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一、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)倪m用稅率2025,拆遷安置款稅率是多少

拆遷安置款的稅率根據(jù)具體情況有所不同。一般來(lái)說(shuō)，拆遷安置房契稅新政策如下：

一、對(duì)于首套拆遷安置房：

當(dāng)房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。

當(dāng)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為1.5%。

二、對(duì)于二套拆遷安置房：

當(dāng)房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%。

當(dāng)房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%。

此外，如果是賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍內(nèi)的部分，則不需要另行交稅。但是，當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償面積時(shí)，超出部分需要交納契稅。同時(shí)，如果是被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的，購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超出拆遷補(bǔ)償款部分則應(yīng)按適用稅率征稅。

綜上所述，拆遷安置款的稅率具體取決于房屋的面積、是否為首套房以及是否超出拆遷協(xié)議補(bǔ)償范圍等因素。如需更詳細(xì)的信息，建議直接咨詢(xún)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)或?qū)I(yè)律師。

二、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交多少稅

拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)交的稅如下：1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：（1）144平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅。2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅，1%房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除；4、交易費(fèi)：3元每平方米；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元，二個(gè)證件90；7、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費(fèi)為100元銀行貸款需要繳納；8、購(gòu)房證明：20元一份一般需開(kāi)3份；9、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：300元如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

三、動(dòng)遷補(bǔ)償款要交稅嗎

法律分析：拆遷款要交稅，被拆遷單位和個(gè)人因拆遷取得的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應(yīng)征收營(yíng)業(yè)稅：1.被拆遷單位和個(gè)人取得政府財(cái)政部門(mén)支付的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)及其他補(bǔ)助費(fèi)，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。2.被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，所取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，暫免征收營(yíng)業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條　有下列情形之一的，免征土地增值稅：（一）納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的；（二）因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

四、拆遷款需要納稅嗎

拆遷款不需要納稅。免納房產(chǎn)稅的對(duì)象有個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)。拆遷補(bǔ)償款是屬于具有政策扶助性，也是非營(yíng)業(yè)所得到的房產(chǎn)收入，所以不用交稅。國(guó)家為了經(jīng)濟(jì)建設(shè)有時(shí)候難免需要對(duì)一些房屋進(jìn)行拆遷，在拆遷的同時(shí)也會(huì)予以房屋主人合理的拆遷補(bǔ)償。簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議要注意：1、主體不符不簽（1）拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；（2）沒(méi)有拆遷許可證或雖有許可證而無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議；（3）拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。2、內(nèi)容不確定慎簽，問(wèn)題主要集中在以下幾個(gè)方面： （1）是房屋回遷時(shí)間不定；（2）是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明 ；（3）是違約責(zé)任沒(méi)約定。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)； （二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；（三）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；（四）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；（五）經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

五、拆遷款需要交稅嗎

法律分析：一般情況下是需要交營(yíng)業(yè)稅的但下列兩種情況暫免征營(yíng)業(yè)稅：

1、被拆遷個(gè)人和單位取得政府財(cái)政部門(mén)支付的拆遷補(bǔ)償款及其他補(bǔ)助費(fèi)暫免征營(yíng)業(yè)稅；

2、被拆遷個(gè)人因自用普通住房拆遷，取得的補(bǔ)償費(fèi)或拆遷過(guò)程中發(fā)生的等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換暫免征營(yíng)業(yè)稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》

第一條 為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

六、請(qǐng)問(wèn)拆遷收入的稅率是多少？？

請(qǐng)問(wèn)拆遷收入的稅率是多少？？請(qǐng)問(wèn)拆遷收入的稅率是多少？一、根據(jù)財(cái)稅36還文件的名詞解釋?zhuān)鸪ㄖ飳儆谄渌ㄖ?wù)。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的企業(yè)，拆遷收入的增值稅稅率11%；一般納稅人執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法的和小規(guī)模納稅人的企業(yè)的增值稅稅率3%。二、土地增值稅實(shí)行的是四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％，速算扣除數(shù)為0；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％，速算扣除數(shù)為5％；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％，速算扣除數(shù)為15％；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％，速算扣除數(shù)為35％。三、會(huì)計(jì)處理1、轉(zhuǎn)讓取得收入時(shí)：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加貸：應(yīng)交稅金-應(yīng)交土地增值稅2、實(shí)際上交時(shí)：借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交土地增值稅貸：銀行存款這樣解釋大家理解嗎？

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投稿：湯明毅

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