一、征收補(bǔ)償如何提高2025,怎樣才能提高征收的補(bǔ)償

征收補(bǔ)償?shù)?，怎么樣才能要到合理的價(jià)格呢？北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師給大家講一個(gè)案例。
案例介紹
內(nèi)蒙古的張某在村里擁有合法的房屋，2021年當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府發(fā)布了為了片區(qū)改造所以要進(jìn)行房屋征收的公告，公告中也對(duì)改造范圍內(nèi)的房屋、附屬物、構(gòu)筑物進(jìn)行了劃分，張某的房屋就在這個(gè)范圍內(nèi)。鎮(zhèn)政府公布了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，張某看過(guò)了感覺(jué)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很低，于是看了看產(chǎn)權(quán)調(diào)換，發(fā)現(xiàn)換的房屋真是又遠(yuǎn)又偏僻，于是，張某并沒(méi)有同意?？墒遣痪靡院笳蛠?lái)逼遷了，在朋友的幫助下，張先生聘請(qǐng)了專業(yè)的拆遷律師進(jìn)行維權(quán)。律師介入后，認(rèn)為鎮(zhèn)政府作出的安置補(bǔ)償方案嚴(yán)重不合理，在征收過(guò)程中他們的種種行為也明顯不合法，于是以鎮(zhèn)政府為被告，向法院提起了行政訴訟。庭審中，律師主張，鎮(zhèn)政府的征收范圍過(guò)大超出了征收范圍，他們的征收范圍有國(guó)有土地也有集體土地，而他們一概而論，都給了集體土地的補(bǔ)償價(jià)格，十分的不合理。政府作出的征收決定也不符合公共利益和程序要求，價(jià)格不僅低于市場(chǎng)價(jià)，還涉嫌違法拆遷。經(jīng)過(guò)幾輪的辯論，最終法院支持了張先生的訴求。

因此如果您也遇到了類似的情況，請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們，讓我們來(lái)為你解決煩惱。
京康溫馨提示
房屋是咱們老百姓的心頭肉，也是人生難得的大事，房屋征收涉及的利益鏈很多，老百姓靠自己的單打獨(dú)斗和僅有的智慧根本不是拆遷方的對(duì)手，此時(shí)，需要一個(gè)有勇氣、有膽識(shí)、懂法律、有骨氣的人與他們抗?fàn)幍降撞拍苓_(dá)到預(yù)期的效果，綜合具備這些素質(zhì)的就是拆遷律師，讓拆遷律師幫您早日實(shí)現(xiàn)權(quán)利。

二、想要提高補(bǔ)償，被征收人應(yīng)該怎么做

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地（或拆遷）是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地（或拆遷）。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問(wèn)題是占地的合法性。具體建議有：

一、切記不要盲目上訪老百姓有糾紛就上訪，這是很多人的慣性思維，這也很自然的被適用到征收拆遷的糾紛里。然而，很多事實(shí)表明：通過(guò)上訪成功獲得拆遷高補(bǔ)償?shù)氖录擦攘葻o(wú)幾。基本上的情況都是上訪過(guò)程中所付出的經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本以及精神成本早已超過(guò)了最終得到的補(bǔ)償，基本上無(wú)性價(jià)比可言。諸如在上訪過(guò)程中會(huì)遭遇各種圍追堵截，嚴(yán)重的甚至可能會(huì)被刑拘以及人身被傷害。很顯然，隨著法治的健全，上訪并不能想當(dāng)然的解決征收拆遷的補(bǔ)償糾紛。

二、充分利用法律賦予的各種權(quán)利征收拆遷，政策性極強(qiáng)。從征收拆遷的公告到房屋的拆除，再到利益的補(bǔ)償，無(wú)一不受地方政策的調(diào)控。所以，拆遷利益的補(bǔ)償高低很多時(shí)候都會(huì)受到行政人員的左右。由此，被征收人的補(bǔ)償會(huì)比應(yīng)得補(bǔ)償要低，也在預(yù)料之中的事情。但也是由于這個(gè)原因，法律賦予了被征收人許多的權(quán)利。一方面是保障被征收人主人翁的地位，另一方面也有限制征收方行政人員行政亂作為的作用。因?yàn)椴还苷魇詹疬w的政策性有多強(qiáng)，也必須要在國(guó)家法律的規(guī)制下進(jìn)行。所以，被征收人想要維權(quán)提高補(bǔ)償利益，法律權(quán)利的行使一定要及時(shí)、充分。征收拆遷里，被征收人務(wù)必要行使的法律權(quán)利主要有：聽(tīng)證權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、選擇權(quán)、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)、復(fù)議權(quán)、訴訟權(quán)……

