所有人將房地產所有權轉讓給征用單位，同意由征用單位拆除，征用單位相應支付的補償或賠償。因此，未經查封法院同意，任何單位和個人不得擅自領取法院查封房產的效力和拆遷補償。拆遷補償是指征用單位與被執行人達成房屋拆遷協議時，雙方確定房屋拆遷給予的貨幣補償金額，通常不當場支付，而是雙方約定在某個時間點兌現。在此期間，拆遷補償是一種可期待的權益。我國法律規定，法院強制執行的目標是行為或者財產。在目前的執行實踐中，財產已經明確包括被執行人所有或者可支配或者可期待的財產。比如執行程序中實行的預查封登記制度，是指在土地使用權和房屋未取得產權登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得所有權登記時，轉為正式查封。預查封的對象實際上是被執行人將獲得的財產，實際上也是被執行人的預期權利。凍結拆遷補償是法院對權利人可以期待權利提前采取的控制措施，法律沒有明確禁止這種執行措施，應當從法律上允許。當然，法院在執行房地產拆遷補償時，首先要查明征用單位是否與被執行人簽訂了拆遷協議，被執行人是否有拆遷補償的收入，以及被執行人的具體收入。如果被執行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償名義上歸被執行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間內直接支付被執行人，法院有權根據相關司法解釋強制執行被執行人的收入。在這種情況下，綜合樓雖然沒有辦理房產證，但確實是由執行人貿易部投資建造的，并有申請建造房產材料和貿易部陳述證明。根據最高人民法院《關于查封、扣押、凍結人民法院民事執行財產的規定》，在具體執行過程中，當征用單位與被執行人達成房屋拆遷協議時，法院有權作出凍結房屋拆遷補償的裁定，并送達被執行人和征用單位，在房屋拆遷補償可以領取時提取。
【本文關聯的相關法律依據】
《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第二十四條 查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。
被保全的房產可以拆遷。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》規定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條 被執行人就已經查封、扣押、凍結的財產所作的移轉、設定權利負擔或者其他有礙執行的行為，不得對抗申請執行人。
第三人未經人民法院準許占有查封、扣押、凍結的財產或者實施其他有礙執行的行為的，人民法院可以依據申請執行人的申請或者依職權解除其占有或者排除其妨害。
人民法院的查封、扣押、凍結沒有公示的，其效力不得對抗善意第三人。
法律分析：訴前財產保全必須提供擔保，15天不起訴即解除。起訴的同時向法院提出財產保全申請，還需要提供相應的財產擔保。手續：申請書、擔保書、擔保人的身份證明、擔保物或擔保的財產證明。申請之后要在規定時間內起訴或者仲裁，否則就失效了。
法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百零一條 利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的，可以在提起訴訟或者申請仲裁前向被保全財產所在地、被申請人住所地或者對案件有管轄權的人民法院申請采取保全措施。申請人應當提供擔保，不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院采取保全措施后三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。
法院如何執行已保全財產的拆遷補償款問題根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條規定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。故法院查封房產效力及于該查封房產的拆遷補償款，未經查封法院同意，任何單位、個人不得擅自領取。拆遷補償款是在征用單位與被執行人達成房屋拆遷協議時，雙方確定因房屋拆除而給予的貨幣補償金額，通常是不當場支付，而是雙方約定某個時間點兌現，在此期間，拆遷補償款是一種可期待權益。我國法律規定法院強制執行標的為行為或財產，當前執行實務中，財產已明確包括了被執行人所有或可支配或可期待財產，如執行程序中實行的預查封登記制度，是指在土地使用權、房屋尚未取得產權登記的情況下，人民法院作出查封裁定，在取得權屬登記時，轉為正式查封。預查封所針對的對象實際上是被執行人將要取得的財產，實際上查封的也是被執行人的預期權利。而對拆遷補償款進行凍結，是法院對權利人可期待權利預先采取的控制性措施，且法無明文禁止此種執行措施，故從法理上講，應當是允許的。當然，法院在執行房產拆遷補償款中，應當先查明征用單位與被執行人是否簽定拆遷協議,被執行人有無拆遷補償款的收入，以及被執行人個人具體收入金額。若被執行人名下的拆遷補償金額具體明確，拆遷補償款名義上歸被執行人所有，在房屋拆遷后或雙方約定的時間，將直接支付被執行人，則法院根據相關司法解釋，有權對被執行人的該收入予以強制執行。本案中，綜合樓雖未辦理房產證，但該建筑物確系被執行人貿易部投資建造，并有申請建造房產材料及貿易部陳述佐證。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》的規定，在具體執行過程中，當征用單位與被執行人達成房屋拆遷協議，法院有權作出凍結房屋拆遷補償款的裁定并向被執行人與征用單位送達，在房屋拆遷補償款可領取時提取該款項。拆遷補償款如何分配問題案件執行過程中，出現兩家法院執行同一被執行人的財產情形：A法院先行查封被執行人土地使用權，而后B法院又凍結了被執行人房產的拆遷補償款。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第二十四條規定:查封、扣押、凍結的財產滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結的效力及于該財產的替代物、賠償款。人民法院應當及時作出查封、扣押、凍結該替代物、賠償款的裁定。此規定對查封效力是否具有追及效力采納了肯定說，即法院查封財產的效力及于該標的物的替代物或者賠償金。應當注意的是，條文規定的“賠償款”，一般包括依法取得或依合同約定取得兩種情形。房產拆遷補償款通常是房屋所有者將擁有的房產所有權轉讓給征用單位，并同意由征用單位拆除，而征用單位相應支付的補償或賠償款項。所以法院查封房產的效力及于該查封房產的拆遷補償款。另，依照《中華人民共和國民事訴訟法》及有關司法解釋規定，多家法院對同一標的物采取查封、凍結等措施的，應當由首先采取措施的法院主持分配。
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投稿：熊盈鈺
內容審核：劉超律師
