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一、房屋拆遷補(bǔ)償方案可以更改嗎2025,拆遷方案之前確定了還能改嗎

拆遷方案在確定之后，一般是可以進(jìn)行修改的。拆遷方案的修改通常涉及拆遷協(xié)議的更改，而拆遷協(xié)議本質(zhì)上是合同的一種，因此，只要合同雙方達(dá)成一致，就可以對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改。

具體來(lái)說(shuō)：

合同修改的原則：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，合同是雙方意思表示一致的產(chǎn)物。因此，只要雙方同意，就可以對(duì)拆遷協(xié)議進(jìn)行修改。這種修改可以包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、搬遷期限等各方面的內(nèi)容。

修改的程序：一般來(lái)說(shuō)，修改拆遷協(xié)議需要雙方重新進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。協(xié)商過(guò)程中，雙方可以就協(xié)議中的各項(xiàng)條款進(jìn)行討論和修改，并最終形成新的協(xié)議文本。

法律效力：修改后的拆遷協(xié)議具有法律效力，雙方應(yīng)當(dāng)遵守新協(xié)議中的各項(xiàng)約定。如果一方不履行新協(xié)議中的義務(wù)，另一方可以依法追究其法律責(zé)任。

總的來(lái)說(shuō)，拆遷方案在確定之后是可以進(jìn)行修改的，但需要合同雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如有需要，建議咨詢專業(yè)律師以獲取更具體的法律建議。

二、拆遷補(bǔ)償方案能改變嗎

如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請(qǐng)變更的。

具有下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更：

1、重大誤解：因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

2、顯失公平：如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平，拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

3、一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

一、什么是拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以反悔的情形

1、超越代理權(quán)限訂立的合同無(wú)效

夫妻共有房屋，只有一方簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。

一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益，則屬于無(wú)效合同。

2、協(xié)議內(nèi)容導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效

拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)的拆遷范圍、拆遷期限、拆遷方案、拆遷計(jì)劃進(jìn)行拆遷，如果拆遷人和被拆遷人所簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，可以認(rèn)定拆遷人和被拆遷人違反法律規(guī)定的行政管理秩序，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。

3、簽訂主體是否有民事行為能力也是決定因素之一

無(wú)民事行為能力人必須由其法定代理人代理代理實(shí)施民事行為。限制民事行為能力人可以進(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

三、拆遷計(jì)劃是否有變動(dòng)？

法律分析：如果拆遷計(jì)劃有變動(dòng)，需要對(duì)相關(guān)居民進(jìn)行相應(yīng)的通知和協(xié)商，協(xié)商不成的可以通過(guò)法律途徑解決。此外，如果拆遷給居民帶來(lái)了損失，相關(guān)部門也需要進(jìn)行相應(yīng)的賠償。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十條 縣級(jí)

四、改造和拆遷的區(qū)別

法律分析：兩者性質(zhì)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定不同，改造為政府主導(dǎo)并實(shí)施操作，拆遷為政府引導(dǎo)或準(zhǔn)予。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、改造是拆遷嗎

法律分析：舊城改造和普通拆遷是一樣的，是針對(duì)危房、基礎(chǔ)設(shè)施落后的一些建筑地段進(jìn)行改造，需要對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重新建筑的行為，同時(shí)就成改造的目的也是從為公共利益著想來(lái)出發(fā)。舊城改造是指對(duì)城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為，而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(一)國(guó)防和外交的需要；

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、拆遷辦法為什么要調(diào)整

《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定》已經(jīng)執(zhí)行了一年多了。貨幣拆遷具有補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、政策透明、拆遷快速、緩和矛盾的特點(diǎn)，在具體的拆遷過(guò)程中展示了強(qiáng)大的生命力。因此，貨幣拆遷這一總體思路今后將不會(huì)改變，但拆遷過(guò)程出現(xiàn)了的一些問(wèn)題，使得政策需要在一些細(xì)節(jié)處進(jìn)行調(diào)整：

一、資金問(wèn)題

貨幣拆遷需要調(diào)動(dòng)大量的資金。這些資金趴在賬上，對(duì)于企業(yè)來(lái)講不是件好事，從機(jī)會(huì)成本的角度講，就是損失。所以在貨幣拆遷中，資金的調(diào)動(dòng)與協(xié)調(diào)，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)新課題。

