● 圣運(yùn)推薦：土地拆遷補(bǔ)償死者有沒有房屋安置2025，宅基地拆遷前老人已去世,還屬于安置人員嗎:今日拆遷普法

一、土地拆遷補(bǔ)償死者有沒有房屋安置2025,農(nóng)村宅基地房屋拆遷死去的人能獲得安置房嗎

農(nóng)村宅基地房屋拆遷中，死去的人是否能獲得安置房，主要取決于拆遷政策、補(bǔ)償方案以及死者的法律地位。以下是具體的分析：
拆遷政策與補(bǔ)償方案：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。具體的補(bǔ)償方式（包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等）和標(biāo)準(zhǔn)通常由地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。因此，如果地方政府在制定拆遷補(bǔ)償方案時(shí)，明確規(guī)定了死者可以獲得安置房，那么死者或其繼承人就有權(quán)獲得安置房。
死者的法律地位：死者是否能獲得安置房，還與其在拆遷時(shí)的法律地位有關(guān)。如果死者在拆遷前是房屋的合法所有者，并且沒有放棄其所有權(quán)，那么其或其繼承人應(yīng)當(dāng)有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，包括安置房。但是，如果死者在拆遷前已經(jīng)放棄了房屋所有權(quán)，或者其房屋已經(jīng)被合法轉(zhuǎn)讓給他人，那么其或其繼承人就不能再獲得安置房。
繼承問題：如果死者在拆遷前是房屋的合法所有者，并且沒有放棄其所有權(quán)，那么在其去世后，其房屋所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由其繼承人繼承。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條，遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。因此，死者的繼承人可以繼承其房屋所有權(quán)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，包括安置房。
綜上所述，農(nóng)村宅基地房屋拆遷中，死去的人是否能獲得安置房，需要根據(jù)具體的拆遷政策、補(bǔ)償方案以及死者的法律地位來確定。如果死者在拆遷前是房屋的合法所有者，并且沒有放棄其所有權(quán)，那么其繼承人可以繼承其房屋所有權(quán)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，包括安置房。但是，具體的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w政策和補(bǔ)償方案來確定。

二、宅基地拆遷前老人已去世,還屬于安置人員嗎

宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。若宅基地上的房屋被拆遷，繼承人可以取得房屋賠償。

1、個(gè)人書面申請；

2、戶籍證明；

3、村委會證明；（證明村委會可否認(rèn)可解決登記）

4、《鄉(xiāng)村宅基地使用證》原件、用地審批表復(fù)印；A4紙復(fù)印件，審查人員署名此復(fù)印件與原件無異；《鄉(xiāng)村宅基地使用證》遺失，出具作廢表明）；

5、土地登記申請書、審批表、地籍調(diào)查表、登記卡；

6、宗地圖；

7、其他手續(xù)。

到去鎮(zhèn)政府補(bǔ)辦，前提是你必須是本鎮(zhèn)鄉(xiāng)下戶口。具體多長時(shí)間這個(gè)都看政府部門的工作效率。

一、抵押證丟失怎么辦

如果房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證丟了怎么辦到房管局申請遺失補(bǔ)辦，具體流程、時(shí)間及費(fèi)用如下：

一、自受理單開具之日起7個(gè)工作日領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證;

二、流程：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報(bào)聲明《房屋他項(xiàng)權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);抵押人為單位的，提供營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無法提交原件校驗(yàn)的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個(gè)人的，提交抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)。

二、房產(chǎn)證沒下來能更名嗎

房產(chǎn)證沒下來是否能更名，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行決定：

1、一般情況下，只要房產(chǎn)證還沒有辦下來，購房者都是可以更改姓名的；

2、沒有房產(chǎn)證，只有購房合同是不能辦理更名手續(xù)的。

一、新房辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料如下：

1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件；

2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；

3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件；

4、完稅憑證；

5、已婚的購房人需要雙方身份證復(fù)印件、婚姻證明復(fù)印件、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章；

6、單身的購房人需要身份證復(fù)印件、戶口簿或戶籍證明復(fù)印件、單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

二、房產(chǎn)證辦理流程如下：

1、房產(chǎn)證辦理人到房管局填寫申請書；

2、提交身份證、戶口本、申請書及其他必要材料到房屋登記部門辦理；

3、房管局對申請人提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的辦理并發(fā)放房產(chǎn)證。

總之，如果房產(chǎn)還沒備案，可以直接更名。但是如果房產(chǎn)已經(jīng)備案，不能辦理更名。購房者可以通過直接添加和贈與這兩種方式，對房產(chǎn)證辦理更名手續(xù)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處。

