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一、泉州鯉城區(qū)拆遷房屋材料補償2025,泉州保障性住房申請條件

、中心市區(qū)的保障范圍包括哪些?
      答:按《泉州市保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定》(泉政辦[2013]17號)規(guī)定,中心市區(qū)的范圍包括:鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)(清_園區(qū))。
2、何為保障性住房,保障性住房的類別有幾種?
      答:保障性住房,是指政府投資或企業(yè)和其他機構(gòu)在政策支持下投資建設(shè),限定戶型、面積,按政府定價出租、出售的政策性住房。主要包括:限價商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房等。
      二、申請辦法
1.申請保障性住房如何認定家庭?
      答:申請保障性住房以戶籍已婚家庭、單親家庭和單身居民為基本申請單位。
2、如何確定申請人及共同申請人?
      答:申請家庭應(yīng)當確定一名家庭成員作為申請人,其他家庭成員作為共同申請人,由申請人向戶籍(戶籍不在中心市區(qū)的向單位)所在地社區(qū)居委會處提出申請。
3、家庭成員包括哪些人員?
      答:家庭成員是指具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系,且共同生活的人員。主要包括以下人員:
      (1)夫妻;(2)父母與未成年子女(包括養(yǎng)子女、繼子女、非婚生子女),祖父母、外祖父母與父母雙亡的未成年孫子女、外孫子女;
      (3)子女與無生活來源的父母(繼父母)、孫子女、外孫子女與子女亡故的祖父母、外祖父母;
      (4)兄、姐與父母雙亡或父母無力扶養(yǎng)的未成年的弟、妹;
      (5)父母與喪失勞動能力或未完全喪失勞動能力、但收入不足以維持生活的子女,尚在校就讀確無獨立生活能力和條件的子女。
      4、申請家庭中,哪些成員必須作為共同申請人?
      答:申請人的配偶及未成年子女必須作為共同申請人。
      三、申請條件
(一)戶籍條件
1、各類保障性住房申請,對戶籍是如何限定?
      答:(1)廉租住房:中心市區(qū)戶籍3年以上;
      (2)經(jīng)濟適用住房:中心市區(qū)戶籍1年以上;
      (3)公共租賃住房:中心市區(qū)戶籍、外來務(wù)工人員(在當?shù)乩U交社會養(yǎng)老保險5年以上)及新就業(yè)職工(需與用工單位簽訂勞動合同5年以上并持有人事部門報到證);
      (4)限價商品住房:中心市區(qū)戶籍及外來務(wù)工人員(外來務(wù)工人員需持有泉州中心市區(qū)《居住證》或在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務(wù)工滿3年以上(以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準))。
2、因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出泉州中心市區(qū)的,能否申請保障性住房?
      答:因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷移出泉州中心市區(qū)的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人,視同泉州中心市區(qū)戶籍,但只能作為共同申請人申請保障性住房。
3、戶籍在中心市區(qū),但工作單位在中心市區(qū)以外的能否申請保障性住房?
      答:戶籍在中心市區(qū),但工作單位在中心市以外的可作為市區(qū)居民向戶籍所在地社區(qū)提出申請,工作單位提供收入證明。
4、工作單位在中心市區(qū),但戶籍不在中心市區(qū)的能否申請保障性住房?
      答:工作單位在中心市區(qū),但戶籍不在中心市區(qū)的申請人,如社會養(yǎng)老保險在中心市區(qū)繳交的,可向工作單位所在地社區(qū)提出,按外來務(wù)工人員的標準申請保障性住房。如社會養(yǎng)老保不在中心市區(qū)繳交的,不能在中心市區(qū)申請保障性住房。
(二)年齡條件
1、單身青年可否申請保障性住房?
      答:廉租住房:符合廉租住房保障條件的單身青年可申請廉租住房保障,但如是未成年人需由監(jiān)護人向戶籍所在地街道提出申請。
      公共租賃住房:已參加工作,個人年可支配收入低于
