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一、宅基地上房屋有拆遷補償嗎2025,宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎

宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償，您還可以獲得其他補償。

一、土地補償費

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費。因此，在宅基地上的房屋被拆遷時，您有權(quán)獲得土地補償費。

二、搬遷、臨時安置的補償

同樣依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，您還有權(quán)獲得因征收造成的搬遷、臨時安置等費用的補償。這是為了保障您在房屋被拆遷后，能夠有足夠的資金進行搬遷和臨時安置。

三、其他可能的補償

此外，根據(jù)具體的拆遷政策和當?shù)氐膶嶋H情況，您還可能獲得其他形式的補償，例如困難補助、獎勵等。這些補償?shù)木唧w金額和形式會根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策和您的實際情況而定。

總的來說，宅基地上房屋遇拆遷，您除了可以獲得房屋重置成新補償外，還可以獲得土地補償費、搬遷和臨時安置的補償，以及其他可能的補償。這些補償旨在保障您的合法權(quán)益，確保您在房屋被拆遷后能夠得到妥善的安置和補償。

二、宅基地上房屋遇拆遷,除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎

宅基地上房屋遇拆遷,除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥。很多人存在一種誤區(qū)，認為宅基地上面建設(shè)的房屋屬于個人私有財產(chǎn)，受國家《民法典》保護，征收宅基地時對房屋進行補償便是應(yīng)有之意。但對于宅基地的補償，很多人持否定態(tài)度，認為農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民無償使用，故宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體。因此，這部分補償應(yīng)歸村集體所有，不可以給宅基地使用權(quán)人。

實際上，盡管宅基地歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，但農(nóng)民擁有宅基地的土地使用權(quán)，故在房屋征拆時，農(nóng)民依然可以獲得宅基地的區(qū)位補償費。首先我們需要了解區(qū)位補償價的概念，它是指被拆遷范圍內(nèi)房屋每平方米平均土地使用權(quán)價值。宅基地區(qū)位補償價的確定，按照市國土房管局《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法實施意見》第六項第二百二十六條“鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)兼有國有土地和集體土地，或者與國有土地相鄰的，區(qū)縣人民政府可以批準該鄉(xiāng)鎮(zhèn)統(tǒng)一參照國有土地房屋拆遷補償相關(guān)規(guī)定，確定宅基地區(qū)位補償價格或擬訂拆遷實施方案。”同時，根據(jù)《北京市宅基地房屋拆遷補償規(guī)則》的規(guī)定，宅基地區(qū)位補償價的計算公式是：

宅基地區(qū)位補償價=(當?shù)仄胀ㄗ≌笇r-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

故農(nóng)村宅基地遇征收時，被征地農(nóng)民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者不可混淆在一起，更不能因為房屋得到補償就認為宅基地已經(jīng)補償了。總結(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補償價。計算公式為：

農(nóng)村房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

《中紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》中明確指出，確保被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障是農(nóng)村征地拆遷補償?shù)幕驹瓌t。要督促認真落實補償安置政策規(guī)定，做到先安置后拆遷，住房安置要充分考慮農(nóng)民的生活習慣和生產(chǎn)需要，妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問題;房屋拆遷要按照建筑重置成本補償，宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償，被征地拆遷農(nóng)戶所得拆遷補償以及政府補貼，能夠保障其選購合理居住水平的房屋……

顯然，按照前述文件的要求，實踐中一些地方出現(xiàn)的拆除農(nóng)民宅基地上房屋后補償明顯偏低，致使其難以購買適合居住的安置房屋甚至降低其生活水平的情形是存在嚴重問題的。

三、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農(nóng)民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥

根據(jù)《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規(guī)定，對農(nóng)村宅基地上房屋的補償應(yīng)與土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費并列成為依法征地所必須給予的征收補償。

總結(jié)為一句話即：宅基地區(qū)位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構(gòu)成農(nóng)民所應(yīng)獲得的房屋拆遷補償價。

一、劃入城市規(guī)劃區(qū)，就能按國有土地上房屋標準補償了嗎？

答案至少應(yīng)是存疑。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款之規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

實踐中，將這一條款簡單地理解為“劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村房屋應(yīng)按城市房屋的標準補償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達的內(nèi)容來看，“補償安置時”涉案房屋所處的土地事實上已被征收為國有，故此土地權(quán)利人才已經(jīng)取得了土地補償費。在這種情況下，對其上的房屋參照國有土地上房屋征收補償標準計算補償無疑是符合590號令等規(guī)定的精神的。

二、宅基地及房屋補償方式

土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)氖侵肝锂a(chǎn)所有權(quán)，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關(guān)設(shè)施、構(gòu)筑物、樹木蔬果農(nóng)產(chǎn)品等。

其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

四、農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補償

農(nóng)村房屋拆遷宅基地的補償如下：1、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償；3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房屋拆遷有哪些程序1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；5、選擇確定評估機構(gòu)；6、入戶調(diào)查；7、評估結(jié)果公示；8、出具并送達評估報告；9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；11、拆除房屋。

五、宅基地的房子拆了可以重建嗎

法律分析：宅基地就是農(nóng)民的根，宅基地就是農(nóng)民的本，宅基地就是農(nóng)民的根本。農(nóng)民不能隨意在自家宅基地翻建，嚴重的可能被拆除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。《中華人民共和國土地管理法》第七十七條 農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

六、老房子宅基地村里收回有補償嗎

法律分析：老房子宅基地回收會給補償。農(nóng)村宅基地回收的補償: 征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。具體的補償標準需要按照被征用土地的原用途給予補償，包括了，第一，土地補償費，征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。第二，安置補助費，征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。第三，地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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文章來源參考：【頭條】2025宅基地上房屋有拆遷補償嗎多少錢，宅基地拆遷可以要求補償宅基地嗎

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投稿：梁鵬國

內(nèi)容審核：李站波律師