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一、拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證增加房屋權(quán)屬2025,拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證能加名字的法律依據(jù)

拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔臃慨a(chǎn)證上加名字，一般需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷補(bǔ)償協(xié)議來確定。以下是對此問題的詳細(xì)解答：
房產(chǎn)證上加名字的一般規(guī)定：
根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十條，所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。因此，在房產(chǎn)證上加名字，實(shí)際上是對房產(chǎn)所有權(quán)的變更，需要遵循相關(guān)法律法規(guī)。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議與房產(chǎn)證名字的關(guān)系：
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人應(yīng)依照條例規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議中通常會明確被征收房屋的所有權(quán)歸屬，即房產(chǎn)證上的名字。
如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中未明確約定房產(chǎn)證上加名字的事項(xiàng)，一般需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策或規(guī)定來確定是否可以加名字。
拆遷補(bǔ)償房屋的所有權(quán)變更：
如果拆遷補(bǔ)償?shù)姆课菀呀?jīng)交付給被征收人，并且被征收人已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，那么在房產(chǎn)證上加名字就需要遵循當(dāng)?shù)氐姆课菟袡?quán)變更程序。
通常情況下，需要在房產(chǎn)證上加名字的人與被征收人共同向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T提出申請，并提交相關(guān)證明材料，如身份證、結(jié)婚證、拆遷補(bǔ)償協(xié)議等。經(jīng)審查符合條件后，房屋管理部門會辦理房產(chǎn)證上加名字的手續(xù)。
需要注意的是，由于各地的政策和規(guī)定可能存在差異，因此在具體操作前建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T或律師以獲取準(zhǔn)確的信息和指導(dǎo)。同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償過程中應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和文件以備后用。

二、拆遷房房產(chǎn)證加名字

法律分析：回遷房的房產(chǎn)證加名字流程其實(shí)和商品房的房產(chǎn)證加名字流程并無區(qū)別，所以，加名字的時(shí)候注意帶好證件以及一些錢財(cái)，房管局是需要收費(fèi)的，當(dāng)然夫妻婚前婚后加名收費(fèi)不一樣。去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料。辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執(zhí)行中需要辦理房產(chǎn)證、土地證、林權(quán)證、專利證書、商標(biāo)證書、車船執(zhí)照等有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移手續(xù)的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規(guī)定辦理。

三、拆遷協(xié)議上房產(chǎn)證上名字可以增加嗎?

拆遷協(xié)議上不能增加房產(chǎn)證以外的名字。房屋征收部門應(yīng)對被征收房屋所有權(quán)人給予補(bǔ)償，并由房屋所有權(quán)人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并依照協(xié)議約定履行。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

四、拆遷房房產(chǎn)證可以加名字嗎

一、拆遷房房產(chǎn)證可以加名字嗎

拆遷房可以加名字，要在房產(chǎn)證上加名字，加的人不同（配偶、父母、兄弟姐妹等），規(guī)定也不同。在房產(chǎn)證上加名字可以申請以贈與或者買賣的方式辦理。如果是贈與，要先到公證處辦理贈與公證書，辦理之后攜帶身份證、房產(chǎn)證、公證書到房地產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)。如果是買賣，雙方要先簽訂買賣合同，然后再攜帶房產(chǎn)證、身份證和不動產(chǎn)完稅憑證到房地產(chǎn)交易中心申請辦理。

二、拆遷安置房房產(chǎn)證加名字流程有哪些

1、不是夫妻

(1)在房產(chǎn)證上加名但沒有直系血緣關(guān)系也不是夫妻的情況被視為買賣房屋。

(2)要交萬分之五的印花稅;不滿五年的要交1%個稅和5.5%的營業(yè)稅，滿五年免征;男方轉(zhuǎn)讓按市場價(jià)格計(jì)算稅，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為50%，相當(dāng)于100萬的房子50萬計(jì)稅值;交易費(fèi)每平方2.5元;合同每本4元，共4本;產(chǎn)證權(quán)益按照產(chǎn)證上轉(zhuǎn)讓的人數(shù)平均分。

2、夫妻關(guān)系

(1)帶好身份證、結(jié)婚證和房產(chǎn)證的正本以及復(fù)印件去提交資料，在房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。

(2)首先在預(yù)檢窗口告知工作人員自己來辦理的業(yè)務(wù)，材料齊全的話工作人員會給一個號碼，憑號碼去窗口辦理。

(3)辦理時(shí)需要25元地籍圖費(fèi)、80元工本費(fèi)和5元貼花費(fèi)，共計(jì)110元手續(xù)費(fèi)，順利的話新房產(chǎn)證20天就可以拿到。

三、房產(chǎn)證更名的方法

1、直接添加

在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

2、贈與

贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。

(1)有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

(2)有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間，

(3)贈與手續(xù)：受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;

(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

五、拆遷房加名字

法律分析：房產(chǎn)證上面是可以增加名字的，但是是需要前往房屋管理部門來進(jìn)行名字的增加手續(xù)的，因此是需要按照相關(guān)的條件規(guī)定來進(jìn)行的。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記條例》 第六條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)的登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目的用海、用島等不動產(chǎn)的登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會同有關(guān)部門規(guī)定。

六、拆遷協(xié)議上能增加房產(chǎn)證以外的名字嗎

法律分析：拆遷協(xié)議上不可以增加房產(chǎn)證以外的名字，拆遷只能對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償，其他人不用補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷房產(chǎn)證加名字需要哪些手續(xù)和費(fèi)用，拆遷房子增加面積

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投稿：康黛瑤

內(nèi)容審核：李帥律師