      31207元以下的單身青年,符合公共租賃住房其他申請條件的,可單獨申請公共租賃住房保障。
      經(jīng)濟適用住房:截止申請日期,年滿
      28周歲(女)、30周歲(男)的大齡青年,年收入13680元以下的未婚青年,符合經(jīng)濟適用住房其他申請條件的可以申請經(jīng)濟適用住房。
      限價商品住房:截止申請日期,年滿
      25周歲的未婚青年,年收入低于31207元,符合限價商品住房其他申請條件的可申請限價商品住房。
2、申請保障性住房對離異家庭有何規(guī)定?
      答:離異后家庭重組或離異單身
      1 年以上(截至申請日期),且曾購買的政策性住房已依法歸對方所有,符合一個家庭只購買一套政策性住房規(guī)定,并符合購買保障性住房條件的,可申請保障性住房。
(三)住房條件
1、購買過政策性住房的能否再次申請保障性住房?
      答:已購買房改房、公房、集資建房、經(jīng)濟適用住房、廉價房、普通限價商品房、解困房、僑居造福工程等政策性住房的申請家庭不能再次申請保障性住房,但已購買的政策性住房已出售且符合廉租住房保障標準的,可以申請廉租住房保障。
2、擁有未取得《房屋所有權(quán)證》的住房是否能申請保障性住房?
      答:無論現(xiàn)擁有的住房是否取得《房屋所有權(quán)證》,只要人均自有私房高于
      20平方米的,均不能申請保障性住房。
3、長輩的住房是否計入人均住房建筑面積?
      答:人均住房建筑面積只統(tǒng)計申請人及共同申請人名下的住房,長輩如不是共同申請人,其名下的住房建筑面積不計入人均住房建筑面積。
4、申請人及共同申請人名下的店鋪、寫字樓的面積是否計算人均住房建筑面積?
      答:申請人及共同申請人名下的店鋪、寫字樓不計入人均住房建筑面積,但名下的店鋪、寫字樓的價格應(yīng)計為家庭資產(chǎn)。
5、曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓過自有私房,能否申請保障性住房?
      答:申請人及共同申請人名下的住宅自申請日期
      2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,該申請家庭不能購買保障性住房,但如符合配租條件的,可申請承租廉租住房、公共租賃住房。
(四)收入及資產(chǎn)條件
1、家庭年收入如何計算?
      答:申請家庭年可支配收入按申請人及共同申請人上一年度年可支配收入的總和計算。
      年可支配收入是指扣除繳納所得稅和個人交納的社會保障支出后的實際年收入,包括工資、獎金、津貼、補貼、種類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息、經(jīng)營性凈收入、財產(chǎn)性收入和轉(zhuǎn)移性收入等。
2、住房公積金方面如何計算收入及資產(chǎn)?
      答:個人住房公積金帳戶的金額應(yīng)計入個人資產(chǎn),上一年度領(lǐng)取的住房公積金數(shù)額應(yīng)計入個人年收入。
3、申請人和共同申請人名下資產(chǎn)如何界定?
      答:只要是申請人和共同申請人名下的房產(chǎn)價值(含拆遷所得)、汽車、存款(包括住房公積金)、投資(含股份)、證券、保險等所有資產(chǎn)都屬于申請人和共同申請人的總資產(chǎn)。
      四、申請資料
1、對申請人及共同申請人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明有何要求?
      答:申請人及共同申請人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明要求如下:
      (1)現(xiàn)役軍人須提交軍人身份證號碼表、軍官證或士兵證。若戶口簿不能反映申請人及共同申請人之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的,申請家庭須提供結(jié)婚證、出生證或公證機關(guān)出具的相關(guān)證明。
      (2)婚姻狀況證明:未婚證明(民政部門出具)、結(jié)婚證、離婚證(含離婚協(xié)議)或法院判決書(調(diào)解書)等。
2、如何出具住房情況證明?
      答:由申請人到泉州市行政服務(wù)中心二樓泉州市房地產(chǎn)檔案館窗口查詢,并出具相關(guān)房產(chǎn)證明材料。非中心市區(qū)人員還須提供所在地房屋登記部門出具的住房情況證明。
3、申請人或共同申請人失業(yè)的,應(yīng)提交什么證明材料?
      答:申請人或共同申請人失業(yè)的,應(yīng)提交失業(yè)證。失業(yè)證以人力資源和社會保障部門核發(fā)的為準。
