地方規(guī)定先拆遷后補(bǔ)償2025,村民被要求先拆后補(bǔ)償，還說(shuō)不同意也得拆，合不合法,村民被要求先拆后補(bǔ)償，還說(shuō)不同意也得拆，這種做法并不合法。一、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。因此，要求村民先拆
村民被要求先拆后補(bǔ)償，還說(shuō)不同意也得拆，這種做法并不合法。
一、依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。因此，要求村民先拆后補(bǔ)償?shù)淖龇ㄟ`反了這一法規(guī)。
二、同樣根據(jù)該條例，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)應(yīng)完成搬遷。但是，這并不意味著可以無(wú)視被征收人的意愿強(qiáng)制拆除。在征收過(guò)程中，應(yīng)充分尊重被征收人的權(quán)益，不能采取暴力、威脅等非法方式迫使被征收人搬遷。
三、如果被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。這是被征收人維護(hù)自身權(quán)益的合法途徑。
綜上所述，要求村民先拆后補(bǔ)償且不同意也得拆的做法違反了相關(guān)法規(guī)，村民有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一、拆遷了，征收方限時(shí)要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？
法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。但在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補(bǔ)償。征收方的話說(shuō)的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補(bǔ)償，這種事情真的靠譜嗎？其實(shí)不難想象，房子都拆沒(méi)了，你在談補(bǔ)償時(shí)還有多少討價(jià)還價(jià)的主動(dòng)權(quán)？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對(duì)？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補(bǔ)償，還讓簽空白協(xié)議
講一個(gè)新聞媒體報(bào)道過(guò)的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營(yíng)了8年之后，他的廠房規(guī)模已達(dá)上千平。
2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項(xiàng)目征遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。
當(dāng)?shù)卣魇辗絼?dòng)員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說(shuō)“先簽先拆得獎(jiǎng)勵(lì)，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時(shí)間為11月底前。不過(guò)在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補(bǔ)償安置方案。征收方也未就詳細(xì)具體的補(bǔ)償事宜和王先生進(jìn)行協(xié)商談判，而是簡(jiǎn)單地要求其盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒(méi)有補(bǔ)償項(xiàng)、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒(méi)有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補(bǔ)償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動(dòng)員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補(bǔ)償都不知道，咋簽字”。
征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅(jiān)持要在協(xié)議上明確具體的補(bǔ)償項(xiàng)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對(duì)王先生家具廠進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場(chǎng)，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補(bǔ)償，要求他們出示房屋強(qiáng)制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說(shuō)雖然沒(méi)談補(bǔ)償價(jià)格，但一分不會(huì)少，先拆后談補(bǔ)償是配合工作。
先拆后補(bǔ)，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？
本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個(gè)疑點(diǎn)。
一是違背了先補(bǔ)償后搬遷的補(bǔ)償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補(bǔ)償，這和法律規(guī)定的“先補(bǔ)償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營(yíng)的廠房。對(duì)于企業(yè)廠房的拆除必須依法進(jìn)行，并合理補(bǔ)償。
一是征收方未公開發(fā)布、主動(dòng)出示拆遷補(bǔ)償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補(bǔ)償協(xié)議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
對(duì)王先生的廠房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補(bǔ)償安置方案，并合理補(bǔ)償。
