重慶房屋拆遷補(bǔ)償律師事務(wù)所2025,重慶市專注土地征收方面的律師,法律主觀：一、土地征收律師哪家專業(yè)在明律師為被拆遷人提供 房屋拆遷補(bǔ)償 、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、城中村改造、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村房屋補(bǔ)償、征收房屋補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧恋?/p>
一、土地征收律師哪家專業(yè)
在明律師為被拆遷人提供 房屋拆遷補(bǔ)償 、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、城中村改造、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村房屋補(bǔ)償、征收房屋補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧恋卣魇談舆w律師全方位服務(wù)，是一家由專業(yè)的拆遷律師和專家組成的全國權(quán)威性拆遷律師事務(wù)所。
北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為被拆遷人提供房屋拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、城中村改造、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村房屋補(bǔ)償、征收房屋補(bǔ)償、房屋拆遷補(bǔ)償、農(nóng)村宅基地補(bǔ)償?shù)韧恋卣魇談舆w律師全方位服務(wù)，是一家由專業(yè)的拆遷律師和專家組成的全國權(quán)威性拆遷律師事務(wù)所。
二、農(nóng)村土地與附著物能否分開征收
1、房子的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、建筑物的補(bǔ)償、裝修的補(bǔ)償、臨時安置費(fèi)的補(bǔ)償。
2、土地的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)給你們補(bǔ)一塊宅基地。
3、建筑物的補(bǔ)償，是建筑物的重置成本，結(jié)合房子成新率進(jìn)行補(bǔ)償。你的房子比較新，成新率會比較高。因些在其他條件相同的時候，新房比舊房的補(bǔ)償要高。
4、裝修的補(bǔ)償，裝修是另外補(bǔ)償?shù)摹Ｔ谄渌麠l件相同的時候，新的裝修比舊的裝修補(bǔ)償要高。
5、臨時安置費(fèi)，在你們的房子補(bǔ)拆掉時間到新的房子蓋好為止，這段時間，應(yīng)當(dāng)有臨時安置房給你們住。如果沒有安置房，你們自己解決住的問題，那么應(yīng)當(dāng)給予臨時安置費(fèi)。臨時安置費(fèi)相當(dāng)于，這段時間的房租。
6、以上是國家的基本政策，各地都是一樣的。不一樣的是，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高低不同。
三、農(nóng)村宅基地征用怎么辦
依法保護(hù)公民、法人合法取得的 宅基地使用權(quán) 。根據(jù)《 中華人民共和國民法典 》的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位或者個人不得侵犯。農(nóng)村居民建住房，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。使用耕地的，由鄉(xiāng)級人民政府審核后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)的，不予保護(hù)。法人、公民合法繼承的宅基地使用權(quán)除經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃或個別調(diào)整外，長期不變。另外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。對非法擴(kuò)大、搶占宅基地甚至耕地的行為應(yīng)依法宣布其無效，并可給予法律制裁。在使用宅基地過程中，妨礙公共利益，侵害他人房屋、通行、排水、通風(fēng)、采光等相鄰權(quán)的，應(yīng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。
一、重慶土地征收糾紛律師怎么收費(fèi)
擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行計件收費(fèi)，每件收取2000—10000元;
2、涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計收取：
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
二、與律師發(fā)生收費(fèi)糾紛怎么解決
1、因律師服務(wù)收費(fèi)發(fā)生爭議的，律師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)與委托人協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，可以提請律師事務(wù)所所在地的律師協(xié)會、司法行政部門和價格主管部門調(diào)解處理。
3、以申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。
三、遇到土地征收糾紛問題怎么辦?
一、重慶征地拆遷官司律師費(fèi)收多少
(一)擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1.不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行計件收費(fèi)，每件收取2000—10000元;
2.涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計收取：
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
(三)經(jīng)委托人和律師事務(wù)所協(xié)商一致的，可以采用計時收費(fèi)方式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為200-3000元/小時。
(四)實行政府指導(dǎo)價的律師服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)不同服務(wù)內(nèi)容可以采取計件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)或者計時收費(fèi)的方式。同一委托事項只能采取一種收費(fèi)方式。
(五)同一律師事務(wù)所代理同一案件的二審、死刑復(fù)核、申訴、再審，應(yīng)當(dāng)酌減收費(fèi)。
二、估價機(jī)構(gòu)作假的行為有哪些?如何處罰
估價機(jī)構(gòu)和估價人員，依據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《房地產(chǎn)估價師注冊管理辦法》等規(guī)定進(jìn)行處罰，或記入其信用檔案：
(一)出具不實估價報告的;
(二)與拆遷當(dāng)事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的;
(三)以回扣等不正當(dāng)競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務(wù)的;
(四)允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務(wù)的;
(五)多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的;
(六)違反國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和本意見其他規(guī)定的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、遇到征地拆遷問題怎么辦?