4、如何提交社會養(yǎng)老保險證明?
      答:申請人及共同申請人已參加社會養(yǎng)老保險的,需提交社會保險證明。社會保險證明以人力資源和社會保障部門出具的社會保險繳納清單為準。
5、自由職業(yè)者要到哪里出具收入證明?
      答:持有失業(yè)證的申請人或共同申請人或無固定職業(yè)的人員,收入情況在個人誠信申報后由實際居住地社區(qū)居委會評估并蓋章。
      五、受理申請和監(jiān)督管理
1、具體受理申請的地點?
      答:受理申請的地點:申請人戶籍所在地的社區(qū)居委會,戶籍非中心市區(qū)人員應(yīng)在工作單位所在在的社區(qū)居委會。
2、如何辦理申請手續(xù)?
      答:申請人及共同申請人應(yīng)在受理時間內(nèi)一起到申請人戶籍所在的社區(qū)居委會提交所需申請材料(包括申請表、證件及相關(guān)證明材料),并現(xiàn)場在《申請表》中簽名、按手印。若申請人或共同申請人無法到場的(未成年人除外),應(yīng)由受托人憑公證機關(guān)出具的委托書,代理提交申請資料并在《申請表》中簽名按手印。
3、如何查看申請資格審核情況?
      答:申請人在審核期間,可登陸泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站
      www.qzjsj.gov.cn相關(guān)欄目,輸入受理回執(zhí)號、身份證號即可查詢審核狀態(tài)。
4、在何處查看初審、復(fù)審公示情況及審核結(jié)果?
      答:在戶籍所在地的街道辦事處或社區(qū)查看,也可在泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站
      www.qzjsj.gov.cn查詢。
5、購買經(jīng)濟適用住房上市交易和辦理完全產(chǎn)權(quán)如何規(guī)定?
      答:經(jīng)濟適用住房購買滿
      5年(以產(chǎn)權(quán)證時間為準)方可上市交易。購房人上市轉(zhuǎn)讓(辦理完全產(chǎn)權(quán))應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與原購經(jīng)濟適用住房差價的60%向政府交納收益款,政府可優(yōu)先回購。
6、經(jīng)濟適用住房在取得全部產(chǎn)權(quán)之前,能否轉(zhuǎn)讓、出租、抵押?
      答:未取得全部產(chǎn)權(quán)的,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押(購買本套住房時向銀行按揭的除外)。
7、享受保障性住房配租配售的家庭取得其他住房要辦理退出要嗎?
      答:廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房的配租配售保障家庭經(jīng)濟狀況改善或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房,不再符合相應(yīng)住房保障條件的應(yīng)當辦理退出已配租配售的保障性住房。
8、應(yīng)當退出保障性住房而不退出的會怎么處理?
      答:應(yīng)當退出保障性住房而拒不退出的,房產(chǎn)登記部門可暫停該家庭成員購買房產(chǎn)的合同備案與受理房產(chǎn)的交易手續(xù),并可以依照規(guī)定或合同約定申請人民法院強制執(zhí)行。
9、承租保障性住房的其家庭情況發(fā)生變化時的該怎么辦?
      答:承租保障性住房的,其家庭人口、戶籍、收入(資產(chǎn))、住房等情況發(fā)生變化時,應(yīng)當主動申報。住房保障行政管理部門對不符合承租條件的,收回保障性住房。
10、申請人虛報、瞞報家庭相關(guān)情況的如何處理?
      答:以虛報或隱瞞戶籍、家庭人口、收入、財產(chǎn)、住房等不正當手段,登記為輪候?qū)ο蠡蛘咭逊峙浔Ｕ闲宰》康?一經(jīng)查實即予取消本次分配資格,并將其不良信用情況記錄存檔。對通過弄虛作假獲得住房保障的,住房保障主管部門責令其退出已分配的保障性住房,注銷購房、承租合同,收回住房(屬配售的保障性住房,按原購買價收回住房,裝修費用不予補償),并取消其在
      5 年內(nèi)再次申請購買或租賃保障性住房的資格。
11、對為申請人或共同申請人出具虛假證明的單位,應(yīng)該如何處理?
      答:對為申請人或共同申請人出具虛假證明的單位,由住房保障管理部門提請其上級主管部門或監(jiān)察部門依法追究相關(guān)責任人的責任;涉嫌犯罪的,移送司法機關(guān)依法處理。