二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對(duì)合同內(nèi)容的無(wú)限授權(quán)。所謂“無(wú)限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實(shí)隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
三是未經(jīng)過(guò)法定的強(qiáng)制程序，就執(zhí)行了強(qiáng)制拆除房屋。我國(guó)早就取消了對(duì)合法房屋的行政強(qiáng)制拆除規(guī)定，改為了申請(qǐng)司法強(qiáng)制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^(guò)司法強(qiáng)制程序而強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強(qiáng)制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償安置或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補(bǔ)償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過(guò)法定的征收流程及法定強(qiáng)制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。
二、面對(duì)違法拆遷，我們?cè)撛趺醋觯?/p>
大家接下來(lái)可能要問(wèn)了，王先生在這種被動(dòng)的情況下又該怎么做呢？
從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來(lái)看，王先生單憑個(gè)人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時(shí)他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話錄音、對(duì)空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業(yè)律師，借助法律的強(qiáng)大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請(qǐng)相應(yīng)賠償。
一、拆遷了，征收方限時(shí)要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？
法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。但在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補(bǔ)償。征收方的話說(shuō)的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補(bǔ)償，這種事情真的靠譜嗎？其實(shí)不難想象，房子都拆沒(méi)了，你在談補(bǔ)償時(shí)還有多少討價(jià)還價(jià)的主動(dòng)權(quán)？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對(duì)？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補(bǔ)償，還讓簽空白協(xié)議
講一個(gè)新聞媒體報(bào)道過(guò)的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營(yíng)了8年之后，他的廠房規(guī)模已達(dá)上千平。
2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項(xiàng)目征遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。
當(dāng)?shù)卣魇辗絼?dòng)員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說(shuō)“先簽先拆得獎(jiǎng)勵(lì)，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時(shí)間為11月底前。不過(guò)在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補(bǔ)償安置方案。征收方也未就詳細(xì)具體的補(bǔ)償事宜和王先生進(jìn)行協(xié)商談判，而是簡(jiǎn)單地要求其盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒(méi)有補(bǔ)償項(xiàng)、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒(méi)有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補(bǔ)償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動(dòng)員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補(bǔ)償都不知道，咋簽字”。
征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅(jiān)持要在協(xié)議上明確具體的補(bǔ)償項(xiàng)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對(duì)王先生家具廠進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場(chǎng)，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補(bǔ)償，要求他們出示房屋強(qiáng)制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說(shuō)雖然沒(méi)談補(bǔ)償價(jià)格，但一分不會(huì)少，先拆后談補(bǔ)償是配合工作。
先拆后補(bǔ)，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？
本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個(gè)疑點(diǎn)。
一是違背了先補(bǔ)償后搬遷的補(bǔ)償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補(bǔ)償，這和法律規(guī)定的“先補(bǔ)償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營(yíng)的廠房。對(duì)于企業(yè)廠房的拆除必須依法進(jìn)行，并合理補(bǔ)償。
