房屋被征收怎么做賬2025,城投公司支付房屋拆遷款做賬怎么做的,城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法：一、確認拆遷補償款首先，城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補償協議，明確補償款的金額、支付方式等條款
城投公司支付房屋拆遷款做賬主要涉及到拆遷補償款的入賬處理。以下是具體的做賬方法：
一、確認拆遷補償款
首先，城投公司需要與被拆遷方簽訂拆遷補償協議，明確補償款的金額、支付方式等條款。根據協議，城投公司需要支付相應的拆遷補償款給被拆遷方。
二、拆遷補償款的入賬處理
如果拆遷補償款是用于補償被拆遷方的房屋價值、搬遷費用等，那么城投公司可以將這部分費用計入開發成本或拆遷費用中。具體的會計分錄為：借記“開發成本”或“拆遷費用”科目，貸記“銀行存款”科目。
如果拆遷補償款是用于補償被拆遷方的停業損失、臨時安置費用等，這部分費用不屬于增值稅征稅范圍，因此不需要開具發票。城投公司可以將這部分費用直接計入當期損益中。具體的會計分錄為：借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。
三、注意事項
城投公司需要確保拆遷補償款的支付符合相關法律法規的規定，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等。
在進行拆遷補償款的入賬處理時，城投公司需要保留好相關的憑證和資料，以備日后查賬或審計之需。
以上是針對城投公司支付房屋拆遷款做賬的一般方法。需要注意的是，具體的做賬方法可能會因公司的實際情況和當地的政策規定而有所不同。因此，城投公司在實際操作時需要根據自身的情況進行靈活處理。
法律主觀：房地產企業 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內容 拆遷補償，如果統一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統一支付的，那么就會取得拆遷辦的發票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據，那么需要一些佐證資料：如拆遷協議（合同）、補償標準等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認可）。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
1、憑拆遷協議、封房證、戶口本、身份證、本人或者直系親屬代理，需要帶代辦人的身份證以上都需要原件。
2、被征收人簽訂征收補償安置協議后，由實施單位報縣征收管理部門審核；征收管理部門審核后，報縣財政部門審核撥付征收補償款，征收補償款直接打入被征收人個人賬戶，被征收人交房后憑征收補償安置協議和本人身份證到指定銀行領取補償款。被征收人可以選擇提取現金。
一、拆遷對殘疾人有補助么
殘疾人房屋動遷補償有補助，各地的補助標準是不一樣的。
1、貨幣補償
貨幣補償是房屋征收中最常見的補償方式，是指在房屋征收補償中，根據被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補償的方式。被征收房屋價值，根據被征收房屋的區位、用途、建筑面積等因素、由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國務院住房城鄉建設部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。
貨幣補償是一種簡便易行的補償方式，付清補償款后幾乎沒有后續問題。是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補償方式，各地往往通過提高補償標準的方式吸引被征收人選擇貨幣補償方式。
2、產權調換
所謂產權調換，是指在房屋征收補償中，根據征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權補償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產權補償的價值進行差價結算的補償方式，被征收的價值和用于產權調換的房屋的價值均由相應的資質的評估機構按照房屋征收評估規則評估確定。
產權調換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導致被征收人更樂于選擇產權調換的補償方式。
二、集體土地拆遷補償由誰負責
市、縣一級人民政府或其指定的土地管理部門應當作為安置補償主體，對被征收人依法進行補償安置。國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。結合該法律條款，國家依法實施了土地征收、經法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
目前全國各地的征收并不完全依據法定程序，與被征收人簽訂補償安置協議的主體是五花八門，有村委會，有鄉鎮一級政府，有征收補償辦公室等，甚至還有動遷指揮部、拆遷指揮部等這些臨時成立的機構。但即便如此，市、縣一級人民政府仍是法律規定的應當承擔補償安置義務的主體，如果在征地拆遷過程中，相關單位未能與被征收人簽訂補償安置協議的情況下，市、縣人民政府或其指定的土地管理部門應以履行補償安置義務，而不能怠于履行補償安置職責，更不能以未實施強制拆除行為為借口去否定本應由其進行補償安置的義務。
【本文關聯的相關法律依據】
《拆遷裝修賠償》
第三十六條拆遷人實施拆遷計劃的拆遷補償金和住房改善費必須足額到位，專戶存入房屋拆遷行政管理部門指定的銀行，由房屋拆遷行政管理部門核實并監督使用。其中，屬于財政投資項目的，按財政投資的規定管理和監督使用，拆遷人應將拆遷補償金及住房改善費的存儲、使用情況報房屋拆遷行政管理部門備案。
第三十七條房屋拆遷補償協議簽訂后，拆遷人應當按協議約定，通知銀行向受補償的被拆遷人開具拆遷補償金和住房改善費專項存款憑證。
【問題】
我公司是房地產開發企業，和拆遷戶達成拆遷協議。被拆遷戶甲取得我公司住宅拆遷補償款71304元，同時我公司還原其房屋面積為92.56平方米。其中：屬于拆遷置換面積為59.42平方米(置換單價為1395元/平方米)，超置換面積33.14平方米(市場單價為3271元/平方米)。我公司為甲開具不動產銷售發票，開具金額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)。該房屋單位成本為1921元/平方米。請問應如何進行財稅處理?
