房屋征收拆遷程序中應注意的問題是什么2025,拆遷中應該注意哪些問題,拆遷中應該注意的問題主要包括以下幾個方面：一、拆遷程序與法律規定拆遷必須遵循法定程序。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門應擬定征收補償方案，并報市、縣級人
拆遷中應該注意的問題主要包括以下幾個方面：
一、拆遷程序與法律規定
拆遷必須遵循法定程序。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收部門應擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進行論證和公布，征求公眾意見。這一過程中，被征收人有權對補償方案提出意見和建議。
拆遷過程中，應確保被征收人的合法權益得到保障。征收補償應公平合理，包括貨幣補償和房屋產權調換等方式，被征收人有權選擇補償方式。
二、戶口遷移問題
若拆遷涉及戶口遷移，應依照《中華人民共和國戶口登記條例》辦理相關手續。公民遷出本戶口管轄區，需向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。
戶口遷移過程中，應注意準遷證的有效期。準遷證過期后需重新辦理，因此應盡早辦理戶口遷移手續，避免不必要的麻煩。
三、拆遷補償與安置
被征收人應關注拆遷補償的公平性和合理性。補償應包括被征收房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用等。若選擇房屋產權調換，還應確保調換房屋的價值與被征收房屋相當。
拆遷安置也是重要環節。被征收人應了解安置房源的情況，包括位置、面積、配套設施等，以確保安置后的居住條件得到保障。
四、拆遷糾紛處理
在拆遷過程中，若發生糾紛，被征收人可通過法律途徑維護自己的權益。如向相關部門投訴、申請行政復議或提起行政訴訟等。
被征收人應保留好相關證據，如拆遷通知、補償協議、房屋評估報告等，以便在糾紛處理過程中提供有力支持。
法律分析：拆遷面臨的注意事項如下：將與房屋產權有關的手續、證件原件存放在安全的地方，保管人員只需要提供復印件，不要輕易交出原件。建議家庭成員，尤其是家庭中的老人，沒有經過協商不可以在賠償金上簽字。用手機或者相機從里到外拍下房子的照片，留下證據。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
（一）項目了解
1、拆遷性質，是政府行為還是開發商行為，如果是開發商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證，有產權證的可按1：1．12或1：1．13要安置房；無產權證的面積可按30％、50％、甚至是100％和拆遷辦要安置房面積。另有一特殊規定，93年以前蓋的房屋視同有照，能提供證明。
（二）拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積，自己要仔細測量好；附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等（凡是在房屋上過的都可以談），如未做好準備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家里人對所要拆遷安置方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談（人多嘴雜，拆遷辦會找到你家的底線）。
（三）簽協議時間
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安置方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金（拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金，晚簽字的人提出他們也會給的，不提不給）。
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意，你都不要當時簽字，等第二天或第三天再簽字，兩三天之中或許會有更好的消息出臺，同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決，老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談（多要一些面積和補償金）。
4、家里要適當地做些假象，多鋪些床鋪、把老人接來住等，就是造成人多擁擠現象，好多要些面積。
（四）討價還價
1、拆遷面積要多要，如在1：1．12或1：1．13的基礎上多要20％或30％，和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元，那就要5萬和拆遷辦還價。
（五）找關系找找人，各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權，如組長有1萬元戶，成員有5千元戶，還有面積優惠。
（六）安置房的選擇多層樓房和小高層，多層，物業管理費用低；小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高，同時盡可能選一樓靠路邊和拐角，將來打開陽臺可以開小店。
（七）補償拆遷補償的錢是和安置房的價格相關的，安置房與商品房之間有較大差價，所以一定要安置房，盡量不要現金。如確實想要現金，就等拿到安置協議紙質材料后再賣掉，吃虧要少一些。
一、拆遷問題找哪個部門1、被拆遷人可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟，具體可以找以下部門：（1）拆遷行政管理部門；（2）人民政府。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。二、在拆遷期間私拆他人房屋違法嗎在拆遷期間私拆他人房屋一般是違法行為，具體如下：1、私自拆除他人房屋，在民事上屬于侵犯他人合法財產權的侵權行為，需要承擔賠償的法律責任；2、如果損失數額較大或者有其他嚴重情節的，則構成故意毀壞財物罪，要承擔刑事責任。
法律分析：拆遷工作由國務院建設行政主管部門管。國務院建設行政主管部門對全國城市房屋拆遷工作實施監督管理?？h級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門對本行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
1、查看拆遷證件
（1）在拆遷之前，拆遷方需要通過有關部門的審批，獲得建設用地許可證，并且發出征地拆遷公告，告知拆遷戶具體的拆遷人、拆遷事由、拆遷方案、拆遷人的權利和義務等，取得拆遷許可證，拆遷方才能著手工作。
（2）拆遷戶有權利讓到現場拆遷的人出示工作證件，只有佩戴了工作證的人，并且工作證上所在的信息同公告中的內容相一致時才能實施拆遷工作，拆遷戶有權選擇是否與拆遷方協商簽訂拆遷補償事項。
2、簽訂書面協議并保留一份
（1）拆遷戶經常都是以口頭的方式與拆遷方達成一致，隨后便放松了警惕，這樣的口頭承諾在很難留有證據證明，可能無法得到法律的支持。因此除非已經與拆遷方達成了書面協議，否則不要提前行動，以免自己吃虧。
（2）簽訂協議之后，再想反悔就要付出較重的代價，因此拆遷書面合同一定要自己保留一份，這不僅是保護自己權利的依據，還可以約束對方不輕易更改合同，因此在簽合同時，不要隨意簽署，要多留個心眼。
（3）簽署完拆遷協議并不意味這萬事大吉，拆遷戶會收到一個房屋拆除條，簽署后拆遷人才能進行拆遷工作。這時，如果拆遷人沒有履行合同，拆遷戶絕對不要簽署拆遷條，否則在拆遷人拖著不履行拆遷協議，對拆遷戶更不利。
3、不要輕易簽收隨著公民法律意識加強，都明白不能隨意簽字，但除此之外拆遷戶本人和家屬都還不能輕易簽收。簽收就意味著你已經收到了書面材料，一般情況下就會對你產生法律效力，這在計算時間方面有較大的影響，因此不明白的東西最好不要簽收。
4、證件原件不要交給拆遷方在實踐中，拆遷方可以會以種種理由要求拆遷方提交相關原件，在法律上，原件比副件更具說服力，在維權時拆遷方就會處于不利位置，因此原件資料絕對不能交給拆遷方，非要提交資料就只能給復印件。
5、積極行使權利無論是自己維權還是訴訟，最怕的就是等，在拆遷方沒有按照協議履行的時候，當事人就應該及時的提起訴訟，以免錯過了維權的最好時機，否則可能面臨著被強制拆遷或者拆遷方案被擱置的情況在拆遷過程中，拆遷人要提高自己的談判地位，但同時適可而止，不要想著通過拆遷能賺一大筆。不要一味的要求賠錢，建議拆遷戶可以同他們協商，要求提供房屋安置，把安置的房屋位置、房產產權、證件等信息寫入合同中。
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投稿：湯宸
內容審核：侯承志律師
