農村房屋拆遷怎么補償2025,農村房屋拆遷主要有哪幾種補償安置方式,農村房屋拆遷主要有三種補償安置方式，包括貨幣補償、產權置換以及結合型補償。一、貨幣補償貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。估價依
農村房屋拆遷主要有三種補償安置方式，包括貨幣補償、產權置換以及結合型補償。
一、貨幣補償
貨幣補償是通過專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的補償金額。估價依據主要有三種：
市場評估價，指被拆遷房屋的房地產市場價格，由專業估價機構根據估價目的、原則、程序和方法進行估算和判定。
商品房交易均價，指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門定期匯總測定并公布。
重置價，指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，判定出重新建造同等功能效用的建筑物的正常價格。
二、產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式：價值標準產權置換和面積標準產權置換。產權置換又可分為異地安置和回遷安置兩種形式：
異地安置：因開發商項目不涉及住宅或地塊容積率原因，不能進行回遷安置，選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權增減做到等價置換。
回遷安置：開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷。
三、結合型補償
結合型補償是指既給貨幣補償又給產權置換。由于諸多客觀因素導致房價和地價虛高，因此出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式，以解決單一補償方式無法解決的問題。
綜上所述，農村房屋拆遷的補償安置方式主要包括貨幣補償、產權置換以及結合型補償。具體補償方式可能會因地區和具體情況而有所不同。
一、被拆遷的房屋經批準并有房屋產權證的，比照該拆遷范圍內，國有土地上住宅房屋補償規定予以補償。二、拆遷未經批準、無房屋產權證的二層以上房屋，按其二層以下(含二層)的建筑面積，或按拆遷人常住人口人均建筑面積30平方米計算，予以補償。被拆遷人屬重新劃撥莊基地的，按補償面積的重置價上浮20%至60%;被拆遷人屬沒有條件劃撥宅基地的，按補償面積的重置價上浮10%至30%。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
法律分析：具體標準如下：1、農村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結構房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農作物種類來定價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
關于補償安置的法律規定有《國有土地房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》和《民法典》中關于土地房屋征收補償安置等內容的具體法律法規等各項條款。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
房屋拆遷的補償形式有：（一）貨幣補償，即按照類似房地產的市場價格對被征收房屋進行補償；（二）產權調換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換；（三）結合型補償，即既給貨幣補償又給產權置換。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：杜君成
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