● 圣運推薦：拆遷補償與房屋年份有關(guān)系嗎2025，誤拆房屋的法律后果 法律問題:今日拆遷普法

一、拆遷補償與房屋年份有關(guān)系嗎2025,拆遷建造房屋年份寫錯負法律責(zé)任嗎

房屋拆遷協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法典》。
法律依據(jù)：
《土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
擴展知識：
房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。
主要內(nèi)容
（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點；
（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；
（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式；
（7）當(dāng)事人約定的其他條款。
至于每一個拆遷補償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

二、誤拆房屋的法律后果 法律問題

法律分析:

誤拆，毫無疑問，是違法的行為。實施誤拆行為人，不但要承擔(dān)民事責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

法律依據(jù):

《中華人民共和國刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

三、我的房屋修建時間過長受到了拆遷，能否獲得損失補償？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補償，對給予適當(dāng)補償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進行規(guī)定。” 但是，該法并未規(guī)定修建時間過長所導(dǎo)致的拆遷損失能否獲得補償。因此，需要對當(dāng)?shù)氐牡胤秸吆鸵?guī)定進行了解和分析。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第五十五條規(guī)定：“國家對拆除房屋、構(gòu)筑物給予適當(dāng)補償，對給予適當(dāng)補償?shù)姆秶?biāo)準(zhǔn)及支付程序進行規(guī)定。”

2.《城市房屋拆遷管理暫行條例》第十二條規(guī)定：“拆遷補償費應(yīng)當(dāng)在拆遷合同簽訂后一次性支付，決不得分期支付或遲延支付。”

3.《福建省城市房屋拆遷管理辦法》第十條規(guī)定：“對已建房屋，因拆除項目需要，依法拆除給予補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、實際損失情況等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)。”

總結(jié)：在面對房屋拆遷時，需要仔細了解當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定，盡可能爭取自己的合法權(quán)益，以獲得適當(dāng)?shù)难a償。

四、誤拆房屋的法規(guī)后果

律師分析：

誤拆，毫無疑問，是違法的行為。實施誤拆行為人，不但要承擔(dān)民事責(zé)任，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財物，數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

五、違建房修好幾年拆遷有賠償,違章建筑的認定主體是誰

一、違建房修好幾年拆遷有賠償

違法建筑修建好后，無論過多少年都是違法建筑，而違法建筑拆遷沒有經(jīng)濟補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；

對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

二、違章建筑的認定主體是誰

1、定違章建筑的機關(guān)一般為行政機關(guān)，主要有以下幾種：

(1)規(guī)劃主管部門

(2)土地主管部門

(3)建設(shè)主管部門

(4)城管部門

2、違章建筑的類型主要有：

(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者雖取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但未按批準(zhǔn)范圍、內(nèi)容施工的；

(2)自建房，即在現(xiàn)有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；

(3)未經(jīng)批準(zhǔn)在包括承包地、宅基地在內(nèi)的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物，且該集體土地使用權(quán)系通過農(nóng)民私自轉(zhuǎn)讓取得；

(4)占有國有土地和在農(nóng)村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構(gòu)筑物；

(5)未經(jīng)批準(zhǔn)占用過道、馬路邊、公共綠地內(nèi)、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；

(6)在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構(gòu)筑物。

通過上述分析知道，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

所以屬于違法建筑，無論過多少年拆遷，都不能獲得經(jīng)濟補償。

六、違章建筑拆遷有補償嗎

法律分析：違建拆除后，一般不會給予補償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償與房屋年限，拆遷按照房子年限賠償合法嗎

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投稿：衛(wèi)黛

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