違建廠房出租合法嗎知乎2025,租集體建設用地修建住房合法嗎知乎,租用集體建設用地修建住房在一定條件下是合法的。一、法律依據及條件根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，集體經營性建設用地在符合土地利用總體規劃、城鄉規劃并依法登記的前提
租用集體建設用地修建住房在一定條件下是合法的。
一、法律依據及條件
根據《中華人民共和國土地管理法》第六十三條，集體經營性建設用地在符合土地利用總體規劃、城鄉規劃并依法登記的前提下，可以通過出讓、出租等方式交由單位或個人使用。這需滿足以下條件：
土地用途必須為工業、商業等經營性用途。
必須經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
應簽訂書面合同，明確雙方權利義務。
二、關于住宅建設的特別規定
雖然《土地管理法》第六十二條主要針對農村村民住宅建設，規定了一戶一宅原則和宅基地使用標準，但它并未直接禁止在集體建設用地上建設租賃住房。然而，這并不意味著可以隨意在集體土地上建房，必須確保建設活動符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃。
三、違法行為的后果
如果未經批準或采取欺騙手段騙取批準非法占用土地，根據《土地管理法》第七十七條，將面臨退還土地、拆除建筑物、罰款等處罰措施。因此，在租用集體建設用地修建住房前，務必確保所有手續齊全且合法。
綜上所述，租用集體建設用地修建住房在遵守相關法律法規和規劃要求的前提下是可行的。
法律分析：1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業建設廠房的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。
第七十六條 沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規劃擅自將集體土地地建成為廠房。
法律分析：可以出租,但是有限制條件,需要集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
法律分析：
1.集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。2.但是新辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有土地的，或者鄉鎮村公共設施和公益事業建設經依法批準使用農民集體土地所有的土地的除外。3.第四十四條規定，建設占用土地，涉及到農用地轉為建設用地的應當辦理農用地轉用申請手續。4.所以目前集體土地使用權不能轉讓給企業建設廠房的。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十三條 法律 任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關規定申請使用集體土地。
第七十六條 沒有經過批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用集體土地來建廠房，由縣級以上人民政府集體土地行政主管部門責令退還非法占用的集體土地，對違反集體土地利用總體規劃擅自將集體土地地建成為廠房。
一、集體土地建租賃房不能與小產權房混為一談
集體建設用地，是指農村集體所有，由鄉（鎮）村集體經濟組織或農民進行各項非農業建設所使用的土地，包括農民宅基地、農村公益性公共設施用地和經營性用地。國土資源部表示，此次試點拓展了集體土地用途，將為集體經濟組織和農民拓寬增收渠道。
國土資源部同時強調，集體土地建設租賃住房和違法建設的所謂小產權房不能混為一談。
國土資源部土地利用管理司副司長表示：
1、這次試點的租賃住房建設，符合規劃、依法審批，有不動產登記作保護，同時只租不售。而過去所說的小產權房，無論在用地上、規劃上、還是建設銷售上，都不受法律保護。
2、核心的目標是切實增加住房緊張的城市，特別是特大和超大城市的住房供給，有效地緩解住房的供需矛盾。
租賃住房建成后，土地性質保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農用地不在試點范圍內。國土部表示，對于租賃建房的建設，村鎮集體經濟組織可以自行開發運營，也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。
二、租房新政頻出購、租能否并舉？
就在日前，深圳又發布了鼓勵住房租賃的新政，允許商業用房按規定改建為租賃住房。所有這些新政，目的都是為了滿足不同人群的住房需求，使我國住房市場由重售輕租轉向租購并舉。
1、租房新政之一：加大租房供應
去年11月，北京推出限房價、競地價新政，首批四個地塊開發商自持面積達到100％，也就是說70年內這里蓋的房子只能租不能賣。今年7月，上海市也推出類似政策，至今已經推出6塊租賃住房用地，采取只租不售模式。
2、租房新政之二：規范租房市場
今年7月，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、合肥、鄭州等12個城市，成為首批開展住房租賃的試點城市。其中，杭州。鄭州、成都等城市從規范和創新租賃市場的方向著手，通過引入社會資本，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源等全部納入統一管理，建立智慧住房租賃平臺。
3、租房新政之三：租購同權
廣州市響應國家號召，最早提出了租購同權的概念，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，引發社會關注。隨后北京、沈陽、杭州、成都、鄭州、濟南等多地都提出了租購同權方案，從落戶、入學，到就業、社保等，讓租房者可以享受更多社會福利和保障。
三、集體土地建租賃房有何意義？
集體土地建設租賃住房的試點的開展，會給房地產市場帶來哪些影響？
第一，利用集體建設用地建設租賃住房，是中國土地制度的重大變革，意味著以后土地改革有巨大的空間。
第二，這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利，這是非常值得稱贊。
第三，這意味著一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用。
第四，大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃租房的股東，長期享受土地紅利。
法律分析：
可以出租,但是有限制條件,需要集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
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投稿：尹書雯
內容審核：羅思章律師
