廠房被抵押還能賣掉嗎2025,廠房抵押給別人又賣了怎么辦,廠房在抵押后又被賣出，這涉及到多方權益和法律問題。首先，這種行為可能違反了相關的法律規定，并可能導致法律糾紛。一、關于抵押物的法律規定根據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，抵押
廠房在抵押后又被賣出，這涉及到多方權益和法律問題。首先，這種行為可能違反了相關的法律規定，并可能導致法律糾紛。
一、關于抵押物的法律規定
根據《中華人民共和國民法典》第三百九十四條，抵押是債務人或第三人為擔保債務的履行，將財產抵押給債權人，債務人不履行到期債務或發生約定的實現抵押權的情形時，債權人有權就該財產優先受償。這意味著，在抵押期間，抵押物的所有權并未轉移，但債權人對其享有優先受償權。
二、關于房地產轉讓的法律規定
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定了不得轉讓的房地產情形，其中包括權屬有爭議的房地產不得轉讓。因此，如果廠房在抵押期間被賣出，且未經債權人同意，那么這種行為可能違反了法律規定。
三、抵押物被賣的法律后果
如果廠房在抵押后被非法賣出，可能會引發以下法律后果：
合同無效：由于違反法律規定，賣出抵押物的合同可能被認定為無效。
法律責任：賣出抵押物的行為可能構成違約或侵權行為，相關責任人需要承擔相應的法律責任。
賠償損失：如果因賣出抵押物給債權人造成損失，相關責任人需要承擔賠償責任。
四、解決建議
對于這種情況，建議采取以下措施：
及時與賣出方溝通，要求其停止違法行為并承擔相應責任。
如果溝通無果，可以向法院提起訴訟，維護自己的合法權益。
在整個過程中，保留好相關證據，以便在訴訟中使用。
綜上所述，廠房在抵押后又被賣出是一種違法行為，可能引發嚴重的法律后果。相關當事人應當及時了解自己的權益并采取相應措施維護自己的合法權益。
法律分析：依照法律規定，或者按照當事人的約定，債務人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
法律主觀：抵押的房子可以賣，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產，但是應當及時通知抵押權人，如果抵押權人可以證明抵押人的該行為損害其權利的，可以請求抵押人對所得價款提前清償其債務或者提存。
法律客觀：《 民法典 》第三百九十五條 債務人 或者第三人有權處分的下列財產可以抵押： (一)建筑物和其他土地附著物; (二)建設用地使用權; (三)海域使用權; (四)生產設備、原材料、半成品、產品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通運輸工具; (七)法律、行政 法規 未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
法律主觀：如果處于抵押狀態的，房屋的所有權是抵押給抵押權人的，所以是不能買賣的，自然不能辦理買賣公證。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條，房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第三十八條，下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。第三十九條，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
法律客觀：一、如何買賣已做抵押房屋(一)提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。(二)辦理轉按揭。雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為繁復，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。(三)買房替原業主提前還貸。雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。二、轉讓抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，于是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。”
不可以。先注銷抵押，然后再交易過戶。買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
一、離婚時沒還完房貸的房子可以過戶給另一方嗎
離婚房貸未還清經抵押權人同意能過戶給另一方。未還清房貸的房產離婚時過戶給女方，需要向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議；
經銀行核查聯系擔保公司予以擔保，攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋產權證到公證處辦理析產公證，到房產交易中心辦理更名過戶。
二、按揭中的房子怎樣過戶
先到銀行還清貸款，然后憑銀行已還清貸款的證明持產權證原件、他項權證原件至房管交易中心辦理抵押登記注銷，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部門辦理過戶。
三、小產權房該怎么買賣
小產權房買賣如下：
1、看房及查檔。買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案；
2、簽合同。交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商，確認無誤后，買賣雙方簽訂合同；
3、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；
4、資金監管及貸款申請。買方支付首期款到銀行資金監管賬號，然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔保公司，時間大概在約7到8個工作日左右；
5、贖樓。買方支付擔保費用后，擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓，然后出具贖樓擔保，并進行贖樓以及注銷抵押登記手續；
6、過戶。買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續，在遞交房產過戶申請后，擔保公司領取回執；
7、繳費。買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后，擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，時間大約在10個工作日左右；
8、交房。買賣雙方辦理交接，過戶，交鑰匙。
一、小產區房和商品房的區別如下：
1、產權劃分的不同。小產權房只有部分產權，而普通商品房則擁有全部產權。部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。其實小產權房只是一個狹義概念，通過政府批準有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住，而對沒有合法建設手續的房屋，不要去買。這個才是真正的小產權，其不合法且隨時會被強制拆除；
2、產權性質的區別。國家發產權證的叫大產權房，國家不發產權證的叫小產權房。小產權房、鄉產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。與一般意義上的商品房相比，小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，這也是小產權房價格低廉的主要原因。
二、小產權房買賣需要注意：
1、擔保交易。在選購小產權房的時候，首先要確定該房產是否存在利益糾紛，要有當事人進行承諾并且約定履行合同，保護買賣雙方的合法權益。如果該小產權房存在買賣糾紛，就不能考慮；
2、購買交易的時候要證實。小產權房沒有房產證，也無法過戶，所以在購買交易的時候，最好是有中介或者集體的證實，保護購房者的利益；
3、質量檢測。小產權房購買之后是沒有售后的，質量上可能存在隱患，在選購小產權房的時候，一定要對質量進行全面的檢測；
4、擬定合同。小產權房雖然沒有房產證，但是擬定合同可以保證交易的的公平性。買賣雙方要做好程序的對接，擬定好交易合同并雙方簽字，還可以通過拍照留存。
綜上所述，小產權房買賣流程有看房及查檔；簽合同；公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證，并委托擔保公司辦理相關事務；資金監管及貸款申請；贖樓；過戶；繳費；交房。小產權房的買賣流程比商品房要更簡單，只需要買賣雙方協商好即可。但是買賣小產權房不合法且沒有法律保障。在選購房產的時候，最好是選擇有房產證能夠過戶落戶的商品房，從而保障個人的權利。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。
法律分析：
依照法律規定，或者按照當事人的約定，債務人可以提供一定的財產作為抵押物。債務人不履行債務的，債權人有權依照法律的規定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優先得到償還。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第三百九十條 擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優先受償。被擔保債權的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。
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●廠房抵押給別人又賣了怎么辦理
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●廠房抵押給個人合法嗎
●廠房抵押給個人需要什么手續
●廠房抵押給個人需要什么手續
●廠房抵押給企業
●廠房抵押給銀行,銀行有權拍賣嗎
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文章來源參考：【頭條】2025廠房被抵押還能賣掉嗎知乎，工廠土地被抵押廠房怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：馮南瑞
內容審核：劉偉濤律師
