一、出讓和劃撥地哪個拆遷賠償多

一般情況下，無法簡單判定出讓地和劃撥地哪個拆遷賠償多。

拆遷賠償的數額主要基于被拆遷房屋及土地的價值、因拆遷造成的搬遷安置費用等多方面因素確定。

出讓土地是土地使用者通過出讓方式支付土地出讓金取得的土地使用權，其土地權益相對完整。在拆遷時，出讓土地的價值通常會在補償中得以體現，對土地使用權的補償會考慮土地剩余使用年限、市場價格等。

劃撥土地是政府無償交付給使用者使用的，使用者取得土地沒有支付土地出讓金。不過，劃撥土地上房屋被拆遷時，并非不考慮土地價值補償。對于劃撥土地上合法建筑，也會按照規定給予房屋價值補償、搬遷費、安置費等合理補償。如果劃撥土地有特殊用途或因公共利益收回涉及特定損失，也會有相應補償。

因此，不能一概而論地說出讓地或劃撥地拆遷賠償多，要結合具體的拆遷項目政策、土地和房屋實際狀況等綜合判斷，以確保被拆遷人的合法權益得到合理保障。

二、沒有土地證的房子拆遷補償

沒有土地證的房子拆遷時補償情況需具體分析。

若房屋本身合法建造，比如在宅基地上依法依規建設，只是因歷史遺留等原因未及時辦理土地證，在拆遷中一般能獲得與有證房屋同等的補償，包括房屋價值補償、搬遷安置補償等。因為房屋合法性的認定不能僅以土地證為唯一依據，只要有充分證據證明房屋建設符合當時政策法規，就應給予合理補償。

然而，如果房屋是違法建筑，沒有合法的用地手續等導致沒有土地證，拆遷時可能無法獲得補償。違法建筑不符合規劃要求，違反相關法律法規，不在補償范圍內。

還有一種情況，若房屋有合法產權來源，但土地性質特殊，如集體土地上房屋，土地證缺失可能不影響整體補償的合理性確定，但在補償計算和安置方式上，會依據集體土地相關政策執行。拆遷方通常會綜合多方面因素，對沒有土地證的房屋進行調查認定，以確定最終的補償方案。

三、有地契沒有房產證拆遷補償

地契是土地權屬的一種歷史憑證，而房產證是房屋所有權的法定證明。僅有地契沒有房產證的情況下遇到拆遷，補償情況較為復雜。

首先，需明確地契的有效性和關聯性。若地契能清晰證明土地合法來源及使用者權益，且與當前拆遷地塊存在直接關聯，其可作為重要依據。但現代房屋產權以登記為準，房產證是房屋合法性及所有權的關鍵標識。

若房屋建設符合當時的規劃、用地等規定，雖無房產證，仍有可能獲得合理補償。補償范圍通常包括房屋價值補償、因拆遷造成的搬遷和臨時安置補償等。

然而，若房屋存在違法建設情況，比如未經審批擅自建造，可能無法獲得全額補償甚至不予補償。具體認定需依據當地拆遷政策和相關法律法規，由拆遷部門會同規劃、土地等部門進行綜合評估。

當事人應積極與拆遷部門溝通，提供地契等相關資料，配合調查，以爭取合法合理的拆遷補償。對補償結果有異議，可通過協商、申請行政復議或提起行政訴訟等途徑維護自身權益。

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內容投稿：趙鈺

內容審核：石珊律師

來源：頭條-有地契沒有房產證拆遷補償，沒有地契拆遷有賠償嗎