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一、土樓拆遷補(bǔ)償規(guī)定2025,夏北拆遷補(bǔ)償方案

夏北拆遷補(bǔ)償方案主要包括以下幾個(gè)方面：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第十九條的規(guī)定，補(bǔ)償應(yīng)包括被征收房屋的價(jià)值。這一價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

若因征收房屋造成搬遷，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)或提供周轉(zhuǎn)用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

對(duì)于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

四、補(bǔ)償方式選擇

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

五、補(bǔ)償協(xié)議與決定

房屋征收部門與被征收人應(yīng)依照規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。若在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并公告。

總的來說，夏北拆遷補(bǔ)償方案遵循《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償。

二、夏縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

三、淮北拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、建設(shè)用地項(xiàng)目名稱

淮北市2011年第一批次城市建設(shè)用地

二、擬征土地位置（四至范圍）：

地塊1：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)土樓村。東：小任莊居民點(diǎn)，南：洪堿河，西：耕地，北：湘西溝；

地塊2：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)油坊村。東：農(nóng)貿(mào)市場，南：道路，西：耕地，北：耕地。

地塊3：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)橋頭村。東：已征收土地，南：坑塘，西：閆莊居民點(diǎn)，北：閆莊居民點(diǎn)。

地塊4：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村。東：湘西河，南：道路，西：耕地，北：道路。

地塊5：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村。東：耕地，南：道路，西：鳳凰大道，北：耕地。

地塊6：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村。東：耕地，南：已征收土地，西：湘西溝，北：耕地地塊7：相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)河北村、黃里村。東：耕地，南：耕地，西：湘西溝，北：耕地

三、被征地村、組及面積

擬使用土地總面積15.1631公頃，涉及征收農(nóng)民集體土地15.1056公頃，農(nóng)用地13.3333公頃，集體建設(shè)用地1.6853公頃，未利用地0.0870公頃，國有建設(shè)用地0.0575公頃。

其中：

地塊1、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)土樓村小任莊組集體土地0.2856公頃，其中農(nóng)用地0.1986公頃，未利用地0.0870公頃。

地塊2、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)油坊村朱樓組集體土地0.2588公頃，其中農(nóng)用地0.0540公頃，建設(shè)用地0.2048公頃。

地塊3、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)橋頭村閆莊組集體土地0.0127公頃，均為農(nóng)用地。

地塊4、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村下街組集體土地3.9411公頃，農(nóng)用地3.9411公頃（耕地3.9411公頃）。國有建設(shè)用地0.0575公頃。

地塊5、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村下街組集體土地6.454公頃，其中農(nóng)用地5.1246公頃（耕地4.4577公頃、園地0.5007公頃、其他農(nóng)用地0.1662公頃），建設(shè)用地1.3294公頃。

地塊6、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)黃里村下街組集體土地2.7375公頃，其中農(nóng)用地2.6325公頃（耕地2.2401公頃、園地0.0278公頃、其他農(nóng)用地0.3646公頃），建設(shè)用地0.1050公頃。

地塊7、相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)河北村東王店組、黃里村后黃組集體土地1.4159公頃，其中農(nóng)用地1.3698公頃（耕地1.0928公頃、園地0.1823公頃、其他農(nóng)用地0.0947公頃），建設(shè)用地0.0461公頃。

相山區(qū)渠溝鎮(zhèn)土樓村、油坊村、橋頭村、黃里村、河北村被征土地實(shí)際面積及地類以勘測定界結(jié)果并報(bào)經(jīng)政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

四、征地、拆遷初步補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2009】132號(hào)）文件規(guī)定，確定土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。

序號(hào)行政區(qū)域范圍征地面積

(畝）區(qū)域類別征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（元/畝）備注

綜合標(biāo)準(zhǔn)土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)

1、渠溝鎮(zhèn)土樓村4.284I395001580023700地塊1

2、渠溝鎮(zhèn)橋頭村0.1905I395001580023700地塊3

3、渠溝鎮(zhèn)黃里村214.719I395001580023700地塊4、5、6、7

4、渠溝鎮(zhèn)油坊村3.882Ⅲ357001428021420地塊2

5、渠溝鎮(zhèn)河北村3.5085Ⅲ357001428021420地塊7

(二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)淮北市人民政府辦公室《關(guān)于公布淮北市市轄區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(淮政辦[2010]110號(hào)），旱地按1500元/畝，園地按1800元/畝予以補(bǔ)償。

(三)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照淮北市人民政府辦公室《關(guān)于公布淮北市市轄區(qū)被征收土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》

(淮政辦[2010]110號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

征地拆遷實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

五、被征土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法：

貨幣安置、社會(huì)保障安置；實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。其中社會(huì)保障安置根據(jù)相山區(qū)人民政府相政秘[2011]129號(hào)文件精神執(zhí)行。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。

七、本告知書送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法和社會(huì)保障措施等情況，如有不同意見，可在五個(gè)工作日內(nèi)書面申請(qǐng)聽證，逾期視為放棄聽。

四、寧夏拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和國家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、寧夏拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

寧夏企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、因?yàn)椴疬w對(duì)企業(yè)地上物的損失，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對(duì)拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失的補(bǔ)償，也可適當(dāng)補(bǔ)償預(yù)期的經(jīng)營費(fèi)用；3、物資運(yùn)輸費(fèi)用和搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)寧夏的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況和國家的相關(guān)法律而定。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、2o23年淮北市國有土地拆遷及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2023年淮北市國有土地拆遷及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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投稿：尹華濤

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