廠房改造違建別墅2025,封陽臺是否屬于違建,不算。封陽臺不算違章建筑，這是為了安全考慮的常見做法，一般很多樓盤的物業也會要求業主對陽臺做好封閉處理，通常是封窗處理。違章建筑的定義是未取得建設工程規劃許可而進行施工的建筑，封陽臺是合理的，所
不算。
封陽臺不算違章建筑，這是為了安全考慮的常見做法，一般很多樓盤的物業也會要求業主對陽臺做好封閉處理，通常是封窗處理。違章建筑的定義是未取得建設工程規劃許可而進行施工的建筑，封陽臺是合理的，所以不算違章。
怎樣改造陽臺不算違建？
1、對于封露臺怎么才不算違章，是沒有統一的規定的，但沒有經過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。
2、如果一定要封陽臺的話，要得到物業相關部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。
3、要看露臺的使用權，主要是要查看露臺是否為業主共有，如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為。
4、若是私人所有，則可根據相關規定，查看是否有禁止搭建的條款。
5、若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關規定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。
十種最容易被忽視的違建
1、封閉或擴建陽臺
封閉或擴建陽臺常見于住宅小區，違建者將原有開放陽臺或利用主體梁柱向外延伸擴建成陽臺，主要采用磚混或槽鐵鋼等材料封閉成房間或者搭板合圍擴建成房間或陽臺。
2、樓頂加建面積
此類違建常見住宅樓或辦公樓、工業廠房樓頂。違建者利用頂層空間或局部空間進行違法加建一層或多層建筑空間，也有利用住宅樓頂層景觀柱進行合圍搭成房間自用。常見有采用磚混或槽鐵鋼等建筑材料進行加建。
3、封閉建筑通風或采光空間搭建樓閣
此類違建常見于住宅樓。違建者利用與自家建筑結構相鄰的建筑主體通風間隔和采光井進行搭板封閉合圍拓展成自家套內空間面積。常見有采用磚混或槽鐵鋼等建筑材料進行擴建。
4、室內加建隔層（改變建筑層數、層高）
此類違建常見于住宅樓和辦公樓、工業廠房。違建者將較高的建筑層空間采用鋼筋混凝土或槽鐵鋼板澆鑄水泥搭板分隔成兩層或多層空間，改變了建筑層數、層高。
5、公共平臺加建玻璃房（木屋）
此類違建常見于住宅區和辦公樓。違建者利用與自家套內相鄰的建筑主體室外公共平臺、小區公共空間搭建玻璃房、木屋等，作為儲物或休閑生活場所。常見有采用槽鐵鋼玻璃、木材等建筑材料進行加建。
6、錯層陽臺隔層擴建
此類違建常見于住宅樓小區。違建者利用與樓下錯層陽臺空間，搭板隔層合圍拓展成自家套內空間。常見有采用槽鐵鋼玻璃等建筑材料進行加建。
7、前室改套內占用樓內公共空間
此類違建常見于住宅樓和辦公樓。違建者利用與自家套內相鄰的電梯廳、樓內通道等公共空間，將入戶門前移或搭建墻體將樓內公共空間圈入自家套內空間。常見有采用不銹鋼圍欄或門中門的等建筑材料進行擴建。
8、開挖地下室拓展地下空間
此類違建常見于多層住宅和別墅區。違建者利用居住一樓便利或在自家別墅內開挖地下室、擴大地下室空間面積等；也有平地開挖魚塘、蓄水池、泳池等。
9、占用城市公共空間亂搭亂建
此類違建常見于城市公共廣場、公共綠地、道路兩側、待建地、建筑主體周邊等。違建者利用上述區域搭建建筑物、構筑物用于生活、生產經營等。常見有采用簡易板材或槽鐵鋼玻璃、板材、木材等建筑材料進行搭建或置放貨柜箱。
10、擅自拆除建筑物、構筑物（歷史建筑）
違建者未經主管部門審批擅自拆除現有建筑物、構筑物（包括農城化歷史遺留違法建筑）或已納入保護名錄的歷史建筑物。
法律依據：
《城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律分析：不屬于。一般來說，擁有陽臺的產權或者單獨使用權，封陽臺不算違建。但有一個大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。這也是為了外觀和安全性去考慮。因此，只要小區物業允許，按照統一樣式封陽臺就行了。
法律依據：《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第二條 建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業主所有權的客體。
法律分析：根據現在的法律法規而言的話，露臺封閉的確是屬于違建行為，因為露臺的話必須是暴露在外面的，是不能封閉起來供自己使用的。這是典型的違建行為。一經查處就會讓你拆除。
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》 第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告、限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
法律依據：1、《民用建筑設計通則》規定，陽臺、外廊、室內回廊、內天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應設置防護欄桿，并應符合下列規定：（1）欄桿應由堅固耐用的材料制成，并能承受荷載規范規定的水平荷載；（2）欄桿高度24m以下不低于1．50m，24m以上不低于1．1m。（3）欄桿距離地面或天臺0．1米以內不得空置；（4）修建住宅、托兒所、幼兒園、中小學和兒童、青少年特殊活動場所的欄桿，防止兒童攀爬。采用豎條作為欄桿時，欄桿的凈距離不得大于0．11米。2、物管表示，嚴禁業主拆除陽臺防護欄，業主可以自行加固護欄，但需到物管處報備。
一、封陽臺算不算違章建筑1、封陽臺不算違章建筑。因為封閉陽臺后的使用性質仍然是陽臺，沒有破壞房子的結構，危害建筑物安全，沒有改變用途，也沒有形成新增的建筑區域。且封閉陽臺沒有損害他人權益和公共利益。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十五條永久基本農田經依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實難以避讓永久基本農田，涉及農用地轉用或者土地征收的，必須經國務院批準。禁止通過擅自調整縣級土地利用總體規劃、鄉（鎮）土地利用總體規劃等方式規避永久基本農田農用地轉用或者土地征收的審批。第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑；3、擅自改變了使用性質建成的建筑。
法律分析：1、對于封露臺算不算違章來說并沒有統一的規定，但是可以確定的是沒有經過許可擅自進行改變建筑的外觀或者是功能的建筑都是屬于違建的。
2、如果一定要封陽臺的話，一定要得到物業相關部門的批準，因為不讓封陽臺的原因是出于對陽臺的外觀和安全性來考慮的。
3、還有一點就是要看露臺的使用權，主要是要查看露臺是否為業主共有，如果是業主共有的則無論是否搭建露臺都是屬于違建的行為，如果是私人所有則可以根據相關條約中的規定，查看是否有禁止搭建的條款，若是屬于私人所有的露臺，并且也沒有任何禁止搭建的相關規定，這種情況下搭建露臺不算違建，但是前提是一定要確保不會影響他人的居住環境。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。
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投稿：顧成小
內容審核：王學棉律師