二、有人知道泉州保障性住房申請條件是什么嗎？

申請住保障性住房要滿足的條件，以山東濟南為例，說明如下：

一、申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應(yīng)當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)的上述標準由市建委會同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。

（三）申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經(jīng)濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。

（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。

（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

（六）家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

二、申請購買限價商品住房的家庭應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關(guān)部門可根據(jù)限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態(tài)管理。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)須符合規(guī)定標準，并實行動態(tài)管理。城八區(qū)的上述標準由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準后公布。遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際情況確定，經(jīng)市政府批準后公布。

（三）申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。

（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應(yīng)合并計算。

（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產(chǎn)性收入。

（六）家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

三、申請購買廉租住房的家庭應(yīng)符合以下條件：

（一）申請人必須具有本市城鎮(zhèn)戶籍，在本市生活，申請家庭應(yīng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。

（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標準。城八區(qū)廉租住房保障對象的人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)標準由市建委會同有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房價格等因素研究確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區(qū)縣的上述標準由區(qū)縣政府結(jié)合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。

（三）申請家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受廉租住房政策或已作為其他家庭的成員參與廉租住房申請的人員，不得再次參與申請。

（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現(xiàn)有2處或2處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計算。

（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。

（六）家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、現(xiàn)金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

三、泉州市保障性住房申請材料

為了申請泉州市保障性住房，需要填寫《泉州市保障性住房申請表》并提交相關(guān)證明材料。其中包括戶口簿、家庭成員身份證明、婚姻證明、申請人及其共同申請的家庭成員在本市的住房情況證明、申請人及其共同申請的家庭成員所在單位的收入證明，以及非本市中心市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍家庭提交申請人及共同申請家庭成員在本市的《居住證、繳納社保證明材料》和符合優(yōu)先配售(租)條件的相關(guān)證明材料。

法律分析

1. 根據(jù)要求填寫《泉州市保障性住房申請表》一式四份；

2. 提供戶口簿、家庭成員身份證明、婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決、調(diào)解書等）原件及復(fù)印件一式四份；

3. 提供申請人及其共同提出申請的家庭成員在本市的住房情況證明（非本市人員需提供所在地房屋登記部門出具的住房情況證明）；

4. 提供申請人及其共同提出申請的家庭成員所在單位（無工作單位，由實際居住地社區(qū)居委會）上年度收入證明。(統(tǒng)一格式的收入證明可向社區(qū)領(lǐng)取或到泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)上下載);

5、非本市中心市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍家庭提交申請人及共同申請家庭成員在本市的《居住證、繳納社保證明材料;

6、符合優(yōu)先配售(租)條件的相關(guān)證明材料。

拓展延伸

根據(jù)《福建省保障性住房管理辦法》第十一條和第十二條規(guī)定，申請泉州市保障性住房需要提供多種證明材料。其中，申請人需要提供身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明、收入證明、住房情況證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。同時，申請人需要提供申請人家庭成員的身份證、婚姻狀況證明、戶籍證明、收入證明、住房情況證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

根據(jù)以上規(guī)定，我們可以得出結(jié)論：泉州市保障性住房申請需要提供多種證明材料，包括身份證明、婚姻狀況證明、戶籍證明、收入證明、住房情況證明以及市、縣人民政府規(guī)定的其他證明材料。

結(jié)語

申請人需根據(jù)要求填寫《泉州市保障性住房申請表》一式四份，并提供戶口簿、家庭成員身份證明、婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、離婚判決、調(diào)解書等）原件及復(fù)印件一式四份，以及申請人及其共同提出申請的家庭成員在本市的住房情況證明（非本市人員需提供所在地房屋登記部門出具的住房情況證明）和所在單位（無工作單位，由實際居住地社區(qū)居委會）上年度收入證明。符合優(yōu)先配售(租)條件的相關(guān)證明材料也需要提交。所有材料需在規(guī)定時間內(nèi)提交，逾期將不予受理。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

中華人民共和國立法法（2023修正）：第三章 行政法規(guī) 第七十五條 行政法規(guī)起草工作完成后，起草單位應(yīng)當將草案及其說明、各方面對草案主要問題的不同意見和其他有關(guān)資料送國務(wù)院法制機構(gòu)進行審查。

國務(wù)院法制機構(gòu)應(yīng)當向國務(wù)院提出審查報告和草案修改稿，審查報告應(yīng)當對草案主要問題作出說明。

四、佛山保障性住房申請條件

法律分析：佛山保障房申請條件：1、首先條件就是本人及直系親屬不能在室內(nèi)有房屋。2、其次還要說到，申請人家庭是城鎮(zhèn)戶籍中里面的收入住房困難，家庭群體，家庭成員需要在本市具有工作或者居住情況。3、申請人以及家庭沒有享受過任何住房優(yōu)惠，其他條件還要看政府當?shù)氐模S時發(fā)文。

法律依據(jù)：《保障性住房管理辦法》 第十五條 城鎮(zhèn)住房保障的對象，為住房困難和收入、財產(chǎn)等符合保障條件的城鎮(zhèn)家庭、個人和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。具體標準及條件，由市、縣(市)人民政府根據(jù)本地實際確定，并向社會公布。

