廠房拆遷施工方案2025,廠房拆遷需要什么資質,廠房拆遷需要施工單位具備相應的資質。具體來說，施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，并依法取得相應等級的資質證
廠房拆遷需要施工單位具備相應的資質。具體來說，施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，并依法取得相應等級的資質證書，方可在其資質等級許可的范圍內承攬拆遷工程。這是根據《建設工程安全生產管理條例》第二十條的規定。
此外，建設單位在拆除工程施工15日前，還需要將相關資料報送建設工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門備案，包括施工單位的資質等級證明、擬拆除建筑物的說明、拆除施工組織方案以及堆放、清除廢棄物的措施等，這是《建設工程安全生產管理條例》第十一條的要求。
如果是設立拆遷公司，那么還需要有上級主管部門同意組建的批準文件，有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所，以及有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。同時，設立拆遷公司要經過拆遷主管部門的審查批準，并符合《中華人民共和國公司法》關于公司設立的相關規定。
總的來說，廠房拆遷需要施工單位或拆遷公司具備相應的資質和條件，以確保拆遷工程的安全和合規性。
法律分析：拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。 拆遷單位應當具備一定資質：1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：(1)一級受托拆遷單位應當具備下列條件：有20名以上的拆遷專業人員；有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；有500萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項目20個。(2)二級受托拆遷單位應當具備下列條件：有10名以上的拆遷專業人員；有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；有300萬元以上的注冊資本；完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。(3)三級受托拆遷單位應當具備下列條件：有6名以上拆遷專業人員；有100萬元以上的注冊資本。
法律依據：《建設工程安全生產管理條例》 第十一條 建設單位應當將拆除工程發包給具有相應資質等級的施工單位。
拆遷單位應當具備一定資質：
1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：
（1）有房地產開發資質；
（2）有常設的拆遷部門；
（3）有健全的管理制度；
（4）拆遷專業人員不少于8人。
2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級：
（1）一級受托拆遷單位應當具備下列條件：
①有20名以上的拆遷專業人員；
②有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；
③有500萬元以上的注冊資本；
④完成過100戶以上的拆遷項目20個。
（2）二級受托拆遷單位應當具備下列條件：
①有10名以上的拆遷專業人員；
②有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；
③有300萬元以上的注冊資本；
④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。
（3）三級受托拆遷單位應當具備下列條件：
①有6名以上拆遷專業人員；
②有100萬元以上的注冊資本。
一、房屋拆除企業需要辦理承包工程資質證書嗎
要的，《建筑法》規定，發包單位將工程發包給不具有相應資質條件的承包各單位的，或者違反本法規定將建筑工程肢解發包的，責令改正，處以罰款。未取得資質證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的予以沒收。
《建筑工程質量管理條款》進一步規定，建設單位將建設工程發包給不劇透相應資質等級的勘察、設計、施工單位或者委托給不具有相應資質等級的工程監理單位的，責令改正，處50萬元以上一百萬元以下的罰款。為取得資質證書承攬工程的予以取締，對施工單位處工程合同價款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收。
法律依據：
建筑部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》規定，裝修人違反本辦法規定將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處500以上1000以下的罰款。
法律分析：辦理條件：
一、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；
二、有符合本暫行辦法的注冊資本；
三、有符合本暫行辦法的專業技術和拆遷管理人員；
四、有健全的組織章程和管理制度；
五、有符合國家和省有關法律、法規規定的其它條件。
一級資質：
1、有70萬元以上的注冊資本，其中流動資金不得少于50萬元。
2、工作人員10人以上。其中有中級以上職稱的建筑結構、房地產經濟、財務等管理人員不得少于6人；拆遷崗位證書持有率100%。
3、年拆遷能力達到5萬平方米。
二級資質：
1、有30萬元以上的注冊資本，其中流動資金不得少于20萬元。
2、工作人員7人以上。其中有中級以上職稱的建筑結構、房地產經濟、財務等管理人員不得少于4人；拆遷崗位證書持有率100%。
3、年拆遷能力達到3萬平方米以上。
三級資質：
1、有15萬元以上注冊資本，其中流動資金不得少于10萬元。
2、工作人員5人以上。其中有中級以上職稱的建筑結構、房地產經濟、財務等管理人員不得少于2人；拆遷崗位證書持有率100%。
3、年拆遷能力不少于1萬平方米。
申報材料：
1、房屋拆遷單位資質審批表；
2、工商管理部門出具的企業核名通知單；
3、組織章程和管理制度；
4、法定會計師事務所有限公司出具的驗資報告；
5、主要負責人的身份證明及從事拆遷業務的工作簡歷，拆遷專業人員和管理人員的有效證明文件；
