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一、常熟碧溪廠房拆遷補(bǔ)償2025,常熟碧溪安置房四期規(guī)劃

法律分析：目前還沒有關(guān)于常熟碧溪安置房四期規(guī)劃的相關(guān)通知。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、常熟碧溪安置房四期規(guī)劃 法律問題

法律分析:

目前還沒有關(guān)于常熟碧溪安置房四期規(guī)劃的相關(guān)通知。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、常熟西站尚湖鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償

江蘇省常熟市關(guān)于公布2017年房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的通知：

2016年12月30日，常熟市政府辦公室公布了2017年本市房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自公布之日起執(zhí)行。為保障被征收人的合法權(quán)益，相關(guān)部門及時(shí)擬定房屋征收補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并定期公布更新。本標(biāo)準(zhǔn)明確了搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償、特殊特困補(bǔ)助、征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房等六個(gè)方面的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。全文如下：

為貫徹實(shí)施國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，保證本市房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)規(guī)范有序進(jìn)行，保障被征收人的合法權(quán)益。根據(jù)《常熟市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償若干問題的處理意見(試行)》(常政發(fā)規(guī)字〔2012〕15號(hào))有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將2017年常熟市房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)公布如下：

一、關(guān)于搬遷費(fèi)補(bǔ)償

被征收住宅房屋40平方米(含40平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按500元補(bǔ)償;40平方米以上的，每增20平方米增加補(bǔ)償100元(不足100元按100元計(jì)算);但補(bǔ)償最高不超過1000元/戶。

被征收非住宅房屋50平方米(含50平方米)以下的，搬遷費(fèi)每戶按400元補(bǔ)償;50平方米以上的，每增50平方米增加補(bǔ)償400元(不足400元按400元計(jì)算)。

二、關(guān)于臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償

被征收住宅房屋臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：城區(qū)范圍以內(nèi)12元/平方米/月，城區(qū)范圍以外6元/平方米/月。城區(qū)范圍以內(nèi)每月臨時(shí)安置費(fèi)不足1500元/戶的，按1500元/戶計(jì)算;城區(qū)范圍以外每月臨時(shí)安置費(fèi)不足900元/戶的，按900元/戶計(jì)算。

三、關(guān)于提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在房屋征收補(bǔ)償方案確定的搬遷期限內(nèi)，按規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)期限提前簽約并交房的給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：第一獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)200元/平方米，不足30000元/戶的按30000元/戶計(jì)算;第二獎(jiǎng)勵(lì)期內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)80元/平方米，不足12000元/戶的按12000元/戶計(jì)算;超過第二獎(jiǎng)勵(lì)期搬遷交房的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。城區(qū)范圍以外獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由房屋征收部門根據(jù)具體項(xiàng)目情況在房屋征收補(bǔ)償方案中予以明確。

四、關(guān)于未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

對(duì)未經(jīng)登記建筑屬附房或未被認(rèn)定為合法建筑或已超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，視搭建時(shí)間分別給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：在2010年7月1日《(江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》實(shí)施日期)前搭建的，按房屋重置價(jià)結(jié)合成新進(jìn)行補(bǔ)償;在2010年7月1日后搭建的，按殘值補(bǔ)償300元/平方米。

五、關(guān)于特殊特困補(bǔ)助

對(duì)在征收項(xiàng)目范圍內(nèi)常住戶籍且為實(shí)際居住的大病、殘疾、貧困、高齡等特殊特困被征收對(duì)象，以計(jì)戶規(guī)則確定的戶為單位給予一定的補(bǔ)助(補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)詳見附件)。根據(jù)補(bǔ)助類別確定相應(yīng)的補(bǔ)助金額，補(bǔ)助金額可累計(jì)但最高不超過5萬元/戶。補(bǔ)助對(duì)象及金額需在征收范圍內(nèi)公示無舉報(bào)或無異議后予以補(bǔ)助。

六、關(guān)于征收以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的直管公房

1、住宅類直管公房。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以住宅類房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的20%和80%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;并對(duì)承租人參照個(gè)人所有房屋征收安置政策進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立房屋租賃合同。

