農村違規建房處理程序,怎樣拆除2025,農村違規建房如何處理,對于農村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強制拆除或者申請法院強制拆除。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆
對于農村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強制拆除或者申請法院強制拆除。城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除;對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴;期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
法律分析：1、根據《土地管理法》的相關規定，對于違反土地利用總體規劃，私自占用農用地建房，改變土地性質的，縣級以上人民政府土地性質主管部門（國土資源局）有權對違規建房的所有人進行行政處罰：責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上建的房屋，恢復土地原貌；可以并處罰款。
2、根據《城鄉規劃法》的相關規定，在鄉、村莊規劃區內，未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
3、城鎮非農業戶口居民未經批準，非法占用宅基地建房的，責令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒收在非法占用土地上建的房屋。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第七十五條 違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第七十六條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正;逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。
法律分析： 農村宅基地違反法律的規定有幾種，處理按實際情況和相關法律執行。首先確定該房子是否坐落在村莊用地？如不是，不能說是宅基地，是違法建筑。比如占農用地建房、未報建、侵占他人宅基地建房、強占基礎設施建房、超越當地標準建房等違反相關法律法規的。處理的方式按實際情況來，符合總體規劃的，未辦里農用地轉用的，補手續；不符合規劃的拆。超過規定的面積，要退讓。侵占他人宅基地的，一般按法院判決書書處理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十三條 對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門有權實施以下行政處限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施、恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款。
農村房屋沒有房產證不一定就是違建的；在農村的房子基本上是沒有房產證的，一般農村的土地只要是慎得村委會的同意而且也進行簽訂了審批程序那么就可以進行建房子，但這同樣是合法的。我們都知道在很早之前《土地管理法》并沒有那么嚴格，很多的農房都是沒有證件的，對于農民的宅基地大都采取十分簡單的審批手續，往往宅基地劃定的地塊通過審批后，農民們都只會拿到一張紙，上面寫著審批的內容，同時蓋有政府的公章。但是現在由于國家大力發展農村，所以搬遷也就越來越多，許多無證建筑給很多人造成了困擾。可是于情于理那些經過簡單審批的房屋也都應該屬于合法建筑，這些是歷史原因沒有證件的建筑，無論如何都不能被認定為違建。違法建筑一般包括以下幾種情形：1、沒有申請或者申請未獲得批準；2、沒有取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑；3、雖然取得建設工程規劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑；4、擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。拓展資料：綜合上面所說的，一般擁有房產證才算是合法的房子，但這只針對于城鎮，對于農村的房子如果沒有此證就不一定是不合法的，也不一定是違建，但前提也是必須要有村委會的認同才算是合法的，所以，城區的不一樣，所認同的違建方式也會不一樣。法律依據：《土地管理法》第四條規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。
農村違法建房處理方法如下：1、責令違建人立即停止建設；2、對于僅僅違反法律規定，未辦相關審批手續但不妨礙社會公共利益的，責令其補辦手續；3、對于違反法律規定且輕微妨礙社會公共利益的，尚可采取改正措施的責令限期改正，可以或者應當并處罰款；4、對于違反法律規定并嚴重妨礙社會公共利益的，責令限期拆除或者予以沒收。農村違法建筑的認定如下：1、農用地上的違法建筑。農用地是禁止用于非農業建設的，如果要在農用地上搞建設，必須依法把農用地轉為建設用地，沒有轉用手續而擅自在建設，那就是違法建筑；2、農村建設用地上的違法建筑。宅基地、鄉鎮村辦企業用地、鄉（鎮）村公共設施及公益事業用地是用來建設的農村土地，但必須符合土地利用規劃，必須取得建設規劃和工程規劃許可證。否則，就屬于違法建筑。3、村集體以外的人或企業違法建筑。有本村以外的人或企業在本村土地上建房建廠，如果沒有走依法征用程序，把集體土地變為國有土地，并取得使用權，那肯定是違法建筑。綜上所述，對于農村違法建筑，政府可以限期拆除。如拒不自行拆除，縣級政府俯依法強制拆除或者申請法院強制拆除。【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第十八條國家建立國土空間規劃體系。編制國土空間規劃應當堅持生態優先，綠色、可持續發展，科學有序統籌安排生態、農業、城鎮等功能空間，優化國土空間結構和布局，提升國土空間開發、保護的質量和效率。經依法批準的國土空間規劃是各類開發、保護、建設活動的基本依據。已經編制國土空間規劃的，不再編制土地利用總體規劃和城鄉規劃。
法律分析：不是。沒有經過土地主管部門批準，擅自動工建設的、未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建筑物和及附屬設施，經土地主管部門工作人員的立案調查，認定其行為違法《土地管理法》的規定，已經行成違法占地事實，非法占用土地上建筑物就會被認定為違法建筑。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使
用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門門提出土地變更登記申請。
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投稿：鳳雅彤
內容審核：張曙光教授
