廠房違建倉庫需要什材料2025,耕地建廠房需要什么手續,在耕地上建設廠房，首先需要將農用土地性質轉為建設用地性質。這涉及到一系列的手續和審批過程：一、確認規劃和選址向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃，確保所選地符
在耕地上建設廠房，首先需要將農用土地性質轉為建設用地性質。這涉及到一系列的手續和審批過程：
一、確認規劃和選址
向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃，確保所選地符合土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，且擬建項目符合國家和當地產業政策。
二、辦理農用地轉用審批手續
提交轉變申請，并依照《土地管理法》第四十四條的規定，辦理農用地轉用審批手續。若涉及永久基本農田轉為建設用地，需由國務院批準。
三、項目立項與環評審批
帶項目申請用地需到發改部門辦理立項相關手續。
到環保部門辦理環評審批等相關手續。
四、辦理建設用地規劃許可
在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續。
五、權利登記
根據《民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記才能發生效力。因此，在廠房建成后，需向國土登記部門申請房地產權利登記。
請注意，整個過程中需遵守相關法律法規，確保所有手續合法、齊全。同時，具體流程和所需材料可能因地區和政策差異而有所不同，建議咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。
法律分析：1、從法律上講是不可以的。農田屬于農業用地，而廠房屬于建設用地。要想在農田上建廠房，必須依法征收該土地。
2、如果是永久基本農田的話，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。
國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。
省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。
第三十三條 國家實行永久基本農田保護制度。下列耕地應當根據土地利用總體規劃劃為永久基本農田，實行嚴格保護：
（一）經國務院農業農村主管部門或者縣級以上地方人民政府批準確定的糧、棉、油、糖等重要農產品生產基地內的耕地；
（二）有良好的水利與水土保持設施的耕地，正在實施改造計劃以及可以改造的中、低產田和已建成的高標準農田；
（三）蔬菜生產基地；
（四）農業科研、教學試驗田；
（五）國務院規定應當劃為永久基本農田的其他耕地。
各省、自治區、直轄市劃定的永久基本農田一般應當占本行政區域內耕地的百分之八十以上，具體比例由國務院根據各省、自治區、直轄市耕地實際情況規定。
第三十五條 永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。
禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。
一、農業用地可以建廠房嗎1、農業用地是否可以建廠房，視情況而定：（1）農業用地在有批準文件時可以自由建設廠房，但同時還要具備農用地轉讓手續；（2）如果沒有批準文件，屬于違建。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。第五十七條建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者農民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準。其中，在城市規劃區內的臨時用地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關自然資源主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，并按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。臨時使用土地期限一般不超過二年。二、申請設施農用地的流程是怎樣的1、用地者向所在鎮街提出書面申請；2、國土員現場勘查，核實是否符合土地利用總體規劃；3、報區國土局審查；4、區政府審批。
法律分析：不可以，國家保護耕地，且嚴格控制耕地轉為非耕地。如占有一般耕地超過三十五公頃的，就需要由國務院批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法 》
第三十條 國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地。 國家實行占用耕地補償制度。非農業建設經批準占用耕地的，按照\"占多少，墾多少\"的原則，由占用耕地的單位負責開墾與所占用耕地的數量和質量相當的耕地；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，專款用于開墾新的耕地。 省、自治區、直轄市人民政府應當制定開墾耕地計劃，監督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。
第三十七條 非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。 禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。 禁止占用永久基本農田發展林果業和挖塘養魚。
第四十六條 征收下列土地的，由國務院批準： （一）永久基本農田； （二）永久基本農田以外的耕地超過三十五公頃的； （三）其他土地超過七十公頃的。 征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。 征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。
法律主觀：一、根據我國《土地管理法》的規定，個人可以因興辦鄉鎮企業申請用地用于建設廠房等建(構)筑物，但所選地必須符合有關土地利用總體規劃和當地城鎮總體規劃，擬建項目必須符合國家和當地產業政策。 二、申請用地必須在國土部門辦理農用地轉用等建設用地審批手續，必須在規劃部門辦理選址、規劃許可等審批手續，帶項目申請用地還須到發改部門辦理立項相關手續，到環保部門辦理環評審批等相關手續。 三、土地是國有土地還是自己的土地、國有的： 1、是否擁有該宗土地的國有土地使用權證。 2、該宗土地現在的城市規劃是否允許進行工業建設，是否取得施工規劃許可證、工程許可證。 四、自己的土地：我國的土地所有權不是國家的就是農村集體所有的。
法律分析：農村耕地建廠房違法，農村土地是用來種田的，所以土地性質是不同于商業用地的，根據中華人民共和國土地管理法相關規定，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十五條 違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
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投稿：羅松延
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