五、泉州保障性住房申請資料

泉州保障房申請所需資料

1、申請人及共同申請人的身份證、戶口簿、婚姻狀況證明要求

（1）現(xiàn)役軍人須提交軍人身份證號碼表、軍官證或士兵證。若戶口簿不能反映申請人及共同申請人之間的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的，申請家庭須提供結(jié)婚證、出生證或公證機關(guān)出具的相關(guān)證明。

（2）婚姻狀況證明：未婚證明（本人書面聲明）、結(jié)婚證、離婚證(含離婚協(xié)議)或法院判決書（調(diào)解書）等。

2、現(xiàn)住房情況證明

目前的居住狀況的證明。包括：申請人及共同申請人名下的房產(chǎn)證明、房屋租賃協(xié)議、長期在某地居住的社區(qū)證明等。

3、申請人或共同申請人失業(yè)需要提交的證明材料

申請人或共同申請人失業(yè)的，應(yīng)提交失業(yè)證。失業(yè)證以人力資源和社會保障部門核發(fā)的為準。

4、社會養(yǎng)老保險證明提交

申請人及共同申請人已參加社會養(yǎng)老保險的，需提交社會保險證明。社會保險證明以人力資源和社會保障部門出具的社會保險繳納清單為準。

5、自由職業(yè)者出具收入證明

持有失業(yè)證的申請人或共同申請人或無固定職業(yè)的人員，收入情況在個人誠信申報后由實際居住地社區(qū)居委會評估并蓋章。

六、泉州保障房申請住房需要什么條件

泉州的保障性住房申請條件包括四個方面。首先，申請人及其家庭成員是否已購買過政策性住房？已購買的政策性住房已出售且符合廉租住房保障標準的，可以申請廉租住房保障。其次，擁有未取得《房屋所有權(quán)證的住房是否能申請保障性住房？無論現(xiàn)擁有的住房是否取得《房屋所有權(quán)證，只要人均自有私房高于20平方米的，均不能申請保障性住房》。第三，長輩的住房是否計入人均住房建筑面積？人均住房建筑面積只統(tǒng)計申請人及共同申請人名下

法律分析

泉州的保障性住房申請條件包括以下幾點：

1. 申請人及其家庭成員是否已購買過政策性住房？

若已購買過政策性住房，則無法再次申請保障性住房。但已購買的政策性住房已出售且符合廉租住房保障標準的，則可以申請廉租住房保障。

2、擁有未取得《房屋所有權(quán)證的住房是否能申請保障性住房

無論現(xiàn)擁有的住房是否取得《房屋所有權(quán)證，只要人均自有私房高于20平方米的，均不能申請保障性住房。

3、長輩的住房是否計入人均住房建筑面積

人均住房建筑面積只統(tǒng)計申請人及共同申請人名下的住房，長輩如不是共同申請人，其名下的住房建筑面積不計入人均住房建筑面積。

4、申請人及共同申請人名下的店鋪、寫字樓的面積是否計算人均住房建筑面積

申請人及共同申請人名下的店鋪、寫字樓不計入人均住房建筑面積，但名下的店鋪、寫字樓的價格應(yīng)計為家庭資產(chǎn)。

5、曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓過自有私房，能否申請保障性住房

申請人及共同申請人名下的住宅自申請日期2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，該申請家庭不能購買保障性住房，但如符合配租條件的，可申請承租廉租住房、公共租賃住房。

拓展延伸

根據(jù)我國《福建省建筑法》和《泉州市公共租賃住房管理辦法》，泉州保障房申請條件包括以下幾點：

1. 泉州戶籍家庭：申請人需具有泉州市戶籍的家庭，且家庭成員之間需具有親屬關(guān)系；

2. 收入條件：申請人家庭年收入低于泉州市城鎮(zhèn)低收入家庭收入標準；

3. 住房條件：申請人家庭在泉州市無自有住房，或者自有住房面積低于泉州市城鎮(zhèn)低收入家庭標準；

4. 誠信條件：申請人需具備良好的誠信記錄，無違法違規(guī)行為。

若您符合以上條件，可向當?shù)叵嚓P(guān)部門申請泉州保障房，申請流程包括提交申請材料、資格審核、公示等環(huán)節(jié)。值得注意的是，泉州保障房申請實行差別化受理，具體流程可咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第二十九條\\t國家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施鼓勵和扶持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)居民住宅。

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第五十九條\\t國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。

國有土地上房屋征收與補償條例(2011-01-21)\\t第二條\\t為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

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投稿：曹成

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