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一、野三關(guān)房屋拆遷補償標準2025,野三關(guān)老房子拆房建房政策

野三關(guān)老房子拆房建房政策主要涉及農(nóng)村宅基地的管理、房屋拆遷補償以及危房改造等方面，具體政策如下：

一、宅基地管理政策

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。在拆房建房過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：

翻建房屋需按照規(guī)定的宅基地面積標準進行，不得超標準建設(shè)。

宅基地的申請、審批、使用等應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地資源的合理利用。

二、房屋拆遷補償政策

在野三關(guān)地區(qū)，老房子拆遷時，拆遷戶有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。補償內(nèi)容包括：

房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。

三、危房改造政策

對于野三關(guān)地區(qū)的危房，政府會給予一定的危房改造補貼，以幫助農(nóng)民對危房進行加固或重新修建新房。此外，對于因為一戶多宅或房屋長期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會予以拆除處理。

綜上所述，野三關(guān)老房子拆房建房政策涉及宅基地管理、房屋拆遷補償和危房改造等多個方面。在拆房建房過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保土地資源的合理利用和農(nóng)民的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村舊房原拆原建政策

法律分析：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合一戶一宅的要求，即在原有宅基地上拆除舊房屋，再新建。農(nóng)村建房拆舊建新也要符合鄉(xiāng)村的總體規(guī)劃，經(jīng)過正規(guī)的審批流程，擁有宅基地使用權(quán)證書和規(guī)劃許可證，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十八條 下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。 地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

三、老房子拆房建房政策

法律分析：農(nóng)村拆老房建新房條件:

(1) 必須有合法的宅基地使用權(quán);

(2)符合一戶一宅的情況;

(3)原宅基地的建設(shè)符合地方建設(shè)規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地, 其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

四、農(nóng)村老房子拆了重建的政策

農(nóng)村老房子拆了重建的政策標準如下：1、不能超過規(guī)定的房屋高度標準，國家規(guī)定農(nóng)民可以采用垂直和水平分戶兩種布局方案：第一種是垂直分戶，這類情況下是2到3層的高度標準，第二種是水平分戶，高度標準是4到5層。住房層高一般宜在2．6到3米之間，但每層高度不能超過3．3米；2、不能超過規(guī)定的宅基地面積標準，翻建必須按照規(guī)定的宅基地面積標準來建造房屋，各地對宅基地面積也都有相關(guān)的標準，如山西最高面積為133平米，河北不能超過200平米，如果未按照規(guī)定的面積標準進行建造將會面臨罰款等處罰；3、違反一戶多宅的情況，根據(jù)土地管理法規(guī)定宅基地一戶只能申請一處，也就是說一家人只能申請一塊宅基地，然后在該地塊上建房。兩種情況是不能新建、翻建、翻修房屋的，具體如下：1、將宅基地在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)出賣的，賣方不能申請新的宅基地，自然也不能新建或者翻建；2、退出集體經(jīng)濟組織卻已經(jīng)將交回集體經(jīng)濟組織的村民，也不能再次獲得宅基地，更加不能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)重新自建、翻建房屋。農(nóng)村房屋質(zhì)量鑒定監(jiān)管部門：1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門，比如建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測；2、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備使用或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也容易引發(fā)糾紛的問題；3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用，屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。綜上所述，在農(nóng)村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基審批手續(xù)申請合法宅基地，按照審批結(jié)果新建房屋，絕對不可在農(nóng)用地、保護區(qū)、基本農(nóng)田等非建設(shè)用地上新建房屋。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

五、老房子拆房建房政策

法律分析：農(nóng)村拆老房建新房條件:

(1) 必須有合法的宅基地使用權(quán);

(2)符合一戶一宅的情況;

(3)原宅基地的建設(shè)符合地方建設(shè)規(guī)劃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地, 其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

六、房屋翻建的三原政策

對于農(nóng)村建設(shè)房屋方面可能會有新的規(guī)定，并針對于自建房屋或者翻建新房都需要按照相關(guān)的流程來辦，否則不符合要求的肯定是要按照措施來予以拆除。不過，只要大家不違建亂建是不會有任何問題，畢竟政策都是從保護農(nóng)民朋友的權(quán)益出發(fā)的。

那么具體的新規(guī)有哪些呢?

1.需要翻建房屋的，要帶上相關(guān)的房產(chǎn)資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關(guān)部門進行報備;

2.需要翻建房屋的，其中相關(guān)房產(chǎn)證件缺失的，那么就盡可能的提供土地使用權(quán)證等相關(guān)的材資料來證明，一樣是需要去相關(guān)部門進行報備;

3.如果需要翻建房屋但房產(chǎn)相關(guān)的資料證明都沒有的情況，那么就需要相關(guān)部門重新認證，通過后才能進行申報。

另外，每個地區(qū)的規(guī)定可能有些許差別，所以農(nóng)民朋友在建房的之前最好先去相關(guān)負責(zé)部門詢問清楚要求規(guī)定，不要盲目的動工建設(shè)，否則一旦房子建好了之后如果不符合規(guī)定的到時候就麻煩了。

農(nóng)村建房注意事項

1、在原有宅基地上建房

這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府審批，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證就能安心的蓋房了。

2、重新申請宅基地建房

申請流程與上面基本一致，不同的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府初審?fù)ㄟ^后，還要報縣(市、區(qū))住房城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)主管部門審查，合格后核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需占用農(nóng)用地的，要提供村民委員會出具的擬占用農(nóng)用地的情況說明。

3、建造3層及以上樓房

2018年1月27日開始施行的《四川省農(nóng)村住房建設(shè)管理辦法》明確規(guī)定，農(nóng)村建筑施工人員個人不得承攬3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農(nóng)村住房建設(shè)。并要求凡是達到以上條件之一的，應(yīng)當(dāng)委托建筑施工企業(yè)、勞務(wù)分包企業(yè)承擔(dān)施工，并向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府申報，納入工程質(zhì)量監(jiān)督。

4、宅基地有償使用、有償退出

江西等省份正在探索農(nóng)村宅基地的有償使用、有償退出和農(nóng)民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用，對超出標準但是已經(jīng)開始建設(shè)的農(nóng)村宅基地，對確認超占的面積進行有償使用。

對符合申請宅基地建房條件，自愿放棄建房資格或是自愿退出宅基地的給予補償和獎勵。

大家在申請時候一定要先了解當(dāng)?shù)氐恼咴賱庸ぁＦ渌蓡栴}的咨詢可以進一步咨詢。

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投稿：王夏

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