● 圣運推薦：已批未建房屋拆遷如何補償2025，為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補償標(biāo)準:今日拆遷普法

一、已批未建房屋拆遷如何補償2025,沒有合法批準的征收,拆遷補償按什么標(biāo)準

未合法報建的房屋在拆遷時一般沒有補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。只有被認定為合法建筑或未超過批準期限的臨時建筑，才會給予補償。因此，如果房屋沒有合法報建，通常不會被認定為合法建筑，從而在拆遷時不會獲得補償。

至于拆遷的補償標(biāo)準，它主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償，這是根據(jù)房屋的市場價值來確定的。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，這是為了彌補被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，這是針對商業(yè)用房被征收時，因停產(chǎn)停業(yè)而造成的經(jīng)濟損失所進行的補償。

需要注意的是，這些補償標(biāo)準通常只適用于合法建筑的拆遷。對于未合法報建的房屋，由于其不具備合法性，因此在拆遷時一般不會獲得上述補償。

二、為什么各地沒有統(tǒng)一征地拆遷補償標(biāo)準

首先一點就是我國幅員遼闊，而且每個地方的發(fā)展經(jīng)濟水平都不盡相同，由于經(jīng)濟的不同，導(dǎo)致房產(chǎn)地價也是天壤之別。北京一套房子的價格可能就能抵三四線城市的二、三套房子的價格。即使同是在一座城市，城中心的房產(chǎn)地價跟城郊的房產(chǎn)地價也有著很大的差異，如一個二線城市，城中心的房子一平米可能在二、三萬，而城郊的房產(chǎn)地價可能就在一萬左右。由此我們可以看出，因經(jīng)濟發(fā)展水平的差異直接影響著拆遷補償?shù)臉?biāo)準。

而在征地拆遷中，征地拆遷所有的項目，地方市、縣級人民政府都會針對本地的具體情況制定出拆遷補償安置方案。但必須堅持“以不降低被拆遷人的原有生活水平”為原則給予被征收人合理補償。不過雖然有法律規(guī)定，但現(xiàn)實生活中，依舊有人因想通過征地拆遷獲得暴利而違背法律所規(guī)定，給出幾百一平米的補償原則。

一、全國沒有統(tǒng)一的拆遷補償標(biāo)準，那該怎么補償?

我們國家沒有明確規(guī)定房屋拆遷一平米能補償多少，一畝地能給多少補償?shù)臉?biāo)準，各地對征地拆遷補償也并沒有統(tǒng)一。對于如何給予被征收人補償，現(xiàn)如今都是依照《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其它法律規(guī)定來給予被征收人補償?shù)?。在實踐過程中，拆遷補償標(biāo)準都不得與國家相關(guān)法律政策相抵觸。也就是說，拆遷補償標(biāo)準必須是在國家規(guī)定的范圍之類進行細化。

一、集體土地征收補償法律規(guī)定

根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

也就是說，具體的征地補償標(biāo)準是由市、縣人民政府土地行政主管部門來根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平等因素制定。

三、哪些行為，不予征地拆遷補償

房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施下列行為；違反規(guī)定實施的，不予補償：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋、土地用途；

（三）房屋析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押；

（四）遷入戶口或者分戶（因婚姻、出生、大中專畢業(yè)、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外）；

（五）以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續(xù)；

（六）其他不當(dāng)增加補償利益的行為。

一、合肥征地拆遷款發(fā)放標(biāo)準是什么？

合肥市征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、征收集體土地上住宅房屋，有效面積如何計算？

（一）被征收房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征收房屋已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者《農(nóng)房建筑執(zhí)照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

（二）被征收房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

（三）被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，被征收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被征收房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

四、征收和拆遷的哪個補償多

法律分析：理論上是征收的價格更高,因為征收是沒有宅基地補償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進行補償或者對于房屋進行置換,所以價格會低一點,但從長遠考慮,大家都愿意選擇宅基地補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

五、只征收土地沒征收房屋

法律分析：征地和拆遷兩者的法律程序不同，征地和拆遷所遵守的是不同的法律，征地一般都是國家征地，一般不需要土地上面的建筑物和作物等等，因此很多地方只征地不拆遷，加之現(xiàn)在很多地方征地拆遷會遇到很多麻煩，因此很多地方都選擇只征地不拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

六、哪些征收補償情況法院不批準

征收補償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準予執(zhí)行：

(1)明顯缺乏事實根據(jù)；

(2)明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

(3)明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；

(4)明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益；

(5)嚴重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

(6)超越職權(quán)；

(7)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

一、業(yè)主家里的違建怎么拆除強拆合法嗎

1、業(yè)主家里的違建拆除：要先獲得相關(guān)部門批下來的批文，然后與業(yè)主商量好這個賠償?shù)姆桨?；強拆是不合法的，遇到強拆時業(yè)主應(yīng)該積極收集證據(jù)，到公安局報案，如果公安局不受理或者受理后冷處理，可以通過合法的途徑對公安機關(guān)提起行政復(fù)議。

關(guān)于拆遷不合理，被拆遷人的具體解決方法：

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、造成被拆遷人財物損毀的，法律依據(jù)：《刑法》第275條的規(guī)定，故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或有其他特別嚴重情節(jié)的，可能構(gòu)成故意毀壞財物罪，將受到7年以下有期徒刑的刑事處罰。

法律依據(jù)：《行政復(fù)議法》第9條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)利的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；但是法律另有規(guī)定的申請期限超過六十日的除外?！?/p>

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投稿：談盈

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