律師團拆遷補償案例房屋征收2025,維持原判公房內無戶籍人員獲房屋征收補償款,本案是本律師團隊代理眾多房屋征收案件中的一個極其特殊的案例，個案不同，僅供參考。 案情簡介老王原籍江蘇，在本市工作時曾于黃浦區浙江中路分得公房一套，其本人為承租人
本案是本律師團隊代理眾多房屋征收案件中的一個極其特殊的案例，個案不同，僅供參考。
案情簡介
老王原籍江蘇，在本市工作時曾于黃浦區浙江中路分得公房一套，其本人為承租人，戶內也僅有其一人戶籍。
1994年，老王配偶陳阿婆姐姐的女兒陳某（即其表外甥女），因離婚后無處落戶，與老王商議后將戶籍遷入浙江中路公房（系爭房屋）。2004年，老王（甲方）與陳某（乙方）簽訂書面《住房協議》，約定：“1、系爭房屋一間面積計 14 平方，房產權歸甲方所有，乙方僅戶口暫落戶而已，乙方一旦落實住戶后，即一起遷出。2、甲方今后房屋如需出租、轉讓、出售，乙方無權干涉，如果乙方需要，甲方可優先考慮。3、今后該處如有拆遷，拆遷后安置房及一切有關費用由甲方受理和享受，乙方無權以任何理由索取或無理取鬧，如果在拆遷政策上乙方該享受的待遇，在不影響甲方利益的前提下，甲方可酌情考慮。4、甲方的親屬、子女如需遷入該處，乙方不得干涉。”其后，陳某將其兒子朱某戶籍也遷入至系爭房屋。
2006年，老王因病去世，2018年，陳阿婆去世，兩人子女王一、王二均為江蘇戶籍。
2021年，系爭房屋被上海市黃浦區政府依法征收，其時系爭房屋內僅余陳某、朱某兩人戶籍。陳某作為該戶簽約代表與區住房保障局簽署了《房屋征收補償協議》及《項目結算單》，該戶共得征收補償款330余萬元。
依據《住房協議》，王一、王二多次與陳某溝通，希望合理合法分配案涉征收補償款項，但均遭陳某拒絕。無奈之下，王一、王二來本所咨詢，尋求通過法律途徑解決糾紛。由于本案案情較為特殊，在仔細研判本案案情并向當事人充分釋明本案訴訟風險之后，本律師團隊決定接受兩人委托，向黃浦區人民法院提起訴訟，并依法申請保全凍結了系爭房屋征收補償款。
立案后，本律師團隊又陸續查明：
系爭房屋長期均由老王居住，老王離世后由其子女出租；
陳某從未居住過系爭房屋，其離婚后又遠嫁日本，其與朱某兩人長期均在日本生活；
陳某曾與前夫在本市鳳陽路獲配公房一套，面積20平米。
本案開庭后，因案情較為特殊，經與承辦法官多次溝通后，我方承諾：
如法院判決系爭房屋征收補償款歸我方所有，我方自愿讓渡30萬元予本案被告方。
黃浦區法院判決//
王一、王二分得系爭房屋征收補償款300余萬元；
陳某、朱某分得系爭房屋征收補償款30萬元。
陳某、朱某不服一審判決提起上訴，其認為：
系爭房屋被征收時老王已過世，其無法以承租人的身份取得征收補償款，則王一、王二不能通過繼承來獲得征收補償款；
系爭房屋被征收時僅有陳某、朱某戶籍在冊，其即便不屬于系爭房屋同住人，征收補償款也應當歸其所有。
上海市二中院判決//
駁回上訴，維持原判。
律師說法
本案系爭房屋為公房，我方當事人在系爭房屋被征收時戶籍均不在冊，其不能簡單依據公房同住人之認定標準獲得系爭房屋征收補償利益。本律師團隊在仔細研判本案案情后，將本案訴訟策略圍繞系爭房屋《住房協議》這一關鍵事實展開，最終法院判決也完全采納了我方的代理意見，我方訴請基本獲得了一審、二審兩級法院的支持。
雖本案案情特殊，但判決結果仍有可供借鑒之處，具體歸納如下：
公房雖不是個人財產，但公房承租權具有一定財產屬性，公房原始來源在征收補償利益分割類案件中仍然極其重要；
公房被征收時的戶籍在冊人員，在本市他處曾享受過福利分房的，依法不屬于同住人，不能再次獲得公房征收補償利益；
公房承租人離世的，該戶簽約代表并不必然可獲公房征收補償利益，最終簽約代表仍要符合公房同住人認定標準才可分得征收補償利益；
家庭內部對公房征收、拆遷等事宜曾簽訂過家庭協議的，法院會結合案件事實情況判定協議效力，該協議也并不因某方當事人離世而失去法律效力。
個案不同 事無絕對
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最新：上海房屋征收補償款的計算方式
上海公房動遷最新案例：承租人不能獨占房屋征收補償利益
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無房戶政府補償政策包括以下幾種形式：1、對于農村戶口的無房戶，如確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的，可申請宅基地建房；2、對于處于城市開發規劃區內的無房戶，可以較低價格購買一套商品房；3、對于城市戶口的無房戶，如屬于中低收入人群的，可申請購買經濟適用住房或承租公租房。住房補貼應該計算方式如下：1、按月補貼，按月補貼額＝職工當月標準工資*年度月購房補貼系數。其中標準工資為基礎工資、職務工資、級別工資和工齡工資之和，年度月購房的補貼系數為0．66；2、一次性補貼，一次性發放補貼額＝（職工月均標準工資*年度月購房補貼系數*職工年底前的工作月之和）十（年度工齡補貼額*職工建立住房公積金制度前的工齡*職工購房補貼建筑面積標準）；3、差額補貼，差額補貼額＝（年度基準補貼額＋年度工齡補貼額*建立住房公積金前的工齡）*差額面積。差額面積＝職工住房面積標準—現住房建筑面積。綜上所述，國家還針對無房戶實行住房補貼政策，資金來源主要有國家下撥的建房資金、單位售房資金等，發放住房補貼的基本形式有一次性住房補貼、基本補貼加一次性補貼和按月補貼等三種形式。【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：公房承租人的資格認定方法如下：
1、承租人一直存在并且到房屋征收期間未做過變更也未搬離出房屋的，承租人很明確；
2、承租人在房屋征收之前做過變更，經變更的這個人就不能認定為公房的承租人；
