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一、房屋拆遷怎么補(bǔ)償合法2025,居民住宅拆遷按宅基地補(bǔ)償合法嗎

居民住宅拆遷按宅基地補(bǔ)償是合法的。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)村集體所有，由村集體分配給村民使用。在拆遷過(guò)程中，宅基地和房屋是分開進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｕ氐难a(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，而房屋的補(bǔ)償則歸村民所有。

具體的補(bǔ)償方式可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異，但一般來(lái)說(shuō)，宅基地的補(bǔ)償可以包括現(xiàn)金補(bǔ)助、產(chǎn)權(quán)互調(diào)等方式。現(xiàn)金補(bǔ)助通常是根據(jù)宅基地的面積和地段等因素來(lái)確定的。而產(chǎn)權(quán)互調(diào)則可能是在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋，或者另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置。

此外，如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地，國(guó)家也會(huì)給予一定的補(bǔ)償。這種補(bǔ)償通常是通過(guò)合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅的情況下進(jìn)行的。

綜上所述，居民住宅拆遷時(shí)，按照宅基地進(jìn)行補(bǔ)償是合法的，并且具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定是什么？

按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補(bǔ)償：

第三章拆遷補(bǔ)償和安置

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

第十四條拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。房屋重置成新價(jià)的評(píng)估規(guī)則和宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算辦法由市國(guó)土房管局制定并公布。

按照前款規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

第十五條拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟(jì)適用住房安置被拆遷人的除外。

農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人實(shí)施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論通過(guò)并報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。

第十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計(jì)劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

第十七條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

第十八條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合法批準(zhǔn)，且不超過(guò)控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。

經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

每戶宅基地面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十九條拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的面積為準(zhǔn)；未取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，按照批準(zhǔn)的建筑面積認(rèn)定。

本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件，但確由被拆遷人長(zhǎng)期自住的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。屬于征地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，報(bào)區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)確定，報(bào)鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴(kuò)建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建房文件的，拆遷房屋時(shí)不予認(rèn)定。

第二十條農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實(shí)際取得宅基地，且按照拆遷實(shí)施方案安置確有困難的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)助。但拆遷實(shí)施方案確定以另行審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

第二十一條占地拆遷宅基地以外房屋的補(bǔ)償，參照征地拆遷的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十二條對(duì)利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)并持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照本辦法的規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失。其中，征地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。征地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，由鄉(xiāng)(民族鄉(xiāng))、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報(bào)區(qū)、縣人民政府備案。

第二十四條拆除違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置成新價(jià)結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第四章法律責(zé)任

第二十五條違反本辦法第七條規(guī)定，未取得房屋拆遷許可證擅自實(shí)施拆遷的，由市或者區(qū)、縣國(guó)土房管局責(zé)令停止拆遷行為，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

第二十六條市和區(qū)、縣國(guó)土房管局違反本辦法規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對(duì)違法行為不予查處的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財(cái)產(chǎn)、國(guó)家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

三、法律規(guī)定的宅基地拆遷補(bǔ)償是什么？

1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時(shí)居住條件；3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國(guó)家相關(guān)法律政策。

法律分析

基地拆補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)以下三方面確定：

1、被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度；

2、被拆遷房屋住戶的人口、臨時(shí)居住條件；

3、當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)村房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)的規(guī)定以及國(guó)家相關(guān)法律政策。

　過(guò)渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　一、搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含電話、有線電視、空調(diào)、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費(fèi)用)

　　拆遷人對(duì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補(bǔ)助費(fèi); 非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區(qū)域的被拆遷人每戶可享受拆遷補(bǔ)助費(fèi);超過(guò)規(guī)定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請(qǐng)依法強(qiáng)制拆遷，并不給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　二、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

　　(1)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))>15時(shí)

　　總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15

　　(2)(被征用地塊需安置人數(shù)×補(bǔ)償倍數(shù))<15時(shí)

　　總安置費(fèi)=該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù) 地上附屬物的拆遷和青苗補(bǔ)助費(fèi)補(bǔ)償

　　土地拆遷補(bǔ)償=土地種類×畝產(chǎn)量×該類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　土地種類：土地種類、稻田、專業(yè)菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等 青苗補(bǔ)助費(fèi)=果樹種類補(bǔ)償×青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)×果園面積