三、勿要暴力抗拆拆遷方使用暴力手段強(qiáng)拆強(qiáng)征是常有現(xiàn)象，這無(wú)可厚非，因?yàn)樗麄円跇O短時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，且他們有強(qiáng)大的公權(quán)利作為支撐，足以讓他們肆無(wú)懼憚。但作為被拆遷的你，可不能那么任性的以暴抗暴，一是你沒(méi)有足夠的能力，二是你使用暴力很可能涉嫌違法，三是你只有被暴力的份兒。所以，使用暴力抗拆無(wú)異于以卵擊石，是拆遷維權(quán)的大忌。那面對(duì)暴力征收拆遷的時(shí)候怎么辦呢？首先一定不要發(fā)生直接的身體接觸，否則你很可能受到嚴(yán)重的人身傷害，再者就是報(bào)警打

110，尋求警察的保護(hù)。當(dāng)然，你要保留好證據(jù)，這對(duì)你后期的維權(quán)有很大的幫助作用……不管是從哪方面考慮，面對(duì)暴力征收拆遷，只能以智取勝。

四、復(fù)議訴訟是必須，協(xié)商是關(guān)鍵房屋的拆遷補(bǔ)償，很多時(shí)候是“談”下來(lái)的。同等條件下，被征收人最后的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)不一樣，甚至差距巨大，這就是“談判”的結(jié)果。然而，在這談判過(guò)程中，會(huì)牽涉出征收方很多的違法行為。比如說(shuō)：一言不合拆遷方就開(kāi)始偷拆、強(qiáng)拆、逼遷；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來(lái)協(xié)商；還有利用親屬的工作調(diào)動(dòng)、孩子的學(xué)業(yè)變遷為籌碼進(jìn)行協(xié)商……在這樣的前提下，協(xié)商出來(lái)的結(jié)果嚴(yán)格上說(shuō)來(lái)是無(wú)效或者可撤銷的。這一方面是拆遷方的違法行為，另一方面會(huì)嚴(yán)重侵害到被征收人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

三、想要提高補(bǔ)償，被征收人應(yīng)該怎么做？

如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過(guò)低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問(wèn)題是占地的合法性。

一、具體建議有：

1、切記不要盲目上訪

老百姓有糾紛就上訪，這是很多人的慣性思維，這也很自然的被適用到征收拆遷的糾紛里。然而，很多事實(shí)表明：通過(guò)上訪成功獲得拆遷高補(bǔ)償?shù)氖录擦攘葻o(wú)幾。

基本上的情況都是上訪過(guò)程中所付出的經(jīng)濟(jì)成本、時(shí)間成本以及精神成本早已超過(guò)了最終得到的補(bǔ)償，基本上無(wú)性價(jià)比可言。

諸如在上訪過(guò)程中會(huì)遭遇各種圍追堵截，嚴(yán)重的甚至可能會(huì)被刑拘以及人身被傷害。很顯然，隨著法治的健全，上訪并不能想當(dāng)然的解決征收拆遷的補(bǔ)償糾紛。

2、充分利用法律賦予的各種權(quán)利

征收拆遷，政策性極強(qiáng)。從征收拆遷的公告到房屋的拆除，再到利益的補(bǔ)償，無(wú)一不受地方政策的調(diào)控。所以，拆遷利益的補(bǔ)償高低很多時(shí)候都會(huì)受到行政人員的左右。由此，被征收人的補(bǔ)償會(huì)比應(yīng)得補(bǔ)償要低，也在預(yù)料之中的事情。