2、住宅類直管公房改作商業(yè)用房。經(jīng)認(rèn)定為“住宅類直管公房改作商業(yè)用房”，并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人認(rèn)可的：產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人和承租人分別以商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格(不含裝飾裝修評(píng)估值)的30%和70%進(jìn)行貨幣補(bǔ)償;對(duì)承租人不安置商業(yè)用房，按住宅類直管公房征收政策予以安置。產(chǎn)權(quán)人與承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)產(chǎn)權(quán)人按住宅類直管公房征收政策進(jìn)行補(bǔ)償安置，產(chǎn)權(quán)人與承租人重新訂立住宅類房屋租賃合同。

七、其他

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用于國有土地上房屋征收項(xiàng)目，公布前已實(shí)施的房屋征收項(xiàng)目和拆(搬)遷項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行。

本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起執(zhí)行。

特此通知。

今年年初開始施行的，由以上信息我們可以看出，征地補(bǔ)償包括搬遷費(fèi)補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)等組成，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)困難的家庭，政府會(huì)加大補(bǔ)償力度。在政府柴汽時(shí)，需要參照該通知的規(guī)定，制定補(bǔ)償方案。

四、常熟海虞鎮(zhèn)2021動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標(biāo)：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會(huì)福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利混合用地（A5/A6）；控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲(chǔ)用地（W1），并在倉儲(chǔ)和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標(biāo)（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、常熟海虞鎮(zhèn)2021動(dòng)遷規(guī)劃

法律解析：

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標(biāo)：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會(huì)福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利混合用地（A5/A6）；控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲(chǔ)用地（W1），并在倉儲(chǔ)和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標(biāo)（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

六、常熟海虞鎮(zhèn)2021動(dòng)遷規(guī)劃

律師分析:

1.道路：1)取消涇灣路局部段（東涇路-耿工路段）2)麗都花園南側(cè)地塊北部支路取消。2．用地性質(zhì)和用地指標(biāo)：1)原規(guī)劃迎賓路南側(cè)兩處保留現(xiàn)狀的行政辦公用地（A1），本次修改為商住混合用地（Rb），并結(jié)合用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。2)麗都花園南側(cè)商業(yè)(B11)地塊（原作為已批地塊）,本次用地性質(zhì)修改為商業(yè)用地（B1），并結(jié)合商業(yè)用地性質(zhì)完善控制指標(biāo)。3)原規(guī)劃龍墩路、人民路交叉口西北角的商業(yè)辦公混合用地（B1/B2），本次修改為商業(yè)辦公娛樂混合用地（B1/B2/B3）；控制指標(biāo)不變。4)原規(guī)劃通江路北側(cè)社會(huì)福利用地（A6），本次修改為醫(yī)療衛(wèi)生與社會(huì)福利混合用地（A5/A6）；控制指標(biāo)不變。5)原規(guī)劃人民路和虞陽路交叉口西北角地塊的生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma)，本次修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma),并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。6)原規(guī)劃迎賓路與耿公路交叉口西北地塊為二類住宅用地（R21），本次結(jié)合現(xiàn)狀企業(yè)范圍，將地塊部分修改為一類物流倉儲(chǔ)用地（W1），并在倉儲(chǔ)和居住之間布局綠化隔離，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。7)原規(guī)劃涇灣路兩側(cè)七處地塊用地性質(zhì)為生產(chǎn)研發(fā)用地（Ma），本次取消涇灣路局部段后變?yōu)榱幍貕K，涇灣路南北兩處用地性質(zhì)修改為工業(yè)研發(fā)混合用地（M1/Ma)、其余四處地塊用地性質(zhì)修改為一類工業(yè)用地（M1)，并結(jié)合用地性質(zhì)修改控制指標(biāo)。8)遠(yuǎn)東地塊（規(guī)劃為B1），修改控制指標(biāo)（從容積率1.8改為容積率2.5，建筑高度24m改為建筑高度50m）；

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：施陽冬

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