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一、廠房拆遷危廢處理2025,企業(yè)拆遷時，要做哪些準(zhǔn)備工作

企業(yè)拆遷時，要做哪些準(zhǔn)備工作？

二、企業(yè)拆遷的準(zhǔn)備內(nèi)容

企業(yè)遇到征地拆遷時，企業(yè)要準(zhǔn)備好企業(yè)房屋、土地使用權(quán)的合法的證明，對企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記拍照，收集企業(yè)經(jīng)營收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等，做好這些準(zhǔn)備和拆遷補(bǔ)償是密切相關(guān)的。如果有疑問的，最好委托專業(yè)人士處理。

一、危廢管理計劃怎么做

1、首先，發(fā)揮環(huán)評指導(dǎo)作用，使危險廢物利用處置設(shè)施建得合法、合規(guī)。

新建的危險廢物自行利用處置設(shè)施，應(yīng)在其配套的建設(shè)項目環(huán)評中按建設(shè)項目建設(shè)和運營的不同階段，對其開展環(huán)境影響分析預(yù)測。

按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，分析論證企業(yè)自建危險廢物處置設(shè)施的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)可行性，包括處置工藝、處理能力是否滿足要求，裝備（裝置）水平的成熟、可靠性及運行的穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)合理性，污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)的可靠性等。

2、其次，做好三本賬，使危險廢物自行利用處置行為說得清、道得明。

一是做好危險廢物產(chǎn)生和處置臺賬。由于這類企業(yè)所利用處置的危險廢物均來源于內(nèi)部，因此，企業(yè)可以實現(xiàn)對產(chǎn)生的危險廢物從貯存、運輸?shù)教幹玫拈]環(huán)管理。企業(yè)將產(chǎn)生、處置的危險廢物通過建立自行利用處置臺賬進(jìn)行詳細(xì)記錄，既可以自證清白，也是排除開展經(jīng)營活動的依據(jù)之一。

二是做好危險廢物利用處置設(shè)施運行臺賬記錄。設(shè)施運行記錄是對設(shè)施運行情況最真實的體現(xiàn)，包括運行時間、設(shè)施運行相關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)、設(shè)施檢修情況等。焚燒處置的危險廢物應(yīng)記錄焚燒爐溫、含氧量、污染物排放實時監(jiān)測數(shù)據(jù)等內(nèi)容。這本臺賬可以為危險廢物利用處置設(shè)施運行的真實性提供支持，并為企業(yè)煙氣等污染防治設(shè)施運行情況提供參考。

三是做好新產(chǎn)生危險廢物處置臺賬。無論是綜合利用還是焚燒處置，末端都會有新的危險廢物產(chǎn)生，對新產(chǎn)生的危險廢物，應(yīng)該做到規(guī)范貯存、處置。

3、強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)測，確保利用處置設(shè)施穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。

自建危險廢物利用處置設(shè)施的目的是為了管控危險廢物處置風(fēng)險，而非換種方式進(jìn)行污染轉(zhuǎn)移。這就要求企業(yè)具有嚴(yán)格的自律性，對利用處置過程中產(chǎn)生的污染物加以控制，做到達(dá)標(biāo)排放。

二、黑龍江企業(yè)如何獲得拆遷補(bǔ)償

拆遷過程中企業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括企業(yè)經(jīng)營性住房市場價格補(bǔ)償，企業(yè)經(jīng)營性住房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人。企業(yè)為承租人的，只能作為承租人在租賃期內(nèi)對自己建造的土地實物的補(bǔ)償。企業(yè)經(jīng)營場所土地使用權(quán)市場價格補(bǔ)償。企業(yè)經(jīng)營性用地土地使用權(quán)市場價格的補(bǔ)償對象為土地使用者，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。非移動設(shè)備損失賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)備使用壽命的折舊或重置市價計算。移動設(shè)備搬遷安裝費補(bǔ)償。其他拆遷損失補(bǔ)償。如實驗室、無菌車間、境外機(jī)構(gòu)關(guān)閉期間的必要費用等。

三、國有企業(yè)房屋拆遷辦理流程是怎樣的

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報縣區(qū)政府；

對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風(fēng)險評估；

縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評估機(jī)構(gòu)；

房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上述內(nèi)容可以看出，國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時通過相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補(bǔ)償目的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、企業(yè)拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作

企業(yè)遇到征地拆遷時要準(zhǔn)備的工作有：

1、企業(yè)要準(zhǔn)備好企業(yè)房屋；

2、土地使用權(quán)的合法的證明；

3、對企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記拍照；

4、收集企業(yè)經(jīng)營收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等。

征地拆遷的前期準(zhǔn)備工作包括：

1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并進(jìn)行上門核實。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的法律批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)批準(zhǔn)后并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一但批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時間等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

一、農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?/p>

拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎

四、拆遷公司是干嘛的

法律分析：拆遷公司是負(fù)責(zé)拆遷補(bǔ)償談判,辦理拆遷手續(xù)的公司。拆除公司是在簽完拆遷協(xié)議后負(fù)責(zé)將房子拆除的公司。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百二十五條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，交付的動產(chǎn)為質(zhì)押財產(chǎn)。

五、面臨拆遷需要注意什么

法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的手續(xù)、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復(fù)印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經(jīng)過協(xié)商不可以在賠償金上簽字。用手機(jī)或者相機(jī)從里到外拍下房子的照片，留下證據(jù)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、企業(yè)拆遷要做好哪些準(zhǔn)備

第一、了解拆遷項目的背景

主要包括拆遷項目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰，項目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補(bǔ)償總額是多少？（這對企業(yè)客戶確定心理價位很重要）項目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件？是否在征收開始的時候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照2011年公布的《國有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序？

第二、吃透各項拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼?/p>

雖然拆遷方所制定的各項補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時候僅有參考價值，但是還是要對具體的政策進(jìn)行細(xì)細(xì)的研讀，因為只有在充分了解的情況下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們在辦案的過程中經(jīng)常遇到補(bǔ)償項目補(bǔ)償缺漏項的情況，比如明明項目的實施意見里包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業(yè)沒有停產(chǎn)停業(yè)損失?；蛘吒嬷氵@個項目沒有土地補(bǔ)償，這都是我們在拆遷維權(quán)中經(jīng)常遇到的問題。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

三是拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：薛月汐

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