房屋拆遷補償評估確認表2025,房屋拆遷評估明細表,本回答將介紹房屋拆遷評估明細表的相關內(nèi)容。房屋拆遷評估明細表是指在房屋拆遷過程中，由有關部門為拆遷戶提供的一份明細表，記錄了被拆遷房屋的各項評估信息。其包括建筑面積、土地性質(zhì)、房齡、市場均
本回答將介紹房屋拆遷評估明細表的相關內(nèi)容。
房屋拆遷評估明細表是指在房屋拆遷過程中，由有關部門為拆遷戶提供的一份明細表，記錄了被拆遷房屋的各項評估信息。其包括建筑面積、土地性質(zhì)、房齡、市場均價等內(nèi)容。這份清單通常由拆遷辦公室或相關專業(yè)測算公司進行制作，并由拆遷戶在簽訂拆遷協(xié)議時核對確認。拆遷戶可以根據(jù)評估明細表的內(nèi)容來判斷自己所得到的經(jīng)濟補償是否合理。需要注意的是，在制作房屋拆遷評估明細表時，需要遵守相關程序和標準，確保評估結果真實可靠。如評估結果存在爭議，拆遷戶可以申請重新評估或進行相關司法救濟，以維護自己的權益。
如果在房屋拆遷過程中，評估明細表里面的信息與現(xiàn)實情況不符，拆遷戶該如何維護自己的權益？如果在房屋拆遷過程中，評估明細表里面的信息與現(xiàn)實情況不符，拆遷戶可以通過以下途徑維護自己的權益：1.申請重新評估：如果認為評估結果有誤，拆遷戶可以向有關部門申請重新評估，提供真實的房產(chǎn)信息以證明評估結果應進行相應修正。2.協(xié)商調(diào)解：拆遷戶可以與相關部門進行協(xié)商，要求對評估結果進行調(diào)整，達成雙方都能接受的協(xié)議。3.訴訟維權：如果無法通過協(xié)商解決爭議，拆遷戶可以選擇通過訴訟等司法途徑進行維權，確保自己的合法權益得到保障。需要注意的是，在維護自己的權益時，拆遷戶應遵守法律程序，積極配合有關部門的調(diào)查和處理，并及時咨詢專業(yè)律師的意見，避免因不當行為而落入被動境地。
以上是關于房屋拆遷評估明細表的相關內(nèi)容，以及如何維護自己權益的說明。在房屋拆遷過程中，拆遷戶應提高警惕，注意保護自己的合法權益。
【法律依據(jù)】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
法律分析：拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
審核通過
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
法律分析：房屋拆遷評估程序：一、具有相關資質(zhì)的專業(yè)評估機構接受評估任務。二、準備好產(chǎn)權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。三、評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。四、相關資料的綜合分析。五、編寫相關評估報告。六、評估復核和審批。
法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》 第八條 申請領取施工許可證，應當具備下列條件：
（一）已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；
（二）依法應當辦理建設工程規(guī)劃許可證的，已經(jīng)取得建設工程規(guī)劃許可證；
（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；
（四）已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；
（五）有滿足施工需要的資金安排、施工圖紙及技術資料；
（六）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。
建設行政主管部門應當自收到申請之日起七日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。
法律解析：
拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。
征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
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投稿：鄒若丹
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