拆遷房屋需要獲得拆遷許可證嗎?，房屋拆遷怎么辦理房屋拆遷許可證?，1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產(chǎn)，任何人都沒有權利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進行拆遷，拆遷房子的時候是需
1、拆遷房屋需要獲得拆遷許可證。
房屋拆遷是必須要出具拆遷許可證，房屋是屬于個人的財產(chǎn)，任何人都沒有權利去拆遷人家的房子，在出具了拆遷許可證之后才能進行拆遷，拆遷房子的時候是需要提前商量好賠償?shù)模鶕?jù)我國的有關法律規(guī)定，為了促進我國經(jīng)濟和社會水平的發(fā)展，對于需要進行征收房子的地區(qū)，要由縣級或者是縣級以上的人民政府作出征收決定，在做出決定之后，政府的有關部門是需要出面與被拆遷的家庭進行協(xié)商和談判的，在談判成功之后，在辦理了相關的拆遷許可證，是可以進行拆遷的，如果是開發(fā)商為了某一種利益需要拆遷，開發(fā)商是需要直接和被拆遷戶進行協(xié)商和談判的，談成以后是需要向政府提出開發(fā)申請的，不能強制性的進行拆遷。
2、農(nóng)村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：
(1)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。
在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權主動作出兩大類，農(nóng)村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農(nóng)村房屋拆遷主管行政機關不能主動予以許可。因此，農(nóng)村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應的資格，其提出申請必須符合法律、法規(guī)規(guī)章規(guī)定的條件并要有書面的意思表示方式，即農(nóng)村房屋拆遷許可申請書。
(2)農(nóng)村房屋拆遷許可是一種采用頒發(fā)許可證形式的要式行政行為。
由于農(nóng)村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內(nèi)實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農(nóng)村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發(fā)放拆遷許可證，以便于行政機關和社會對獲得農(nóng)村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區(qū)別。同時，也利于行政機關對拆遷人進行監(jiān)督檢查。
(3)農(nóng)村房屋拆遷許可是有較強時間，地點范圍限制的行政行為。
與一般授予某種法律資格或法律權利的行為不同，農(nóng)村房屋拆遷許可是有著強烈的時間、空間限制的。為了社會的穩(wěn)定，拆遷必須在一定的時間內(nèi)完成，而且活動的范圍有著嚴格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農(nóng)村房屋拆遷有著面積的權利限制，而城市房屋拆遷對行政機關沒有面積的限制，只要在其行政區(qū)別內(nèi)便可作出。
(4)農(nóng)村房屋拆遷許可必須有法律依據(jù)。
一般行政許可均由法律、法規(guī)、規(guī)章設立，而農(nóng)村房屋拆遷許可事關公民、企業(yè)的財產(chǎn)權保護，應當從嚴掌握。
1、房屋拆遷方若是想要辦理房屋拆遷許可證，需要向城市房屋拆遷安置管理辦公室領取拆遷許可證審批表。
并按要求提供所需文件和資料;拆遷辦對拆遷單位提交的資料進行審核，符合條件的召開拆遷預備會，在規(guī)定時間內(nèi)提交房管局審批;房屋管理局拆遷安置管理處由經(jīng)辦人接件，核實所報資料，召開處務會議，對符合條件的提出意見，報主任、主任審批;
2、審批通過后，由內(nèi)勤制證登記，用印、發(fā)證、歸檔。
符合發(fā)證條件的，通知申請人領取拆遷許可證。具體辦理手續(xù)和材料以當?shù)夭疬w辦管局等相關機構的規(guī)定為準。
3、取得拆遷許可證應具備建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證。
國有土地使用權批準文件、拆遷計劃和拆遷方案、辦理存款業(yè)務的金融機構出具拆遷補償安置資金證明或行政主管部門設置的專戶。
拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。在辦理拆遷許證的時候，需要提交建設項目批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件等的材料，如果對關于拆遷有哪些文件需要提交存在其他相關的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。
1、關于拆遷需要提交的文件包括建設項目批準文件、國有土地使用權批準文件等。
申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：
(1)建設項目批準文件;
(2)建設用地規(guī)劃許可證;
(3)國有土地使用權批準文件;
(4)拆遷計劃和拆遷方案;
(5)辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。
市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查;經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。
2、拆遷房屋申請有下列情形之一的，區(qū)、縣房地局頒發(fā)房屋拆遷許可證應當報經(jīng)市房地資源局審核：
(1)被拆除房屋建筑類型為新式里弄、成套獨用新工房、花園住宅、公寓的;
(2)拆遷期限超過一年的;
(3)市人民政府規(guī)定由市房地資源局審核的其他情形。
房屋拆遷許可證應當載明拆遷人、拆遷范圍和拆遷期限等事項。
對于符合拆遷許可證核發(fā)條件的，房屋拆遷管理部門應當依法核發(fā)拆遷許可證，同時將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。對于補償安置方案、補償安置資金不落實的項目，房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證。
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內(nèi)容投稿：屈安偉
內(nèi)容審核：羅娟律師
來源：中國法院網(wǎng)-關于拆遷有哪些文件需要提交？，拆遷需要審批嗎
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