正陽縣農村房屋拆遷補償2025,農村宅基地未經批準建新房是否合法,農村宅基地未經批準建新房是不合法的。一、根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，并需要經過鄉（鎮）人民政府審核批
農村宅基地未經批準建新房是不合法的。
一、根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃和村莊規劃，并需要經過鄉（鎮）人民政府審核批準。如果涉及占用農用地，還需要依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。因此，未經批準在農村宅基地上建新房違反了這一規定。
二、此外，《中華人民共和國土地管理法》第七十七條明確規定，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地。對于違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，將限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。
綜上所述，農村宅基地未經批準建新房是違法的，可能會面臨拆除和恢復土地原狀的法律后果。因此，建議在進行農村建房前，務必按照相關法律法規辦理審批手續，確保建房的合法性。
正陽縣真陽鎮農民王某近年來靠打工掙了不少錢，為了改善居住環境，王某便扒掉了原來的3間瓦房，打算新蓋一座小洋樓。然而，當買好沙石磚瓦等材料動工建房時，卻收到土地部門的拆除通知，告知其須經當地土地管理部門審批許可后才能建房。王某認為這是自己的老宅基地，早就取得了宅基地使用權，在自家宅基地上扒舊房建新房理所當然，便對拆除通知置之不理，繼續建房。幾番警告無果，土地管理部門便申請法院對王某新建房屋強制拆除。
法院經審理認為，《河南省村莊和集鎮規劃建設管理條例》第14條第2款規定：“村民建住宅，應當向村民委員會提出建房申請。對符合用地條件，使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，經村民委員會征求村民意見并討論同意后，由鄉級人民政府根據村鎮規劃審查批準。鄉級人民政府應自接到申請之日起三十日內做出是否批準的決定。需要使用耕地的，按有關的法律、法規規定的程序辦理。”因此，王某未經法定程序就擅自建房的行為違反了上述規定，法院便據此作出上述判。
法律分析：未經過審批的建房就是屬于違建房，政府一般是不會進行強制拆除，但是可以申請法院執行拆除工作。對于違法的宅基地，應該查明土地歷史的使用情況與現狀，對于符合土地利用總體規劃和村鎮規劃及其相關用地政策的，在依法補辦用地批準的手續后，再進行登記發證。未批先建，屬于占用村莊宅基地拆舊建新并且符合建房條件的，合法的面積將給予補辦手續。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
沒房住又不批宅基地處理方法如下：1、申請宅基地不批的，首先是有償退出政策，也就是說主動讓出閑置的宅基地，政府給予相應的經濟補償；2、其次可以申請村里的存量建設用地作為宅基地建房，又或者是申請農田耕地作為宅基地建房；3、可以向村里提出要求宅基地鑒定，然后報鄉政府審核農村的宅基地是鄉鎮的村建規劃部門審批的。農村宅基地建房的，需要取得規劃部門的許可，進行建設規劃。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。宅基地審批流程是什么1、申請。申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審；2、現場勘查。鄉人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書；3、填申請表。國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》；4、委員會審查。村委會申請人提交的農村住宅土地使用和建筑為審查和簽署申請表，申請人的原始住宅用地和家庭成員生活情況，簽署的頭，同時，村民委員會的加蓋公章，報鄉人民政府審核；5、審核上報。鄉人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府；6、審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》；7、放樣。由土地和資源協調人員根據《村鎮建設用地批準證書》和《村建設項目規劃許可證》的現場布局，范圍、填寫《放樣卡》，放樣人在“放樣卡”上簽字。在發放樣品后，申請人可以開始施工；8、驗收證書。新建、改建、擴建農村住宅，應當構建完成之日起30個工作日接受初始登記或變更登記手續依法申請土地和房屋產權登記，取得土地使用權證書和房屋的所有權證書。
法律分析：可以在自家承包的耕地上建房了。但必須滿足三個條件：一、必須符合\"一戶一宅\"。二、符合建房流程。三、獲得相關部門的批準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：農村宅基地未批先建，可以在建設后補充申請。宅基地是家庭戶用作住宅基地而占有的土地，由于城鎮住宅大多是房地產開發商建造的樓房故一般住戶不涉及宅基地概念，現今的宅基地主要指農村宅基地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。
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投稿：樂宸
內容審核：吳海麗律師