【解答】
賬務處理如下：
1、支付拆遷補償款：
借：開發成本——土地征用費及拆遷補償費71304
貸：銀行存款71304
2、銷售房屋給拆遷戶：
借：銀行存款191292
貸：主營業務收入191292
3、計提稅金及附加：
《國家稅務總局關于外商投資企業從事城市住宅小區建設征收營業稅問題的批復》(國稅函發[1995]549號)規定，對償還面積與拆遷建筑面積相等的部分，由當地稅務機關按同類住宅房屋的成本價核定計征營業稅，對最終轉讓時未作價結算的住宅區配套公共設施(如居委會用房、車棚、托兒所等)，凡轉讓收入已包含在住宅房屋轉讓價格中并已征收營業稅的，不再征收營業稅。
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費——應交營業稅9564.60
應交稅費——應交城建稅(依企業適用城建稅稅率確定)
應交稅費——教育費附286.94
營業稅計稅營業額為191292元(59.42×1395+33.14×3271)，應繳納營業稅9564.60元。
4、結轉成本
借：主營業務成本177807.76(1921×92.56)
貸：開發成品177807.76
法律主觀：房地產企業 拆遷補償費 稅前扣除與否請看如下所述內容 拆遷補償，如果統一支付給拆遷管理辦公室，由拆遷辦統一支付的，那么就會取得拆遷辦的發票，這樣的話，可以直接在稅前扣除，對土增稅也沒影響。 如果直接支付給被拆遷人，只能得到收據，那么需要一些佐證資料：如拆遷協議（合同）、補償標準等，（拆遷合同需備案，未備案有可能不被認可）。
法律客觀：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地增值稅。 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅： （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的； （二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
不屬于正常營業收入，賬面上應該還做營業外收入入賬。根據搬遷計劃，企業搬遷后恢復原有生產經營業務或者變更新生產經營業務的，利用企業搬遷、處置所得，購買或者建設同一或類似的新固定資產和土地使用權（以下簡稱置換固定資產）搬遷前的性質和目的，或者改善其他固定資產，或者進行技術改造或者安置職工，在扣除固定資產置換、改良費用后，允許將企業搬遷、處置收入的余額，用于企業搬遷、處置的收入余額，技術改造費用和安置職工費用，計入企業應納稅所得額。
【本文關聯的相關法律依據】
《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》（國稅函[2009]118號）規定：
根據《中華人民共和國企業所得稅法》（以下簡稱“企業所得稅法”）及《中華人民共和國企業所得稅實施條例》（以下簡稱“實施條例”）規定的原則和精神，現將企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題明確如下：
一、本通知所稱企業政策性搬遷和處置收入，是指因政府城市規劃、基礎設施建設等政策性原因，企業需要整體搬遷（包括部分搬遷或部分拆除）或處置相關資產而按規定標準從政府取得的搬遷補償收入或處置相關資產而取得的收入，以及通過市場（招標、拍賣、掛牌等形式）取得的土地使用權轉讓收入。
二、對企業取得的政策性搬遷或處置收入，應按以下方式進行企業所得稅處理：
（一）企業根據搬遷規劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務，用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業應納稅所得額。
（二）企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額，計算繳納企業所得稅。
（三）企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷，并在企業所得稅稅前扣除。
（四）企業從規劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業搬遷收入按上述規定處理。
三、主管稅務機關應對企業取得的政策性搬遷收入和原廠土地轉讓收入加強管理。重點審核有無政府搬遷文件或公告，有無搬遷協議和搬遷計劃，有無企業技術改造、重置或改良固定資產的計劃或立項，是否在規定期限內進行技術改造、重置或改良固定資產和購置其他固定資產等。
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投稿：周安月
內容審核：王學棉律師