一是征收方未公開發(fā)布、主動(dòng)出示拆遷補(bǔ)償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補(bǔ)償協(xié)議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
對(duì)王先生的廠房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補(bǔ)償安置方案，并合理補(bǔ)償。
二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對(duì)合同內(nèi)容的無(wú)限授權(quán)。所謂“無(wú)限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實(shí)隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
三是未經(jīng)過(guò)法定的強(qiáng)制程序，就執(zhí)行了強(qiáng)制拆除房屋。我國(guó)早就取消了對(duì)合法房屋的行政強(qiáng)制拆除規(guī)定，改為了申請(qǐng)司法強(qiáng)制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^(guò)司法強(qiáng)制程序而強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強(qiáng)制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償安置或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補(bǔ)償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過(guò)法定的征收流程及法定強(qiáng)制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。
二、面對(duì)違法拆遷，我們?cè)撛趺醋觯?/p>
大家接下來(lái)可能要問(wèn)了，王先生在這種被動(dòng)的情況下又該怎么做呢？
從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來(lái)看，王先生單憑個(gè)人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時(shí)他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話錄音、對(duì)空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業(yè)律師，借助法律的強(qiáng)大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請(qǐng)相應(yīng)賠償。
法律分析：如果是國(guó)有土地上的房屋的話，只有在簽訂補(bǔ)償協(xié)議，拿到補(bǔ)償款之后，把房子交給拆遷辦，拆遷辦才能處置。
如果是沒(méi)有簽協(xié)議，沒(méi)有拿補(bǔ)償對(duì)方就直接拆的話，這個(gè)肯定是違法的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，如果拆遷人與被拆遷人，就補(bǔ)償問(wèn)題達(dá)不成一致的話，由拆遷部門作出征收補(bǔ)償決定，如果對(duì)決定不滿意，還可以申請(qǐng)復(fù)議或者訴訟，如果不復(fù)議，不訴訟也不搬遷的，拆遷部門才可以去申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是說(shuō)目前來(lái)講，拆遷辦既沒(méi)有拆除的權(quán)限，也沒(méi)有履行拆除的程序，肯定是違法的，建議到法院去直接起訴。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百六十七條 私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何組織或者個(gè)人侵占、哄搶、破壞。
一、拆遷了，征收方限時(shí)要求村民簽訂空白協(xié)議，這可咋辦？
法律明明規(guī)定，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷。但在拆遷實(shí)踐當(dāng)中，一些地方卻反其道而行之，讓村民“配合工作”，先扒房子后補(bǔ)償。征收方的話說(shuō)的是漂亮，活兒干的更“漂亮”，不同意拆的，征收方就“幫”著拆了。先拆房子后補(bǔ)償，這種事情真的靠譜嗎？其實(shí)不難想象，房子都拆沒(méi)了，你在談補(bǔ)償時(shí)還有多少討價(jià)還價(jià)的主動(dòng)權(quán)？
如果您遭遇了征收方先拆房后搬遷的征收方式，又該如何應(yīng)對(duì)？下面即明拆遷律師為大家具體分析解答。
征收方告訴村民先拆房后補(bǔ)償，還讓簽空白協(xié)議
講一個(gè)新聞媒體報(bào)道過(guò)的案例。2010年，王先生回到鄉(xiāng)村創(chuàng)業(yè)辦廠，并辦理了相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，生意紅紅火火的。經(jīng)營(yíng)了8年之后，他的廠房規(guī)模已達(dá)上千平。
2018年，當(dāng)?shù)卣魇辗接“l(fā)了《項(xiàng)目征遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》的通知，王先生的廠房也在拆遷范圍內(nèi)。
當(dāng)?shù)卣魇辗絼?dòng)員村民們積極配合拆遷工作，宣傳說(shuō)“先簽先拆得獎(jiǎng)勵(lì)，后簽后拆受損失”。簽約拆遷時(shí)間為11月底前。不過(guò)在規(guī)定的簽約期內(nèi)，王先生并未看到拆遷補(bǔ)償安置方案。征收方也未就詳細(xì)具體的補(bǔ)償事宜和王先生進(jìn)行協(xié)商談判，而是簡(jiǎn)單地要求其盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議。
更為糟糕的是，這份協(xié)議還是一份空白協(xié)議，上面沒(méi)有補(bǔ)償項(xiàng)、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，甚至也沒(méi)有征收方的印章。王先生多少曉得空白協(xié)議的“厲害之處”，擔(dān)心簽字后難以獲得公平合理的補(bǔ)償，遲遲不肯落筆簽字。
