武漢市歷史遺留無證房屋拆遷補償處理意見2025,征地拆遷安置遺留問處理辦法有哪些,1、征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權利瑕疵，即使其所有人未取得合法產權證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當得到合法補償安置。2、條例第二
1、征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權利瑕疵，即使其所有人未取得合法產權證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當得到合法補償安置。2、條例第二十二條第二款規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
征地拆遷安置遺留問題導致的無證房屋能獲得安置補償嗎?
征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權利瑕疵，即使其所有人未取得合法產權證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當得到合法補償安置。
《城市房屋拆遷管理條例》所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人，而非擁有產權證明的人，產權證明只是房屋所有權的證明方式之一。條例第二十二條第二款規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。因此只要拆遷房屋的所有人所居住房屋并非違章建筑，也并非超過批準期限的臨時建筑，且根據房改政策，其對上述房屋享有完全所有權，應當對其進行合法補償安置。
《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》強調，各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創造條件，爭取早日解決。除此之外，各地多有制定相關政策規范因歷史遺留問題導致的房屋補償問題，如《解決漳州市區拆遷安置房辦理產權登記歷史遺留問題意見》、《武漢市征用集體土地房屋拆遷補償歷史遺留問題處理意見(試行)》等，都可以作為拆遷補償安置時的參考。
通過對上述條文的閱讀，相信大家已經對征地拆遷安置遺留問題導致的無證房屋是否應當給予安置補償已經沒有疑問了。征地拆遷在目下已經與大多數人的生活息息相關，因此大家實有必要對其有所了解，但是知曉與運用并不總是一回事。因此，我建議，在遭遇糾紛時，大家還是應該及時聯鄂州律師，以便獲取專業的法律服務，更好的維護自己的合法權益。
本文介紹農民房屋征用補償的法律建議，明確征用補償的基本原則，明確界定公共利益的具體事項，制定統一的補償計算標準及安置原則，規定嚴格的法律程序。征用補償雖發生在全國城鄉各地，各地經濟發展水平也不一樣，但作為農村被征用者有充分理由享受同樣的法律環境。從憲法和法理上說，對公民基本權利的限制與剝奪的立法權，只能由全國人大行使，而不能交由其他機關行使。特此建議，由國家立法機關制定一部有關征用集體所有土地房屋拆遷補償安置法。1．明確規定征用補償的基本原則從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。第一，政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關系。就政府而言，對農民私有財產進行征用（或因征用進行房屋拆遷），性質上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農民而言，其私有財產應當接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農民財產損失的職責和義務；農民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農民的財產主體地位及求償權。2．明確界定公共利益的具體事項公共利益是政府在公權限制私權過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進行商業開發的違法行為。3．制定統一的補償計算標準及安置原則土地管理法第四十七條對土地使用權的征用補償規定比較明確，有具體的計算標準。同理，對房屋等私產的征用補償也應確定計算標準。在此基礎上，由各地按照規定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農民利益；也能防止被征方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔的事件發生。4．規定嚴格的法律程序政府對農民私有財產的征收必須借助嚴格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序。第二，救濟程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當決策者、規則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。5．在較大規模的征用補償過程中，政府可以考慮為農民配備律師，提供法律指導、法律咨詢和法律援助。
法律分析：農村房屋被作為集體土地上的“附著物”看待，其拆遷補償標準由省、自治區、直轄市予以規定。依照法定權限和程序可以征收征用農村集體土地，國有土地地上建筑物因城市建設項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位與被拆遷房屋的所有人訂立拆遷補償安置協議，按照協議實施房屋拆遷的行為。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二十七條 縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關部門根據土地調查成果、規劃土地用途和國家制定的統一標準，評定土地等級。
第三十四條 永久基本農田劃定以鄉（鎮）為單位進行，由縣級人民政府自然資源主管部門會同同級農業農村主管部門組織實施。永久基本農田應當落實到地塊，納入國家永久基本農田數據庫嚴格管理。
鄉（鎮）人民政府應當將永久基本農田的位置、范圍向社會公告，并設立保護標志。
第三十九條 國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規劃，在保護和改善生態環境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發未利用的土地；適宜開發為農用地的，應當優先開發成農用地。
國家依法保護開發者的合法權益。
法律主觀：首先做好證據保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權;其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責任，增加爭取補償的砝碼做好準備。最后，做好維權準備。可以通過復議、訴訟等方式自己去維權也可以找專業的征地拆遷律師走法律途徑維權。
法律客觀：《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被 征收房屋 價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：村民的宅基地被征收后，村民可以申請新的宅基地興建房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
法律分析：一、加大宣傳力度，多做村民的思想工作。二、完善相關法律法規，確保拆遷有法可依。三、創新補償模式或安置方式，切實解決農民生活的長遠之計。四、在開發項目中實行股份制方式，以增加農民拆遷征地的積極性。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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投稿：滕軍
內容審核：李帥律師