二、房的問(wèn)題

在新拆遷辦法生效之前，一些開(kāi)發(fā)企業(yè)曾投了巨資購(gòu)買大量房源作為拆遷儲(chǔ)備。買儲(chǔ)備房時(shí)，是完全按正常的商品房交易程序買入的，在房?jī)r(jià)上沒(méi)有任何政策優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商當(dāng)初購(gòu)買的時(shí)候，主要考慮了以下幾點(diǎn)：1.等城市發(fā)展后，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)升值;2.在目前的低價(jià)位買房作儲(chǔ)備，拆遷時(shí)就可以降低一些成本;3.按照當(dāng)時(shí)的政策，開(kāi)發(fā)商必須先有一定的拆遷安置房，才有資格談拆遷的問(wèn)題。但到了今天，降低房?jī)r(jià)成了全社會(huì)的呼聲，不少居民購(gòu)房時(shí)也抱著等等看的心理。于是乎，開(kāi)發(fā)商升值的小算盤變成了積壓大量資金的負(fù)擔(dān)。

另一方面，這類房屋在許多方面與經(jīng)濟(jì)適用房非常相似，除了不能享受全面的政策優(yōu)惠外，就像是雙胞胎。目前政府為了促進(jìn)這類房屋的銷售，同意返還營(yíng)業(yè)稅，但要完全轉(zhuǎn)為經(jīng)濟(jì)適用房在許多方面難度極大。

三、拆遷居民持幣待購(gòu)

以西外拆遷為例，有八成以上的居民并沒(méi)有參加購(gòu)房，即使是住房需求迫切的困難戶買房用來(lái)改善居住條件的也寥寥無(wú)幾。所以，以拆遷帶動(dòng)房屋銷售難度不小。

四、析產(chǎn)浪潮

析產(chǎn)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是將房產(chǎn)化整為零，一個(gè)房本根據(jù)自然間的情況，變?yōu)槎鄠€(gè)房本。析產(chǎn)的浪潮是25平方米補(bǔ)償政策引出的問(wèn)題。根據(jù)《拆遷法》拆除非成套住宅住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆除房屋原建筑面積換算為成套住宅房屋的建筑面積后，按照被拆除房屋所在區(qū)位的拆遷補(bǔ)償價(jià)格對(duì)被拆除房屋使用人給予補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償方式：

拆除非成套住宅房屋，被拆除房屋原建筑面積與成套住宅房屋建筑面積的換算辦法為，原建筑面積增加25平方米附屬面積;拆遷人對(duì)被拆除非成套住宅房屋的使用人的補(bǔ)償款計(jì)算公式為：

補(bǔ)償款=拆遷補(bǔ)償價(jià)格×(原建筑面積+25平方米)

在具體操作過(guò)程中，一個(gè)房本不管幾間，都算是一套房產(chǎn)，就可以在補(bǔ)償時(shí)增加25平方米的附屬面積。于是，不管是否有這個(gè)需要，大批居民都開(kāi)始析產(chǎn)。就是說(shuō)，家里有3間房，一個(gè)房本，才補(bǔ)償25平方米，以6000元一平方米計(jì)算才15萬(wàn);如果分成3個(gè)房本，則可再補(bǔ)償50平方米的附屬面積，多進(jìn)賬30萬(wàn)元。就算為了分房本多花幾個(gè)錢，但大頭還是進(jìn)了自己腰包，拆遷成本因此大幅度上漲。

據(jù)悉，目前拆遷政策的調(diào)整主要是針對(duì)析產(chǎn)這種情況。對(duì)于非成套住宅還會(huì)給予一定的附屬面積補(bǔ)償，但不是25平方米了，而是一個(gè)拆遷補(bǔ)償系數(shù)，這個(gè)系數(shù)將是統(tǒng)一規(guī)定的一個(gè)常數(shù)。簡(jiǎn)單地講，有3間房建筑面積3M平方米，拆遷補(bǔ)償系數(shù)為N，一個(gè)房本，補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e總額是3M×N，3個(gè)房本則是M×N+M×N+M×N，雖然具體計(jì)算方法不同，但結(jié)果一致。這樣就避免了析產(chǎn)導(dǎo)致的拆遷成本上漲。至于這個(gè)系數(shù)的確定，是綜合考慮了舊城區(qū)一般的居住條件，貨幣拆遷的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)等多方面的因素。因此總體來(lái)講，對(duì)于大多數(shù)居民的拆遷補(bǔ)償影響并不大。

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投稿：喻依書(shū)

內(nèi)容審核：劉偉濤律師