深圳拆遷補償協議備案規定2025,深圳城市更新拆遷補償標準,法律客觀：深圳經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市
深圳經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。補償標準總體提高特區外住宅房屋補償提高約30%—40%深圳國土房產局對《辦法》規定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區內基本持平;住宅以外的工業廠房、商業用房等房屋，新老補償標準沒有區別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內各大城市中處于中等水平。生意受影響可獲補償具體補償辦法正在制訂中深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產生的新問題，《辦法》還創新規定，因拆遷生產經營性房屋造成停產停業或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經營活動造成直接經濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。國土房產局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經營商戶的損失補償，深圳之前的法規和國內其他城市的法規都沒有提到，但是現實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業，或者部分影響營業等，將一一加以區分進行補償。提前搬遷者有獎按拆遷補償安置協議補償金額3%內獎勵《辦法》還規定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協議補償金額的3%以內給予獎勵。
法律分析：規定了多種搬遷補償方式。明確物業權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業權利人的自主意愿，發揮居民的積極性。規定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。規定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規定了不動產權屬注銷節點。明確市場主體與區城市更新部門簽訂項目實施監管協議，并向區住房建設部門備案后，方可按規定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續，最大限度保護物業權利人的合法權益。
法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。
前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
第三十五條 已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區人民政府申請調解，區人民政府也可以召集有關當事人進行調解。
法律分析：1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農民的安置費用。
2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：
規定了多種搬遷補償方式。明確物業權利人可以自主選擇產權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業權利人的自主意愿，發揮居民的積極性。規定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質住宅物業（即紅本住宅）采用原地產權置換的，按照套內面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。規定了面積誤差處置方式。明確要求產權置換的實際面積不得少于約定面積，產權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內的，物業權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規定了不動產權屬注銷節點。明確市場主體與區城市更新部門簽訂項目實施監管協議，并向區住房建設部門備案后，方可按規定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產權屬注銷登記手續，最大限度保護物業權利人的合法權益。
法律依據：
《深圳經濟特區城市更新條例》
第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。
已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。
前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。
第三十五條 已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積占比或者物業權利人人數占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業主經充分協商仍協商不成的，可以向項目所在地的區人民政府申請調解，區人民政府也可以召集有關當事人進行調解。
從今天開始，深圳 經營商戶因拆遷生產經營性房屋造成損失的，將可獲得補償!今起實施的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》(以下簡稱《辦法》)作出了上述前所未有的創新規定。而該市房屋拆遷補償標準，整體上也比以前有所提高。 補償標準總體提高 特區外住宅房屋補償提高約30%40% 深圳國土房產局對《辦法》規定的拆遷安置補償標準進行過測算，與深圳市原實行的市場評估價標準相比，特區外住宅房屋的補償標準提高了約30-40%;特區內基本持平;住宅以外的工業廠房、商業用房等房屋，新老補償標準沒有區別。與北京、上海、廣州、南京等城市相比，在補償絕對價格基礎上綜合考慮GDP總值、人均GDP、人均可支配收入等因素后，《辦法》規定的拆遷安置補償標準，除住宅補償標準稍高外，整體標準在國內各大城市中處于中等水平。 生意受影響可獲補償 具體補償辦法正在制訂中 深圳地鐵一號線的建設拆遷，曾給周邊商戶的生意帶來一定影響。針對拆遷過程中產生的新問題，《辦法》還創新規定，因拆遷生產經營性房屋造成停產停業或者因拆遷施工圍檔、臨時占地對拆遷范圍外的生產經營活動造成直接經濟損失的，拆遷人應當給予適當補償。 國土房產局有關負責人表示，拆遷造成的周邊經營商戶的損失補償，深圳之前的法規和國內其他城市的法規都沒有提到，但是現實中確實存在影響問題，此次《辦法》特作出了原則性的規定，具體的補償辦法正在制訂中，因拆遷不能營業，或者部分影響營業等，將一一加以區分進行補償。 提前搬遷者有獎 按拆遷補償安置協議補償金額3%內獎勵 《辦法》還規定，被拆遷人在約定的搬遷期限屆滿前搬遷的，由拆遷人按拆遷補償安置協議補償金額的3%以內給予獎勵。
法律分析：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。深圳拆遷補償標準，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
房屋拆遷補償的計算標準：
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：羅莉莉
內容審核：李站波律師
