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一、海南文昌農(nóng)村房屋拆遷補償2025,文昌市征收補償方案

法律客觀：

第一條為了加強東環(huán)鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發(fā)東環(huán)鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結(jié)合我市的實際情況制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。對征收的集體土地，將按本規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項目文昌段地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟作物，按市有關(guān)部門提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進行補償(見附表四)。每畝種植株數(shù)不達到科學(xué)種植株數(shù)的，按實際數(shù)量給予補償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補償。第七條收回國有農(nóng)場、林場、鹽場及地方各農(nóng)場的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設(shè)用地按項目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經(jīng)濟價值進行補償。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農(nóng)戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

二、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細2023

一、海南文昌市征地拆遷流程是什么,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實施的行為等事項。

三、文昌拆遷房子補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：依據(jù)河南省征地區(qū)片綜合地價征地補償安置費標(biāo)準(zhǔn)，本批次土地補償安置費標(biāo)準(zhǔn)為69-87萬元/公頃，補償安置費分別為東王封村28.9884萬元、西馮封村638.9952萬元，青苗和地面附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按焦政文〔2014〕8號規(guī)定據(jù)實補償。征地補償安置費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織后依法依規(guī)分配。征地補償費用項目

1、土地補償費：用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費：用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費：用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費：用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

四、文昌市征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為了加強東環(huán)鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發(fā)東環(huán)鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結(jié)合我市的實際情況制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。

對征收的集體土地，將按本規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補償。

第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。

第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項目文昌段地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。

第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補償。

(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。

(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。

第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟作物，按市有關(guān)部門提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進行補償(見附表四)。每畝種植株數(shù)不達到科學(xué)種植株數(shù)的，按實際數(shù)量給予補償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補償。

第七條收回國有農(nóng)場、林場、鹽場及地方各農(nóng)場的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設(shè)用地按項目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經(jīng)濟價值進行補償。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二、附表三。

征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。

沿線被征地農(nóng)戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

五、海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃

法律分析：重大責(zé)任事故行為是指在生產(chǎn)和施工的過程中，因違反相關(guān)的安全法則和規(guī)章制度，而造成的重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重?fù)p害的行為；重大勞動安全事故行為是指由于生產(chǎn)設(shè)備和條件的不合格，而造成的重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重?fù)p害的行為。兩種罪名的界定具有很多相似之處，首先兩者都涉及安全生產(chǎn)的領(lǐng)域，例如礦難、爆破、塌方等事故中，由于違章操作或違規(guī)操作而造成，其次二者的結(jié)果都是造成了重大傷亡事故或其他嚴(yán)重傷害的行為，一般都會導(dǎo)致人員的死傷事故，都對人民群眾的生命財產(chǎn)安全造成了極大的損失，應(yīng)當(dāng)處以嚴(yán)厲的懲罰。兩者的區(qū)別體現(xiàn)在犯罪主體的不同上，前者的主體是自然人，而后者的主體是法人，但由于在具體的罪行判定中，二者極不容易區(qū)分，因此經(jīng)常會造成一些混亂，其次體現(xiàn)為犯罪行為方式的不同，前者屬于作為犯罪，而后者則屬于不作為犯罪。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》

第一百三十四條　工廠、礦山、林場、建筑企業(yè)或者其他企業(yè)、事業(yè)單位的職工，由于不服管理、違反規(guī)章制度，或者強令工人違章冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。強令他人違章冒險作業(yè)，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處五年以上有期徒刑。

第一百三十五條 工廠、礦山、林場、建筑企業(yè)或者其他企業(yè)、事業(yè)單位的勞動安全設(shè)施不符合國家規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門或者單位職工提出后，對事故隱患仍不采取措施，因而發(fā)生重大傷亡事故或者造成其他嚴(yán)重后果的，對直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節(jié)特別惡劣的，處三年以上七年以下有期徒刑。

六、海南文昌2021征地拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，將文昌市中心城區(qū)中部的國際航天城起步區(qū)（八門灣片區(qū)）1094.00公頃（合16409.98畝）面積的土地納入土地征收成片開發(fā)范圍。國際航天城起步區(qū)成片開發(fā)范圍內(nèi)，農(nóng)民集體所有土地695.45公頃（合10431.75畝），涉及47個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織；國有土地398.55公頃（合5978.25畝）。

法律依據(jù):

《文昌市土地征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估辦法（2021年修訂）》 第二條 土地征收制度改革試點期間，文昌市行政區(qū)域內(nèi)的土地征收社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，適用本辦法。本辦法所稱土地征收，指為公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)的權(quán)限將農(nóng)民集體所有土地征收為國有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及農(nóng)民補償和安置的行為。公共利益指的是政府組織實施的基礎(chǔ)設(shè)施、公共事業(yè)建設(shè)、扶貧搬遷、保障性安居工程，以及政府在城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)和批準(zhǔn)成片開發(fā)建設(shè)的項目等。

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文章來源參考：【頭條】2025海南文昌農(nóng)村房屋拆遷補償多少，文昌市拆遷

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投稿：鳳依

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