2018年11月26日，征收方再次動(dòng)員王先生在空白協(xié)議上簽字。村里也給王先生做工作，還想要幫其“代簽協(xié)議”。王先生予以了拒絕，并質(zhì)疑“怎么補(bǔ)償都不知道，咋簽字”。
征收方相關(guān)工作人員向王先生承諾：“只要摸底調(diào)查有的，少不了你的。“但王先生寧愿相信白紙黑字，不信這些口頭承諾，依然堅(jiān)持要在協(xié)議上明確具體的補(bǔ)償項(xiàng)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，確定補(bǔ)償合理才肯簽字。
見王先生鐵了心不肯簽協(xié)議，征收方也失去了耐心。2019年1月3日，征收方對(duì)王先生家具廠進(jìn)行了強(qiáng)制拆除。
王先生得知消息后迅速趕至現(xiàn)場(chǎng)，想要阻止征收方拆房，并斥責(zé)工作人員為什么先扒房子再談補(bǔ)償，要求他們出示房屋強(qiáng)制拆除的相關(guān)手續(xù)。工作人員回復(fù)其“可以起訴”，并說(shuō)雖然沒(méi)談補(bǔ)償價(jià)格，但一分不會(huì)少，先拆后談補(bǔ)償是配合工作。
先拆后補(bǔ)，難道就真有理了？法律是怎么規(guī)定的？
本案中，我們不難發(fā)現(xiàn)這樣幾個(gè)疑點(diǎn)。
一是違背了先補(bǔ)償后搬遷的補(bǔ)償原則。從上述案例，咱們可以看到這位當(dāng)事人遭遇的房屋征收，屬于先拆房后補(bǔ)償，這和法律規(guī)定的“先補(bǔ)償后搬遷”的基本征收原則是相違背的。
王先生的廠房獲得了當(dāng)?shù)氐膶徟掷m(xù)齊全，屬于合法經(jīng)營(yíng)的廠房。對(duì)于企業(yè)廠房的拆除必須依法進(jìn)行，并合理補(bǔ)償。
一是征收方未公開發(fā)布、主動(dòng)出示拆遷補(bǔ)償安置方案，這是造成被征收人不敢簽訂補(bǔ)償協(xié)議的重要原因。
《土地管理法》第四十八條也規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
對(duì)王先生的廠房征收，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)公布補(bǔ)償安置方案，并合理補(bǔ)償。
二是組織被征收人簽訂空白協(xié)議。根據(jù)最高院的一則判例解釋，簽訂空白合同協(xié)議，等同于對(duì)合同內(nèi)容的無(wú)限授權(quán)。所謂“無(wú)限授權(quán)”，咱們被征收人可以理解為是給了征收方“想怎么填內(nèi)容就怎么填內(nèi)容”的權(quán)利，你不害怕嗎？在未填寫完整的空白協(xié)議上簽字蓋章后，直接交給他人，該行為其實(shí)隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。這明顯是不公平不合理的，也不利于維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。
三是未經(jīng)過(guò)法定的強(qiáng)制程序，就執(zhí)行了強(qiáng)制拆除房屋。我國(guó)早就取消了對(duì)合法房屋的行政強(qiáng)制拆除規(guī)定，改為了申請(qǐng)司法強(qiáng)制程序。因此本案中，如果當(dāng)?shù)卣魇辗轿赐ㄟ^(guò)司法強(qiáng)制程序而強(qiáng)制拆除當(dāng)事人房屋，這樣的行為并不合法。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，不論是責(zé)令交出土地還是行政強(qiáng)制拆除，均以被征收人已經(jīng)依法得到補(bǔ)償安置或者無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受補(bǔ)償安置為前提。很顯然，本案中，當(dāng)事人并未得到依法補(bǔ)償安置，就被拆除了房屋，這是不合理的。
綜上所述，當(dāng)?shù)卣魇辗嚼@過(guò)法定的征收流程及法定強(qiáng)制程序，侵害了被征收人在房屋征收中理應(yīng)享有的合法權(quán)益。
二、面對(duì)違法拆遷，我們?cè)撛趺醋觯?/p>
大家接下來(lái)可能要問(wèn)了，王先生在這種被動(dòng)的情況下又該怎么做呢？
從當(dāng)?shù)卣魇辗胶痛謇锏膽B(tài)度和行為來(lái)看，王先生單憑個(gè)人力量顯然很難和他們周旋下去了。此時(shí)他唯有積極收集征收方違法拆遷的證據(jù)，包括談話錄音、對(duì)空白協(xié)議拍照、房屋拆遷現(xiàn)場(chǎng)錄像等。匯集整理后，盡快咨詢專業(yè)律師，借助法律的強(qiáng)大力量為自己維權(quán)。這樣才能爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償，并就房屋內(nèi)的物品損失依法申請(qǐng)相應(yīng)賠償。
農(nóng)村拆遷不同意，一般不能強(qiáng)制拆除。因?yàn)榉梢?guī)定，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。所以需要先協(xié)商補(bǔ)償方案，再進(jìn)行拆除。一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑ㄒ唬┴泿叛a(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。（二）產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。（三）結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。二、拆遷戶不同意拆遷的處理辦法具體如下:1、拆遷辦應(yīng)當(dāng)與不同意拆遷的拆遷戶進(jìn)行溝通，了解其不同意拆遷的原因，根據(jù)原因解決問(wèn)題;2、拆遷戶不愿意拆遷，影響了公共利益的急切需求，拆遷辦可以強(qiáng)制拆遷，強(qiáng)制拆遷必須對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償;被拆遷人不服，強(qiáng)制拆遷行為的，可以通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟方式，維護(hù)自身權(quán)益。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。
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投稿：康興
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