南寧市危舊改造拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,農(nóng)村空心房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同
法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。
對(duì)農(nóng)村空心房拆遷時(shí)，補(bǔ)償多少錢一平方是沒有具體規(guī)定的，要依據(jù)當(dāng)?shù)厣钏健⒎课輧r(jià)格等因素確定，如果簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議不搬遷或者作出補(bǔ)償決定后不搬遷的，就會(huì)被強(qiáng)拆。
空心房具體分為兩類：一類是不屬于危房的空心房，另一類是屬于危房的空心房。第一類不屬于危房的，有三種處理方式，分別是資源有償退出空心房的宅基地，有償復(fù)墾空心房宅基地，空心房有償流轉(zhuǎn)。
注意：農(nóng)民需要慎重考慮進(jìn)行這三種情況，因?yàn)檫@些情況下，都不能再申請(qǐng)宅基地。而對(duì)于被鑒定為危房的“空心房”是被進(jìn)行中的拆除的，是房子意外坍塌對(duì)人民身心造成傷害。國(guó)家對(duì)農(nóng)村空心房是有償收回的，鼓勵(lì)大家自愿有償?shù)耐顺隹臻e的房屋，政府給予一定的補(bǔ)助。
一、屬于拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類：
1、長(zhǎng)期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。
2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。
3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。
4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。
二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償
(一)、宅基地：
1、征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。
2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
3、征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。
4、在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
(二)、房屋：
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是一體補(bǔ)償。農(nóng)村村民只能獲得自己房屋的補(bǔ)償。
2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償=房屋重置成新價(jià)+裝修費(fèi)+搬遷費(fèi)+過渡費(fèi)+獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)
農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)、拆遷一平米補(bǔ)償多少？
所謂“空心房”，一般是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無人居住的老舊土坯房。當(dāng)前，當(dāng)?shù)卣诖罅﹂_展農(nóng)村危舊“空心房”的全面整頓清理工作，據(jù)說目的，一是為了盤活閑置土地資源，二是為了消除安全隱患，三是為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境。村民“空心房”被拆除后，宅基地的使用權(quán)仍歸原村民所有，可以復(fù)耕也可種菜等其他用途，但不允許在原基礎(chǔ)上建房。
并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類：
1、長(zhǎng)期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。
2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。
3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。
4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。
政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國(guó)家收回。
拆遷一平米補(bǔ)償多少
空心房拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地不盡相同，具體需要看當(dāng)?shù)卣呷绾巍?/p>
在重慶地區(qū)，一畝宅基地，補(bǔ)償款為10-20萬不等;而遼寧地區(qū)，中等大小的就能獲得補(bǔ)償款5萬元。
雖然這些補(bǔ)償款對(duì)于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費(fèi)，倒不如退出獲得些補(bǔ)償。當(dāng)然，處于城市近郊的農(nóng)村房屋還是得慎重考慮，說不準(zhǔn)過一兩年就被征收，那時(shí)候的拆遷款可是一筆不菲的收入。
對(duì)于被鑒定為危房的“空心房”，則要進(jìn)行重點(diǎn)拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對(duì)村民人身安全造成傷害。以上就是律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。
農(nóng)村空心房拆除，只要不是違規(guī)建筑，都是有補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻遣鸪辉谠亟ǚ康目招姆浚话闶前凑彰科矫?0元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。如果是危房改造重建或者修繕，五保戶、貧困戶、低保戶、建檔立卡戶都是有補(bǔ)償?shù)摹＾r(nóng)村空心房或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，已經(jīng)確定土地使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，農(nóng)戶依然有房屋的使用權(quán)，不會(huì)被國(guó)家收回或拆除。一、房屋拆遷條件：1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；4、發(fā)布《拆遷通告》；法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
法律分析：不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，法律并沒有進(jìn)行統(tǒng)一，但是空心村改造村一般要把住房困難戶、屬d級(jí)危房戶及線性工程建設(shè)需拆遷戶等優(yōu)先進(jìn)行安置。安置對(duì)象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補(bǔ)償?shù)刃问桨仓茫鼮榫唧w的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以直接咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，或者當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析：可以獲得。農(nóng)村空房子和空宅基地不同，政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國(guó)家收回。此外，由于農(nóng)村思想觀念轉(zhuǎn)變難、宅基地流轉(zhuǎn)分配難、拆遷補(bǔ)償定價(jià)難等使得農(nóng)村的空心房整治推行也并不理想。那些幾年甚至幾十年無人居住、破敗不堪的空房子仍然廢棄著。空心房退出拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地不盡相同。雖然這些補(bǔ)償款對(duì)于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費(fèi)，倒不如退出獲得些補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。
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文章來源參考：【頭條】2025南寧市危舊改造拆遷補(bǔ)償規(guī)定最新，2020年南寧市危舊房改造政策本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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