3、承租人去世或者外遷后沒有辦理承租人變更，認定房屋承租人的方式就是看承租公房的實際居住情況和繳納房租的狀況。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補償：1、替代土地的租金價差損失；2、房屋裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償等。公房承租人在征收拆遷中對公房承租人的補償方式如下：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、實物補償，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系；3、貨幣補償，被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：拆除非住宅房屋，以貨幣補償的，補償款按照被拆除房屋建筑面積的市場評估價格計算。但因市人民政府確立的市政、公益事業等重點工程建設而拆除非住宅房屋的補償，按照市人民政府的有關規定執行。
拆除非住宅房屋，以房屋補償的，拆遷人與被拆遷人應按貨幣補償的標準計算出拆遷補償款，然后結算出補償房屋的商品房價格與拆遷補償款的差價，多退少補。
法律依據：《拆遷裝修賠償》 第三十條 拆遷非住宅房屋，實行貨幣補償的，拆遷補償金按被拆遷房屋的建筑面積和市場評估價結算，拆遷補償金全額支付給被拆遷所有人；實行房屋補償的，拆遷人應當按照貨幣補償方式結算的補償金提供價款相當的房屋給被拆遷人。房屋價款與補償金存在差價的，應當結算差價款，補償房屋的產權性質保持不變。造成停產、停業損失的，由拆遷人付給一定數額的經營性補助費。拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實行拆遷補償，并由拆遷人付給一定數額的經營性補助費。
私有房屋的拆遷中，只有房屋的所有人才是被拆遷人，同住人并不是被拆遷人。因此，被拆遷房屋原來是夫妻共同財產的，拆遷補償款就屬于夫妻共同財產，否則就屬于一方的財產。至于子女，如果不是被拆遷房屋的所有人，就當然無權分得拆遷補償款。
一、房子拆遷父子有糾紛怎么辦
1、房子拆遷父子有糾紛可以采取協商、或者是起訴等方式解決。
(1)拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解，和解不成可提請第三方加以協商解決；
(2)協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。
2、其他類型拆遷糾紛的處理辦法
除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：
(1)被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割；對于非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分；如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。
(2)被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。
(3)被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。
二、房屋拆遷安置有哪些方式？
房屋拆遷安置有貨幣補償和產權置換兩種主要的方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(如該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。
私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。
私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。
三、公房拆遷如何補償？
拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建筑面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。
現實生活中，因公有租賃房屋拆遷產生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現，其可以轉化為財產權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
公房的同住人是什么意思？
同住人是指滿足以下條件的人員：
1、在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口；
2、拆遷許可證核發之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）；
3、本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。結婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。
可視為同住人的情形：
1、具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住的，即使居住未滿一年，也視為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；
2、一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公有住房內居住滿五年的，也視為同住人，可以分得拆遷補償款；
3、在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的；
4、房屋拆遷時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出被拆公有居住房屋，且在本市他處也沒有福利性房屋的。
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文章來源參考：【頭條】2025律師拆遷指引，拆遷律師所本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：談依
內容審核：鄧海鳳律師
