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一、房屋征收是按建筑面積嗎2025,土地征收的時候看建筑面積還是土地面積

在土地征收過程中，補償?shù)挠嬎阃ǔ；?strong style="margin: 0;padding: 0;font-family: PingFangSC-Medium;font-weight: 700;font-size:14px;">建筑面積。
一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定：
房屋征收部門會對房屋征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記。這表明建筑面積是征收補償考慮的重要因素之一。
在征收補償方面，被征收房屋的價值補償是基于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定的，這一評估通常是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。
二、此外，雖然土地使用權也是征收過程中需要考慮的因素，但補償標準通常不會單獨基于土地面積來計算，除非土地證上的土地面積大于房產證上的面積。在大多數(shù)情況下，土地使用權的價值已經(jīng)包含在房屋價值的評估中。
綜上所述，土地征收時的補償計算主要是基于建筑面積，同時會綜合考慮房屋的區(qū)位、用途以及房地產市場價值等因素。

二、土地使用面積與建筑面積拆遷有什么不一樣

房屋建筑面積和樓房共用土地使用面積有什么區(qū)別

房屋建筑面積是指房屋實際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項目所使用土地的面積，兩者最大的區(qū)別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。

《中華人民共和國民法典》

第十一條當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第八十條建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

第一百三十八條采取招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

(一)當事人的名稱和住所;

(二)土地界址、面積等;

(三)建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間;

(四)土地用途;

(五)使用期限;

(六)出讓金等費用及其支付方式;

(七)解決爭議的方法。

公攤面積怎樣計算

公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方法為：

1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。

2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。

3、共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。

4、一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

5、各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數(shù)

分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。

房屋建筑面積是指房屋實際的面積，而樓房共用土地使用面積是指該建筑項目所使用土地的面積，兩者最大的區(qū)別是房屋建筑面積往往大于土地使用面積。

三、按土地面積還是建筑面積？

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準按照房地產市場價值評估確定，補償金額與房屋面積和空地面積相關，但補償標準存在差異。拆遷補償已包含土地使用權益，不再另行補償。

法律分析

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產權證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p>

拓展延伸

土地面積與建筑面積：如何在選擇房產時做出明智決策？

在選擇房產時，土地面積與建筑面積是兩個重要考慮因素。土地面積決定了房產的外部空間，包括庭院、花園等，而建筑面積則決定了房屋的實際使用空間。要做出明智決策，首先需要根據(jù)個人需求和偏好來權衡這兩個因素。如果您喜歡戶外活動、有孩子或寵物，較大的土地面積可能更適合您。然而，如果您更注重室內空間、需要更多的房間或功能區(qū)域，較大的建筑面積可能更適合您。此外，還需考慮土地和建筑面積對房產價值和未來升值潛力的影響。綜合考慮個人需求、預算和投資價值，您可以更好地做出明智的房產選擇。

結語

合理的房屋征收拆遷補償標準應該根據(jù)房地產市場價值評估確定，且考慮到被征收房屋的實際面積和土地面積的差異。在選擇房產時，土地面積和建筑面積是兩個關鍵因素，需根據(jù)個人需求和偏好做出權衡。較大的土地面積適合喜歡戶外活動、有孩子或寵物的人，而較大的建筑面積則適合注重室內空間和功能區(qū)域的人。同時，還需考慮土地和建筑面積對房產價值和投資潛力的影響，綜合考慮個人需求和投資價值，做出明智的房產選擇。

法律依據(jù)

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第三章 房地產開發(fā) 第二十七條 房地產開發(fā)項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規(guī)范。

房地產開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第二節(jié) 房地產轉讓 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

中華人民共和國土地管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第二節(jié) 房地產轉讓 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

四、土地使用稅面積如何確定

法律分析：一般來說計稅面積確認依據(jù)如下： （1）持有土地使用權證的，以證書記載的土地面積為準； （2）尚未取得前款所列土地使用權證書，但持有其他土地使用證明材料的，以《建設用地規(guī)劃許可證》或者土地權屬文件上載明的土地面積為準； （3）缺少土地權屬、面積資料的，由納稅人自行申報，并經(jīng)主管地方稅務機關核定的土地面積為準；對于多層建筑物，土地使用稅的應稅面積，以產權證上注明的占地面積為準；產權證上未注明占地面積的，按以下公式計算：（擁有或使用的建筑面積/總建筑面積）*總占地面積。土地使用稅是按照納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。占用土地已核發(fā)土地使用證的，按照土地使用證確認的占地面積計算征收，尚未核發(fā)土地使用證的，按照實際占用的土地面積或稅務機關核實的占地面積計算征收。對于土地使用稅計稅依據(jù)按照建筑面積除以樓層數(shù)計算的方法僅是在納稅人無法準確提供土地面積的情況下采取的一種簡便的方法。法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定征收稅款，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定開征、停征、多征、少征、提前征收、延緩征收或者攤派稅款。農業(yè)稅應納稅額按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定核定。第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經(jīng)稅務機關依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規(guī)定付給扣繳義務人代扣、代收手續(xù)費。衍生問題：土地使用稅面積變更怎么改？計稅面積一般以企業(yè)產權證或土地出讓合同上注明的面積為基礎，所以要想修改計稅基礎找稅務局是不行的，需要找房管部門或者土地部門更改產權面積，稅務部門才會給你修改土地稅的計稅面積，稅務機關是無權規(guī)定計稅面積的。

五、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產面積部分，應按土地征用計算補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調查應當包括下列內容：

（一）土地權屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調查成果。

土地調查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調查技術規(guī)程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

六、征地面積與實際面積

法律分析：征地面積都大于或等于用地面積，所證地塊位址決定用地面積的大小。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋征收是按建筑面積嗎，房屋征收是按產權面積征收嗎

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投稿：施詩

內容審核：北京圣運律師