　　果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹

　　林木種類：杉樹、國(guó)外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類

　　青苗生產(chǎn)期標(biāo)準(zhǔn)：果樹類按栽種年限劃分;林*類按樹苗高度和胸徑來(lái)劃分。以上就是律師為大家總結(jié)的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有相關(guān)法律咨詢或者其他事項(xiàng)不明白的也可以致電在線律師解答，希望能夠幫助到你。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定是什么

我們國(guó)家執(zhí)行的是“房地一體”的原則，在農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)中，如果已經(jīng)對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了公平、合理的補(bǔ)償，一般不再單獨(dú)對(duì)宅基地使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。也有一些地方在制定征地補(bǔ)償方案的時(shí)候，將宅基地和宅基地上的房屋分開計(jì)算補(bǔ)償，這種情況下，一般一塊宅基地給予幾十萬(wàn)的補(bǔ)償，然后再給地上房屋比較低的價(jià)格補(bǔ)償，這種做法的本質(zhì)，還是為了降低拆遷成本。還有一種情況就是申請(qǐng)了宅基地之后，還沒(méi)有來(lái)得及蓋房就拆遷了，這種情況下，如果按照“房地一體”的原則進(jìn)行補(bǔ)償，則宅基地按照農(nóng)村建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，一般幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)一畝。如果采取的宅基地和房屋分開計(jì)算補(bǔ)償?shù)姆桨福瑒t應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)?shù)刂贫ǖ恼匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)補(bǔ)償。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。《土地增值稅條例》第八條

五、宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定 法律問(wèn)題

法律分析:

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，在農(nóng)村房屋拆遷的中，如果宅基地上的房屋已經(jīng)得到了公平、合理的補(bǔ)償，那么對(duì)于宅基地使用權(quán)將不再單獨(dú)進(jìn)行補(bǔ)償。有的地方，在制定征地補(bǔ)償方案時(shí)，會(huì)將宅基地和宅基地上的房屋分開進(jìn)行計(jì)算。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

六、農(nóng)村宅基地住房拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定是怎樣的

該摘要重點(diǎn)闡述了土地法修正草案中有關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償程序的規(guī)定。在賠償標(biāo)準(zhǔn)方面，草案取消了原用途提供賠償和賠償費(fèi)用總計(jì)不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30%的規(guī)定。在補(bǔ)償程序上，草案強(qiáng)調(diào)征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。在補(bǔ)償制定上，草案規(guī)定征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國(guó)務(wù)院制定，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外，

法律分析

1、在賠償標(biāo)準(zhǔn)方面，草案取消了按照被征收土地的原用途提供賠償，以及賠償費(fèi)用總計(jì)不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30%的規(guī)定。

2、在補(bǔ)償程序上，修正案草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有的土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

3、在補(bǔ)償制定上，草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補(bǔ)償

1、土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

3、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償辦法涉及到的法律條文較多，具體可以參考下述相關(guān)法律規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地，按照鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地或者為辦理鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地提供條件的，可以確定給村內(nèi)農(nóng)民集體所有或者村內(nèi)農(nóng)民集體使用。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十二條規(guī)定，農(nóng)村宅基地的征收應(yīng)當(dāng)依法辦理，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》第二十六條規(guī)定，征收農(nóng)村宅基地，按照被征收的宅基地面積，給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)相應(yīng)的補(bǔ)償。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》第二十七條規(guī)定，征收農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用，按照被征收的宅基地面積，由市、縣人民政府按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、被征收的宅基地面積和貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)合理確定，并在征地補(bǔ)償安置協(xié)議中載明。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》第二十八條規(guī)定，農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配方案應(yīng)當(dāng)報(bào)市、縣人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

綜上所述，《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》等法律規(guī)定，為農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償提供了重要的法律依據(jù)。在具體的征收補(bǔ)償實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，嚴(yán)格遵循程序，維護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。

結(jié)語(yǔ)

本文介紹了土地法修正草案中有關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償程序和補(bǔ)償制定方面的修改。其中，在賠償標(biāo)準(zhǔn)方面取消了原用途提供賠償和賠償費(fèi)用總計(jì)不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30%的規(guī)定；在補(bǔ)償程序上規(guī)定了征收農(nóng)民集體所有土地應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民原有生活有改善、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；在補(bǔ)償制定上規(guī)定了征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法由國(guó)務(wù)院制定，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外，草案還明確了單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅，并對(duì)征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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投稿：畢伊

內(nèi)容審核：石珊律師