一、重慶征地拆遷補(bǔ)償律師費(fèi)用怎么算
擔(dān)任公民請求支付勞動報酬、工傷賠償，請求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請求給予社會保險待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟案件代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人，擔(dān)任公民請求國家賠償案件代理人的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
(1)一審階段收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、不涉及財產(chǎn)關(guān)系的，實行計件收費(fèi)，每件收取2000—10000元;
2、涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按照標(biāo)的額比例分段累計收取：
10萬元下的(含10萬)2000—10000元
10萬元至100萬元部分(含100萬)4%-5%
100萬元至500萬元部分(含500萬)3%-4%
500萬元至1000萬元部分(含1000萬)2%-3%
1000萬元至5000萬元部分(含5000萬)1%-2%
5000萬元以上部分0.5%-1%
(2)二審、申訴、再審案件分別按照一審階段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取律師服務(wù)費(fèi)。
二、律師收費(fèi)政府指導(dǎo)價案件有哪些
1、代理民事訴訟案件;
2、代理行政訴訟案件;
3、代理國家賠償案件;
4、為刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨詢、代理申訴和控告、申請取保候?qū)彛瑩?dān)任被告人的辯護(hù)人或自訴人、被害人的訴訟代理人;
5、代理各類訴訟案件的申訴。律師事務(wù)所提供其他法律服務(wù)的收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價。
三、遇到征地拆遷補(bǔ)償問題怎么辦?
律師的收費(fèi)不是固定的，在一定的范圍內(nèi)有浮動是正常的，律師收費(fèi)不僅受國家政策的調(diào)整，也受市場經(jīng)濟(jì)的影響，還有各個地區(qū)的收費(fèi)也會有所差異。律師收費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)與下列因素密切相關(guān)：
1、案件的具體情況案件的具體情況，主要指案件的復(fù)雜程度，比如是單獨(dú)犯罪還是共同犯罪，是一罪還是數(shù)罪，涉及一起犯罪事實還是多起犯罪事實，等等。案件的具體情況，直接決定著法律事務(wù)的難易程度和辦理案件所需的其他必要成本支出，是確定律師費(fèi)的首要因素。
2、委托人的具體要求，是確定律師費(fèi)的重要因素。
3、律師的具體情況：律師的社會信譽(yù)和工作水平差異，決定了其工作價值的差異，收費(fèi)方面也有差異，律師的具體情況，是確定律師費(fèi)的關(guān)鍵因素。
法律依據(jù)：《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第三條 律師服務(wù)收費(fèi)遵循公開公平、自愿有償、誠實信用的原則。
《律師收費(fèi)管理辦法》第九條 實行市場調(diào)節(jié)的律師服務(wù)收費(fèi)，由律師事務(wù)所與委托人協(xié)商確定。律師事務(wù)所與委托人協(xié)商律師服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)考慮以下主要因素：
（一）耗費(fèi)的工作時間；
（二）法律事務(wù)的難易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律師可能承擔(dān)的風(fēng)險和責(zé)任；
（五）律師的社會信譽(yù)和工作水平等。
《律師收費(fèi)管理辦法》第十條 律師服務(wù)收費(fèi)可以根據(jù)不同的服務(wù)內(nèi)容，采取計件收費(fèi)、按標(biāo)的額比例收費(fèi)和計時收費(fèi)等方式。計件收費(fèi)一般適用于不涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；按標(biāo)的額比例收費(fèi)適用于涉及財產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)；計時收費(fèi)可適用于全部法律事務(wù)。
重慶可以請律師處理農(nóng)村征地補(bǔ)償事宜，重慶市南岸區(qū)征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：18000元/畝；重慶市南岸區(qū)征收土地人員安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：38000元/畝。以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。
一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
二、征地補(bǔ)償計算
(一)土地補(bǔ)償計算公式
1、土地補(bǔ)償費(fèi)=被征地畝數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)
2、安置補(bǔ)助費(fèi)=需要安置的人數(shù)×年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)需要安置的人數(shù)=被征地數(shù)÷征地前人均分配耕地數(shù)
(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)計算公式
青苗補(bǔ)償費(fèi)是指農(nóng)作物正處于生長期未能收獲，因征用土地需要及時讓出土地，致使農(nóng)作物不能收獲而使農(nóng)民造成損失，所給予土地承包經(jīng)營或者土地使用者的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般農(nóng)作物最高按一季產(chǎn)值計算，如果是播種不久或投入較少，也可以按一季產(chǎn)值的一定比例計算。青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定并公告。計算公式：青苗補(bǔ)償費(fèi)=年產(chǎn)值÷耕種季數(shù)。
(三)安置人數(shù)計算公式
征地時，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍。需要安置的人數(shù)=被征用的耕地數(shù)量除以÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。
(四)大中型水利、水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計算公式
大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的16倍。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高標(biāo)準(zhǔn)的，由項目法人或者項目主管部門報項目審批或者核準(zhǔn)部門批準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×16。
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