但也是由于這個(gè)原因，法律賦予了被征收人許多的權(quán)利。一方面是保障被征收人主人翁的地位，另一方面也有限制征收方行政人員行政亂作為的作用。因?yàn)椴还苷魇詹疬w的政策性有多強(qiáng)，也必須要在國(guó)家法律的規(guī)制下進(jìn)行。所以，被征收人想要維權(quán)提高補(bǔ)償利益，法律權(quán)利的行使一定要及時(shí)、充分。

征收拆遷里，被征收人務(wù)必要行使的法律權(quán)利主要有：聽(tīng)證權(quán)、知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、選擇權(quán)、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議權(quán)、復(fù)議權(quán)、訴訟權(quán)……

3、勿要暴力抗拆

拆遷方使用暴力手段強(qiáng)拆強(qiáng)征是常有現(xiàn)象，這無(wú)可厚非，因?yàn)樗麄円跇O短時(shí)間內(nèi)完成拆遷工作，且他們有強(qiáng)大的公權(quán)利作為支撐，足以讓他們肆無(wú)懼憚。但作為被拆遷的你，可不能那么任性的以暴抗暴，一是你沒(méi)有足夠的能力，二是你使用暴力很可能涉嫌違法，三是你只有被暴力的份兒。所以，使用暴力抗拆無(wú)異于以卵擊石，是拆遷維權(quán)的大忌。

那面對(duì)暴力征收拆遷的時(shí)候怎么辦呢？首先一定不要發(fā)生直接的身體接觸，否則你很可能受到嚴(yán)重的人身傷害，再者就是報(bào)警打110，尋求警察的保護(hù)。當(dāng)然，你要保留好證據(jù)，這對(duì)你后期的維權(quán)有很大的幫助作用……不管是從哪方面考慮，面對(duì)暴力征收拆遷，只能以智取勝。

4、復(fù)議訴訟是必須，協(xié)商是關(guān)鍵

房屋的拆遷補(bǔ)償，很多時(shí)候是“談”下來(lái)的。同等條件下，被征收人最后的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也會(huì)不一樣，甚至差距巨大，這就是“談判”的結(jié)果。然而，在這談判過(guò)程中，會(huì)牽涉出征收方很多的違法行為。比如說(shuō)：一言不合拆遷方就開(kāi)始偷拆、強(qiáng)拆、逼遷；或者拆遷方以威脅、恐嚇的方式來(lái)協(xié)商；還有利用親屬的工作調(diào)動(dòng)、孩子的學(xué)業(yè)變遷為籌碼進(jìn)行協(xié)商……在這樣的前提下，協(xié)商出來(lái)的結(jié)果嚴(yán)格上說(shuō)來(lái)是無(wú)效或者可撤銷的。這一方面是拆遷方的違法行為，另一方面會(huì)嚴(yán)重侵害到被征收人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

當(dāng)事人在辦理這類糾紛時(shí)，一定不要發(fā)生暴力抗拒和相關(guān)的上訪，在辦理時(shí)應(yīng)通過(guò)合法途徑進(jìn)行相關(guān)的辦理。辦理時(shí)可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行辦理，由這類律師進(jìn)行相應(yīng)的辦理，保護(hù)自身的合法權(quán)益進(jìn)行辦理這類糾紛案件。

四、征收和拆遷補(bǔ)償哪個(gè)高

一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開(kāi)發(fā)商發(fā)放的，開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時(shí)征收是沒(méi)有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對(duì)宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對(duì)于房屋進(jìn)行置換，所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個(gè)方面：（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；（4）市、縣級(jí)人民政府制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、征地補(bǔ)償也是四個(gè)方面：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；（4）對(duì)被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、征收補(bǔ)償不合理怎么辦

法律分析：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，被征收人如果對(duì)土地征收補(bǔ)償不滿意的，可以向征收機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以向人民法院直接提起相關(guān)訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對(duì)限制人身自由或者對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；（三）申請(qǐng)行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對(duì)行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（六）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

六、土地征收和征用如何補(bǔ)償？

法律分析：政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項(xiàng)目，按照法定程序，給予被征收人合理補(bǔ)償，先補(bǔ)償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：曹然

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