歷史遺留擴建房拆遷補償標準2025,關于歷史遺留房產政策,關于歷史遺留房產政策，主要涉及到房屋征收與補償、房改遺留問題處理等方面。以下是對相關政策的詳細解答：一、房屋征收與補償政策在國有土地上房屋征收與補償方面，政府會依據《國有土地上房屋征
關于歷史遺留房產政策，主要涉及到房屋征收與補償、房改遺留問題處理等方面。以下是對相關政策的詳細解答：
一、房屋征收與補償政策
在國有土地上房屋征收與補償方面，政府會依據《國有土地上房屋征收與補償條例》進行。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。具體補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如果房屋被征收，政府應優先給予住房保障，特別是對于符合住房保障條件的被征收人。
二、房改遺留問題處理
對于房改遺留問題，如單位將未辦理初始登記的房屋按房改政策出售給職工，或單位自行按房改政策向職工出售自管公有住房等情況，政府會根據具體情況制定相應的解決辦法。一般來說，如果房改審批手續齊全，房產部門會予以辦理產權登記。對于售房款挪作他用等問題，政府會要求產權單位出具承諾，明確維修責任和維修資金補交期限等，然后予以辦理產權登記。
三、老房子相關政策
對于老房子，政府推行了舊改政策，取代了過去的棚改政策。舊改政策主要針對2000年之前的老房子，即房齡超過20年的老房子。舊改政策包括基礎類改造、完善類改造、提升類改造等3個方面的改造，旨在提升老小區的居住體驗。此外，政府還會對危房進行整治，對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現的危房，將會予以拆除處理。
總的來說，歷史遺留房產政策旨在保障被征收人或房屋所有人的合法權益，提升居民的居住體驗，同時促進房地產市場的健康發展。具體的政策實施會根據不同地區的實際情況有所調整。
法律分析：建議到當地土地規劃部門進行查詢，屬于歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛不屬于人民法院主管工作的范圍。
法律依據：《最高人民法院關于房地產案件受理問題的通知》 第三條 不符合行政訴訟法有關起訴條件的屬于歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛不屬于人民法院主管工作的范圍，當事人為此而提起的訴訟，人民法院應依法不予受理或駁回起訴，可告知其找有關部門申請解決。當事人以案涉房地產不符合政府代管條件以及收歸國有條件等為由申請予以返還，涉案糾紛不屬于人民法院主管范圍。
法律分析：由土地所有權的村委會出具宅基地出售或者劃撥的使用權證明，以此向國土資源局的不動產登記中心申請辦理土地使用權證，而后憑此辦理房屋產權證。前提是歷史遺留問題，而不是違章建筑。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規所建造的下列私房：,(1)原村民非法占用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房。,(2)原村民未經鎮級以上人民政府批準在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房。,(3)原村民超出批準文件規定的用地面積、建筑面積所建的私房。,(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房。,法律依據,《城市房屋拆遷管理條例》第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。,《城市房屋拆遷管理條例》第二條 城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。,《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
歷史遺留違法私房，是指1999年3 月5日以前違反法律、法規所建造的下列私房：,(1)原村民非法占用國家所有的土地或者原農村用地紅線外其他土地新建、改建、擴建的私房。,(2)原村民未經鎮級以上人民政府批準在原農村用地紅線內新建、改建、擴建的私房。,(3)原村民超出批準文件規章的用地面積、建筑面積所建的私房。,(4)原村民違反一戶一棟 原則所建的私房。,法律依據,《城市房屋拆遷管理條例》第一條 為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。,《城市房屋拆遷管理條例》第二條 城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。,《城市房屋拆遷管理條例》第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃，有利于城市舊區改造和生態環境改善，保護文物古跡。
法律分析：對剝離國有企業辦社會職能和解決歷史遺留問題工作中的重點難點問題，要加強溝通協調，完善推進機制，創新工作方式，因地制宜，因企施策，積極探索有效途徑，形成可推廣、可復制的有效模式。
法律依據：《國務院國有資產監督管理委員會關于進一步做好剝離國有企業辦社會職能和解決歷史遺留問題工作的通知》
二、進一步落實責任，加快工作進度。要明確目標任務，把握時間節點，層層落實責任。各省級政府要督促地市政府抓緊制定“三供一業”維修改造標準和具體實施辦法，力爭2017年6月底前實現全覆蓋。各企業要把工作要求落實到所屬企業，明確責任人，將工作完成情況納入對所屬企業的經營業績考核，組織推動所屬企業做好分離移交工作。
三、聚焦難點重點問題，加大工作力度。對剝離國有企業辦社會職能和解決歷史遺留問題工作中的重點難點問題，要加強溝通協調，完善推進機制，創新工作方式，因地制宜，因企施策，積極探索有效途徑，形成可推廣、可復制的有效模式。
四、高度重視穩定工作，引導合理預期。要把穩定工作放在更加突出的位置，抓早抓好、做細做實涉及職工群眾切身利益的工作，積極穩妥推進，確保企業和社會穩定。
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投稿：安軍
內容審核：趙正群律師
