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一、政府拆遷返還補償標準2025,關于政府土地返還的規(guī)定

關于政府土地返還的規(guī)定，主要涉及土地出讓金的返還，以及政府在征收土地后的補償問題。以下是對這兩個方面的詳細解答：

一、土地出讓金的返還

在土地出讓過程中，企業(yè)按照招拍掛確定的土地競拍金額全額繳納土地出讓金并取得了土地出讓票據(jù)以后，根據(jù)地方政府的規(guī)定，可能會獲得政府給予的土地出讓金一定比例的返還或者獎勵。土地出讓金的返還包括兩部分：一是土地的脫鉤費用、拆遷補償費、管理費及土地流轉的費用；二是土地的增值溢價部分。

二、政府征收土地后的補償

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，政府為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定的權限和程序征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。對于征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對于農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。

總的來說，政府土地返還的規(guī)定涉及土地出讓金的返還和政府征收土地后的補償兩個方面，具體的規(guī)定可能會因地區(qū)和具體情況而有所不同。

二、政府返還土地款的政策

土地出讓金返還政策是什么

一是對開發(fā)企業(yè)為政府建造學校、幼兒園等公共配套設施而取得土地金返還款的處理意見。

有的認為應該視同銷售處理,征收營業(yè)稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅;有的則認為,開發(fā)企業(yè)建造的學校、幼兒園等公共配套設施是無償贈送給政府部門的,與土地出讓金返還沒有直接的聯(lián)系,所以不應征收營業(yè)稅。

二是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還用于“七通一平”基礎設施工程的處理意見。

有的認為對開發(fā)企業(yè)應視同建筑總承包人,征收建筑業(yè)營業(yè)稅和企業(yè)所得稅。而有的則認為,開發(fā)企業(yè)已將“七通一平”的基礎設施工程分別承包給相關專業(yè)部門或專業(yè)施工隊伍,所以對開發(fā)企業(yè)不應征收建筑業(yè)營業(yè)稅。

三是對一些外來的開發(fā)企業(yè)將土地出讓金返還款直接匯入集團總公司或其他關聯(lián)企業(yè)的,是否計入開發(fā)企業(yè)應納稅所得額出現(xiàn)了不同的意見。

四是對開發(fā)企業(yè)取得土地出讓金返還款計算繳納土地增值稅的處理意見。

一種意見認為,開發(fā)企業(yè)為政府建造的學校、幼兒園等公共配套設施取得的土地出讓金返還款,除視同銷售收入計算征收土地增值稅外,對其他開發(fā)企業(yè)取得的土地出讓金返還款,實質是政府給予企業(yè)土地價款的優(yōu)惠折讓,所以,在土地增值稅清算時,應將土地出讓金返還款抵減房地產開發(fā)成本中的土地征用及拆遷補償費。而另一種意見則認為,既然將開發(fā)企業(yè)土地出讓金返還款作企業(yè)所得稅的應稅收入處理,那么在土地增值稅清算時,也應按收入處理,就不應抵減開發(fā)成本、費用。此外,對于將土地出讓金返還款匯入集團總公司或其他關聯(lián)企業(yè)的開發(fā)企業(yè),由于未實際收到財政的返還款,所以此項收入既不能作為土地增值稅的計稅收入,也不能抵減開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本和費用。

以上就是律師為您介紹的“土地出讓金返還政策”相關知識。

三、農村征地返還用地政策

法律分析：農村征地返還用地政策各地政策是不一樣的，除了遵守《土地管理法》以外，您可以查詢一下您所在地區(qū)的相關規(guī)定，例如深圳地區(qū)就曾出臺《深圳市原農村集體經(jīng)濟組織非農建設用地和征地返還用地土地使用權交易若干規(guī)定》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。 永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規(guī)定由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

四、農村征地返還地的性質

法律分析：所謂返回地，指政府依法征收農民集體土地后，按征收土地面積的一定比例返給農村集體經(jīng)濟組織的國有土地。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、政府返還土地出讓金是否違法

不合法土地出讓金返還是不合法的,按照我國土地法的相關法律規(guī)定,土地出讓金一旦征收之后是不可以返還的,不管是通過哪種方式返還土地出讓金都是違法的行為。但也有一種特殊情況,那就是如果在土地使用權沒有到期之前返還土地出讓金,那么就沒有觸犯我國這方面的法律規(guī)定,這種情況的土地出讓金返還就是合法的。而且有一點大家要記住,在土地使用權沒有到期之前,國家是不可以回收土地使用權的,如果提前回收的話,當?shù)卣仨毥o予一定的經(jīng)濟賠償。一、土地征收返還的類型1、土地補償費和安置費。綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等條件，至少每三年調整或重新公布一次。2、青苗補償費。按照補償再搬遷的原則，尊重個人意愿，重新安排宅基地、提供安置房或貨幣補償?shù)确绞浇o予補償，并對搬遷、臨時安置等費用予以補償。3、其他附著物。征收土地需要遷移高壓電線、通訊線等線路，拆遷農田水利設施及其它配套建筑物等的補償，也應當參照有關標準，付給遷移或補償費。二、土地征收補償?shù)耐緩?、按被征收土地以前的途徑來補償。2、貨幣補償，這里面包括土地彌補的金額、安置輔助的金額、土地上附著物，還有青苗補償金等等。假如這些補償不能夠讓農民維持以前的生活水準，那么需要添加費用，但是補助的總額不可以超過前三年平均產值的30倍。3、其他補助，這個費用這個大多是由政府依照本地的標準來制定。法律依據(jù)：《節(jié)約集約利用土地規(guī)定》第二十二條 經(jīng)營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。各類有償使用的土地供應不得低于國家規(guī)定的用地最低價標準。禁止以土地換項目、先征后返、補貼、獎勵等形式變相減免土地出讓價款。

六、土地出讓金返還政策文件

法律分析：土地出讓金返還政策就是政府征用土地后的相應補償政策，各地情況不一，標準不一。國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定有下列情形之一的，由有關人民政府土地主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：（一）為公共利益需要使用土地的（二）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地的（三）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的（四）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的（五）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。依照前款第（一）項、第（二）項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十條規(guī)定國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。

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投稿：汪成成

內容審核：劉偉濤律師