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一、拆遷糾紛怎么請律師解決?2025,房地產拆遷糾紛如何委托律師處理

在房地產拆遷糾紛中，您可以委托專業(yè)律師來處理。律師的參與將幫助您更好地了解和維護自己的權益。

一、律師的作用

律師在拆遷糾紛中能夠為您提供法律咨詢，解讀相關法律法規(guī)，并協(xié)助您收集證據(jù)，為您的權益提供有力的法律支持。在糾紛協(xié)商或訴訟過程中，律師還能代表您與對方進行談判，爭取最有利的解決方案。

二、委托律師的步驟

選擇合適的律師：尋找具有房地產法律專長且經驗豐富的律師。您可以通過律師事務所、律師協(xié)會或親友推薦等途徑來選擇合適的律師。

咨詢與評估：與律師進行初步溝通，詳細闡述您的拆遷糾紛情況。律師將根據(jù)您的案情進行評估，并給出初步的法律建議。

簽訂委托合同：在雙方達成一致后，與律師事務所簽訂正式的委托合同，明確雙方的權利和義務。

提供證據(jù)材料：按照律師的要求，提供與拆遷糾紛相關的證據(jù)材料，如房產證、拆遷通知、補償協(xié)議等。

律師代理：律師將根據(jù)您的案情制定合適的法律策略，并代表您與對方進行協(xié)商或訴訟，力求達成最有利的解決方案。

三、法律依據(jù)

在處理房地產拆遷糾紛時，律師將依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)，為您爭取合法權益。例如，該條例規(guī)定，在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

綜上所述，委托專業(yè)律師處理房地產拆遷糾紛是一個明智的選擇。律師將為您提供全方位的法律服務，幫助您維護自身權益并爭取最有利的解決方案。

二、房地產拆遷糾紛怎么委托律師處理

需要寫明委托書，辦理委托程序，然后請律師到人民法院進行起訴。拆遷人與被拆遷人達成協(xié)議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。

一旦拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議，都應當經當事人申請，先由同級拆遷管理部門裁決。只有經行政裁決后，當事人仍不滿意的，方可提起行政訴訟。行政裁決是行政訴訟的前置程序。

任何一方當事人或者與行政裁決有法律上利害關系的公民、法人或其他組織對裁決不服的，都可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。人民法院會對行政裁決的事實認定、行政程序、法律適用、有無超越職權和濫用職權等進行全面合法性審查。

一、什么方法可以解決房屋拆遷糾紛

1、司法強制

被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

2、行政訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

拆遷補償訴訟時效自行政相對人知道或者應當知道作出行政行為之日起計算。公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

三、房屋拆遷糾紛怎么找律師

房屋拆遷糾紛可以直接當律師事務所找律師。

1、獲取契合需求律師的途徑，可以通過在當?shù)卣搲W站查詢、通過熟人介紹、較為知名的律所官網查看等信息觀察契合需求的律所和律師團隊。

2、律師團隊的選擇，選擇當?shù)剌^為知名的律所；選擇具有豐富辦案經驗的律師團隊，可以詢問其辦理的拆遷案例；選擇勝訴率較高的律師團隊；選擇溝通順暢，互相合得來的律師團隊。以上幾點可以有一方面比較突出，或者機房門面綜合下來比較優(yōu)秀。

3、在辦案的過程中，被代理人可以從多方面觀察律師團隊的作風，辦案態(tài)度等，中間保持積極順暢的溝通，如果感覺選擇了不靠譜的律師團隊，可以解除委托合同，以免造成更大損失。

一、律師是如何收費的

1、不涉及財產關系的，基準收費標準為5000元-30000元/件，可合理上浮。

2、涉及財產關系的，10萬元以下部分(含10萬元)收費比例為8%-10%；收費額不足5000元的按5000元/件收取；10萬元至50萬元部分(含50萬元)為7%-9%；50萬元至100萬元部分(含100萬元)為6%-8%；100萬元至500萬元部分為5%-7%。

律師服務收費可以根據(jù)不同的服務內容，采取計件收費、按標的額比例收費和計時收費等方式：

(一)計件收費一般適用于不涉及財產關系的法律事務。

(二)按標的額比例收費適用于涉及財產關系的法律事務。

(三)計時收費可適用于全部法律事務。

二、律師費是案前支付還是案后支付出？

1、支付律師費有兩種方式，一種是委托律師簽訂合同的時候就要支付，這是按照比例來支付，各地都制定有詳細的律師收費辦法；一種是等訴訟程序結束后支付，屬于風險代理，收費標準要高一些。好像是的。

2、至于律師費是先付還是后付，法律法規(guī)并沒有明確的規(guī)定，這個由當事人與律師協(xié)商確定。實踐中，律師費可以約定事前支付；也可以選擇事后支付；還可以選擇事前交一部分，事后再交一部分。

3、具體律師費的支付，是案件審理之前先付還是案件審理完畢之后再付，當事人可以和律師進行協(xié)商。一般來說根據(jù)律師的專業(yè)水準來決定律師費是先支付還是后支付，如果律師比較的專業(yè)、負責，那么可以先支付，若是擔心訴訟案件成敗，那么可以先支付一半費用，案件審理結束再支付一部分費用。

四、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。《中華人民共和國民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十八條 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