三、農(nóng)民房屋拆遷，宅基地使用權(quán)人去世該怎么辦？

農(nóng)村宅基地戶主去世后，家庭成員仍享有使用權(quán)，不受影響。若戶主是五保戶且無其他家庭成員，宅基地由村集體回收。戶主去世后，家庭成員可申請宅基地證書更名，需提出申請并進(jìn)行審核確認(rèn)，最終發(fā)放新的宅基地證書。

法律分析

1、實(shí)際上宅基地戶主去世后，戶主所在的家庭成員依然擁有對宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地要求一戶一宅，確權(quán)也是以戶為單位的，宅基地確權(quán)確定的是整個(gè)家庭對宅基地的使用權(quán)，就算宅基地戶主去世了，主要戶主所在的戶口薄上還有其他家庭成員存在，一樣可以使用宅基地，不受任何影響。

2、如果戶主是農(nóng)村的五保戶，沒有其他家庭成員，在宅基地戶主去世后，戶口消亡，宅基地由村集體回收后，再另做安排。

3、宅基地戶主去世后，申請宅基地證書更名

宅基地戶主去世后，其家庭成員繼續(xù)使用宅基地的，可以申請宅基地證書更名。家庭其他成員提出宅基地更名申請，并進(jìn)行宅基地證變更登記申請；相關(guān)政府部門受理申請人的宅基地證變更申請，并進(jìn)行公告公示；對申請人提出的宅基地證變更進(jìn)行審核、確認(rèn)；完成宅基地證變更登記記載于登記簿；發(fā)放新的宅基地證書即可。

拓展延伸

處理農(nóng)民房屋拆遷中宅基地使用權(quán)人去世的繼承和維權(quán)問題

當(dāng)農(nóng)民房屋拆遷中的宅基地使用權(quán)人去世時(shí)，繼承和維權(quán)問題需要妥善處理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)可繼承給合法繼承人。首先，需辦理繼承手續(xù)，包括申請繼承權(quán)證書和辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。繼承人應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如繼承公證書、死亡證明等。其次，若涉及拆遷補(bǔ)償，繼承人應(yīng)確保自身權(quán)益不受損害，可委托律師進(jìn)行維權(quán)。維權(quán)包括與拆遷單位協(xié)商、提起訴訟等途徑，以保護(hù)繼承人的合法權(quán)益。繼承人應(yīng)及時(shí)咨詢專業(yè)律師，了解具體法律規(guī)定，并根據(jù)情況采取相應(yīng)措施，確保權(quán)益得到維護(hù)。

結(jié)語

宅基地的使用權(quán)在戶主去世后并不會受到影響，家庭成員仍然可以繼續(xù)使用宅基地。如果戶主是五保戶且沒有其他家庭成員，宅基地將歸村集體所有。在戶主去世后，家庭其他成員可以申請宅基地證書更名，需提出申請并進(jìn)行相關(guān)登記手續(xù)。對于農(nóng)民房屋拆遷中的宅基地使用權(quán)繼承和維權(quán)問題，繼承人應(yīng)辦理繼承手續(xù)并確保自身權(quán)益不受損害，可尋求律師的幫助進(jìn)行維權(quán)。繼承人應(yīng)咨詢專業(yè)律師，了解法律規(guī)定，并采取適當(dāng)措施保護(hù)自己的權(quán)益。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。

依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

第一千一百二十四條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，以書面形式作出放棄繼承的表示；沒有表示的，視為接受繼承。

四、安置房屬于宅基地嗎

法律分析：安置房不屬于宅基地，安置房是針對被拆遷人做出安置的一種房屋，也就是說這是用來安置被拆遷人的。但一般安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》 第八條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

五、宅基地使用權(quán)人死了遇到拆遷

法律分析：1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：

1、將房屋折價(jià)給土地所有者;

2、將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

3、允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

六、農(nóng)村宅基地老人去世后房子怎么處理

法律分析：農(nóng)村宅基地老人去世后房子按照老人的遺囑處理，沒有遺囑的，則按照法定繼承順序分割房子。對于農(nóng)村的房子和宅基地的使用權(quán)，不只是農(nóng)村戶籍的子女可以繼承；具有城鎮(zhèn)戶籍的子女也可以繼承父母農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

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●農(nóng)村宅基地拆遷后繼承

文章來源參考：【頭條】2025被拆遷人死亡后所享有的拆遷面積是遺產(chǎn)嗎，拆遷死亡賠償

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投稿：錢雪

內(nèi)容審核：趙正群律師