購買村民房屋遇拆遷補償發生糾紛2025,買的宅基地拆遷糾紛怎么辦,購買的宅基地遇到拆遷時，拆遷補償的處理主要取決于買賣合同的效力。一、若買賣合同被認定無效返還購房款：合同無效后，買受人應返還房屋給出賣人，同時出賣人需將收取的購房款返還買受人
購買的宅基地遇到拆遷時，拆遷補償的處理主要取決于買賣合同的效力。
一、若買賣合同被認定無效
返還購房款：合同無效后，買受人應返還房屋給出賣人，同時出賣人需將收取的購房款返還買受人。
補償添附價值：若買受人在居住期間對房屋進行了裝修、翻建或擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理方式為買受人將原物及添附部分一并返還出賣人，并由出賣人補償添附部分的價值給買受人。
按過錯賠償損失：買賣雙方因明知或應知國家法律法規及政策不允許農村集體土地流轉而出售，應就合同無效承擔一定的過錯責任。
拆遷適當補償：買受人雖非合法產權人，無法獲得對產權進行的拆遷補償，但可從補償利益中分得部分。具體分割比例可參照相關地方法院或政府部門的指導意見。
二、若買賣合同被認定有效
房屋已過戶：由買受人取得拆遷補償款。
房屋未過戶：買受人可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產權消滅的對價，即拆遷補償款。具體處理方式可參照最高人民法院的相關裁定。
此外，宅基地糾紛一般還可以通過協商、調解、行政裁決或訴訟等方式解決。在處理過程中，應遵循依法保護國家、集體宅基地所有權和公民、法人合法取得的宅基地使用權等原則。
綜上所述，購買的宅基地遇到拆遷時，應根據買賣合同的效力及具體情況來確定拆遷補償的處理方式。如有疑問或爭議，建議咨詢專業律師或相關政府部門以獲取更具體的法律意見和指導。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：1、農戶之間發生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協商解決問題。
雙方協商成功，最好簽訂協議。雙方達成的協議，不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。
2、協商不成的，當事人任何一方或雙方可到當地鄉(鎮)政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。
申請處理時，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址；申請處理的事項、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖；有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請后，應在15日內決定是否受理。決定受理的，應當在將申請書副本發送對方當事人。對方當事人應在接到申請書副本之日起30日內提交答辯文書和有關證據；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機關決定不受理的，應當在決定后書面通知申請人，并說明理由。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析：宅基地糾紛可咨詢電話是12348。群眾只要在各地撥打12348法律援助熱線，就可以自由地選擇轄區內任何法律援助機構，進行宅基地糾紛的法律咨詢、法律援助申請、法律援助監督等法律服務。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
法律分析：宅基地拆遷應當補償住宅費用，具體的補償表標準以當地的規定為準。房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。但是不同的地方要求不同，還可以根據當地的政策確定。
法律依據：《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：依據我們國家的土地基本制度，農村的房屋一旦出現坍塌，村集體要收回來同時要履行一定的手續，如果說在沒有履行手續的情況下，相當于宅基地的使用權其實并沒有全部收回。換一個角度來說，即使宅基地的使用權被村集體收回，也應該對舊房屋的所有權人，給予一定的補償。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十六條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決?！睋艘幎?，公民之間發生的宅基地糾紛，應當先通過協商的方式加以解決。
個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！痹摲ㄟ€規定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。
●購買村民房屋遇拆遷補償發生糾紛怎么辦
●購買村民房屋遇拆遷補償發生糾紛案例
●購買農村房屋拆遷糾紛
●購買村民房屋遇拆遷補償發生糾紛誰負責
●買了村里的房子拆遷
●購買民房拆遷怎么辦
●買的村產房子被拆了賠償嗎
●村委會購買村民房屋
●買的村里的房子,現在拆遷賣家找我要錢
●買農村房子拆遷了怎么算
●買宅基地遇到拆遷了
●買宅基地遇到拆遷了
●購買的宅基地拆遷能拿到拆遷款嗎
●購買宅基地建房后遇拆遷
●購買的宅基地有糾紛怎么辦
●宅基地買賣遇到拆遷怎么分拆遷款
●購買宅基地建房被拆告村委會賠償損失
●宅基地買賣遇到拆遷補償歸誰
●宅基地買賣后拆遷了,買家又反悔要退地皮錢
●買的宅基地拆遷怎么補償
文章來源參考：【頭條】2025購買村民房屋遇拆遷補償發生糾紛案例，購買民房拆遷怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：談佳梓
內容審核：王蘭律師