五、房屋拆遷糾紛如何解決？律師是否有效？

律師在解決房屋拆遷糾紛中是有效的，可以提供咨詢和代理交涉，保護被拆遷人的合法權益。拆遷補償應在搬遷前到位，可以以貨幣或房屋置換形式支付。律師可以調查項目合法性，維護被拆遷人的權益。拆遷補償應不低于市場價格，評估有異議可申請復核和鑒定。維權方式中訴訟最有效。請律師解決拆遷問題有助于維護合法權益。

法律分析

一、解決房屋拆遷糾紛律師有效嗎

當然有效，律師可以提供咨詢，代理交涉，爭取最大利益，保護被拆遷人的合法權益。拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

如果拆遷之后需要維權請律師是有用的。因為拆遷侵犯了自己的相應權利，可以有很多的方式進行維權。但是訴訟的方式是效果最明顯的，也是最徹底的。但是想要在訴訟中獲勝的話，請一個有經驗的律師對維護自己的合法權利也是非常的有幫助的。

拆遷律師擁有全方面的專業(yè)知識，可以對征收拆遷項目進行調查核實，建設項目的合法批準，是否符合相應的規(guī)劃，是否得到土地主管部門的批準，批準程序是否存在法律瑕疵等等，如果經過調查項目從根本上不合法，那將對百姓的維權之路起到決定性的作用。

二、房屋拆遷補償什么時候給

拆遷的補償應該在被拆遷人搬遷之前到位。即先補償后搬遷的原則。這是拆遷工作中重要的一項原則，不能違背。

1、如果選擇的以貨幣安置形式賠償?shù)模诤炌曦泿虐仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款。

2、如果選擇的以房屋置換(賠償安置房)形式賠償?shù)模诤炌攴课莅仓脜f(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1-2年的過渡費用，如果1-2年到期后安置房仍未交付的，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

請律師解決房屋拆遷問題是有效的，可以維護自己的合法權益。房屋拆遷的補償款需要在拆遷人搬遷之前支付，是由拆遷一方按照本地的經濟水平，被拆遷房屋的面積計算的。支付補償款的方式有很多，即可以采用貨幣的形式支付補償款，也可以采用房屋置換的方式支付補償。

結語

律師在解決房屋拆遷糾紛方面發(fā)揮了積極的作用。他們提供咨詢和代理交涉，爭取被拆遷人的最大利益，保護其合法權益。律師具備全面的專業(yè)知識，可以調查項目的合法性，并對拆遷過程中的規(guī)劃和程序進行核實。在維權方面，訴訟是最有效和徹底的方式，而有經驗的律師對于維護合法權益非常有幫助。拆遷補償應在搬遷之前到位，可以以貨幣安置或房屋置換形式進行補償。被征收房屋的價值應由房地產價格評估機構評估確定，如果有異議，可以申請復核評估或鑒定。律師的參與可以有效維護被拆遷人的合法權益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

六、宿遷拆遷糾紛律師如何委托？

一、宿遷拆遷糾紛律師如何委托?

需要寫明委托書，辦理委托程序，然后律師到人民法院進行起訴。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。

二、在宿遷針對拆遷糾紛請律師的程序是什么?

(一)當事人起訴，首先應提交起訴書，并按對方當事人人數(shù)提交相應份數(shù)的副本。當事人是公民的，應寫明雙方當事人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址;當事人是單位的，應寫明單位名稱、地址、法定代表人或負責人姓名。起訴書正文應寫明請求事項和起訴事實、理由，尾部須署名或蓋公章。

(二)根據(jù)誰主張誰舉證原則，原告向法院起訴應提交下列材料：

1、原告主體資格的材料。如居民身份證、戶口本、護照、港澳同胞回鄉(xiāng)證、結婚證等證據(jù)的原件和復印件;企業(yè)單位作為原告的應提交營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)登記證明等材料的復印件。

2、證明原告訴訟主張的證據(jù)。如合同、協(xié)議、債權文書(借條、欠條等)、收發(fā)貨憑證、往來信函等。

(三)當事人向法院提交書證，應填寫一式兩份證據(jù)清單，詳細列明提交證據(jù)的名稱、頁數(shù)。證據(jù)經法院承辦人核對后，由承辦人在證據(jù)清單上

簽字蓋章，一份交當事人，一份備案。

(四)立案庭在當事人履行必須的手續(xù)和交齊有關證據(jù)材料之后，在七天內，對符合立案條件的，辦理立案手續(xù);對不符合立案條件的，依法裁定不予受理。

(五)當事人應在收到受理通知書之日起七天內預交案件受理費和其他訴訟費用，如確有困難，可在預交期內向本院提出減、緩、免交的書面申請，逾期不交或者書面申請緩、減、免交未獲批準而仍不預交的，本院將裁定按自動撤訴處理。

(六)立案手續(xù)后，案件由法院排期開庭，當事人應服從法院的各項工作安排，并于結案后到財務室結算訴訟費用，多退少補。

在宿遷，如果雙方在面對拆遷糾紛的時候，通過友好的協(xié)商并沒有達成一致意見的情況下，最終就只能選擇到法院起訴的方式去處理了。但因為雙方都沒有相關的經驗，因此委托律師去處理糾紛案件是非常必要也是有效的選擇，但是需要支付一定金額的律師費用。

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投稿：方建俊

內容審核：李帥律師