6、辦公場所證明；
7、主管部門要求提交的其他有關文件。
辦事程序：申報企業將申報材料報省建設廳進行審核，作出行政許可決定。
法律依據：《城市房屋拆遷單位管理規定》第七條 房屋拆遷單位發生分立、合并的，必須重新申請辦理資格審批手續。
房屋拆遷單位變更法定代表人的，應當在變更后十日內，向原批準發給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。
房屋拆遷需要資質。建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，符合國家規定的注冊資本、具有從事建筑活動相適應的法定執業資格的專業技術人員、具有從事相關建筑活動所應有的技術裝備。拆遷公司需要具備以下資質：1、有房地產開發資質；2、有常設的拆遷部門；3、有健全的管理制度；4、拆遷專業人員不少于8人。設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：1、有上級主管部門同意組建的批準文件；2、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；3、有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發《房屋拆遷資格證書》拆遷單位分為兩類，自行拆遷單位和受托拆遷單位。 自行拆遷單位是指房地產開發企業內部常設拆遷部門，具備房屋拆遷資格，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對本單位用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 受托拆遷單位是指具備房屋拆遷資格，受拆遷人委托，在代理權限范圍內，按照《房屋拆遷許可證》的規定依法對拆遷人用地范圍內的房屋及其附屬物進行拆遷的單位。 拆遷單位應當具備一定資質： 1．自行拆遷單位自行拆遷單位應當具備如下條件：(1)有房地產開發資質；(2)有常設的拆遷部門；(3)有健全的管理制度；(4)拆遷專業人員不少于8人。 2．受托拆遷單位以北京市為例，受托拆遷單位共分為三個等級： (1)一級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有20名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務高級職稱的管理人員；③有500萬元以上的注冊資本；④完成過100戶以上的拆遷項目20個。 (2)二級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有10名以上的拆遷專業人員；②有工程技術、經濟、財務中級職稱的管理人員；③有300萬元以上的注冊資本；④完成過50戶以上的拆遷項目10個。二級受托拆遷單位不得承接300戶以上的房屋拆遷業務。 (3)三級受托拆遷單位應當具備下列條件：①有6名以上拆遷專業人員；②有100萬元以上的注冊資本。法律依據：《建設工程安全生產管理條例》第二十條施工單位從事建設工程的新建、擴建、改建和拆除等活動，應當具備國家規定的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和安全生產等條件，依法取得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。
拆遷的企業需要單獨的資質。除此之外，成立房屋拆遷的企業還需要有上級的主管部門贊同組建的批準文件；拆遷企業有具體的名字、組織機構以及固定的辦公場所；要有和承擔拆遷的業務相對應的自有的資金、技術、經濟以及財務管理人員。如果成立有限責任公司或者是股份有限責任公司，則還要符合公司創建的相關規定。
一、施工資質需要滿足哪些條件
施工資質辦理要滿足的條件：
（一）建筑施工企業已確定，建設資金已落實，建筑工程用地批準手續已辦理；
（二）具有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，保證工程質量和安全的具體措施；
（三）城市規劃區的建筑工程已取得規劃許可證，需要拆遷的進度符合施工要求等。
二、股份有限公司成立基本條件是什么？
股份制企業成立需符合以下條件：
1、發起人應該在兩人以上兩百人以下，必須符合法定的人數；
2、公司有名稱，住址，和建立符合股份制公司所要求的組織機構；
3、發起人制定的公司制度章程，必須要經過創立大會的通過；
4、應該具有符合規定的認購股本或者是募集的實收股本的總額；
5、公司要有固定的生產經營的場所和必要的生產經營的條件；
6、公司的股份發行和所籌辦的事項必須符合法律的規定。
三、注冊公司場地
1、公司注冊地址的房屋可以是租賃的，也可以是自有的，但必須要有產權證明，產權證明包括：房產證、商品房買賣合同、村委會證明、土地使用證、拆遷安置協議等。無論是您租賃或自有的房屋在進行工商注冊登記時，工商部門必須要求提供該房屋的產權證明。所以您若是租賃的辦公場所，必須要房東提供產權證明。
2、公司注冊地址房屋產權屬于企事業單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業執照副本復印件加蓋公章。所以在選擇公司注冊地址的時候所租賃的房屋盡可能是個人的，這樣注冊登記時的手續相對簡單。
3、公司注冊地址的房屋產權性質可以是住宅、商住、商業、辦公、寫字樓等，所以公司地址若是注冊到自己的家里也是可以的，若產權性質為住宅或商住的，待企業名稱核準下來后提供當地居委會或業主委員會或物業公司加蓋公章的《住所(經營場所)登記表》。
4、新政策規定同一個地址是可以注冊多家公司的。
5、公司成立后公司注冊地址若是變更，尤其是跨區變更時的稅務變更手續十分麻煩，所以盡可能確定好公司注冊地址的穩定性。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷單位管理規定》第四條設立房屋拆遷單位必須具備下列條件：（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；（三）有與承擔拆遷業務相適應的自有資金和技術、經濟、財務管理人員。設立拆遷公司還要經過拆遷主管部門的審查批準，此外如果設立有限責任公司或股份有限責任公司，還要符合公司法公司設立的相關規定。
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投稿：湯和
內容審核：郭建煒律師
