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一、房屋拆遷人頭補(bǔ)償是多少2025,一般拆遷人頭費(fèi)一個(gè)人多少

房屋拆遷人頭費(fèi)并沒有一個(gè)全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目。人頭費(fèi)常見于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)，一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需依照當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆课莶疬w補(bǔ)償政策來確定。

具體來說：

人頭費(fèi)的計(jì)算方式：房屋拆遷人頭費(fèi)以房地產(chǎn)權(quán)證登記為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)戶算人頭，沒有房地產(chǎn)權(quán)證的以宅基地使用證計(jì)戶算人頭或以建房批準(zhǔn)文件計(jì)戶算人頭。簡單來說，如果房產(chǎn)證上登記了5個(gè)人，那么就按照5人份來拿拆遷補(bǔ)償。

人頭費(fèi)與拆遷補(bǔ)償方案的關(guān)系：人頭費(fèi)只是拆遷補(bǔ)償方案中的一個(gè)部分。在拆遷過程中，除了人頭費(fèi)外，還會(huì)對(duì)村民已建成的房屋按照重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。這些補(bǔ)償方式綜合起來，形成了完整的拆遷補(bǔ)償安置方案。

判斷補(bǔ)償是否合適的方法：判斷自己的補(bǔ)償是否合適，最簡單的方法是看拆遷前后自己的總資產(chǎn)是否有所增加。無論是給房子還是給錢，都應(yīng)該確保自己在拆遷后的生活條件和生活質(zhì)量不下降。

總的來說，房屋拆遷人頭費(fèi)的具體數(shù)額和計(jì)算方式需根據(jù)當(dāng)?shù)卣牟疬w政策來確定。在面臨拆遷時(shí)，建議咨詢專業(yè)的法律人士或相關(guān)部門，以確保自己的權(quán)益得到妥善保障。

二、拆遷人頭費(fèi)怎么算

拆遷人頭費(fèi)，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)常見于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)，發(fā)放的人頭費(fèi)，一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再對(duì)村民已建成的房屋，按照重置成新價(jià)來進(jìn)行補(bǔ)償，綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。人頭費(fèi)沒有一個(gè)全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補(bǔ)償三種補(bǔ)償安置方式。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過程中，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)流程，選用適合該套房屋的估價(jià)方式，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

三、農(nóng)村拆遷人頭費(fèi)每人有多少

具體的要看當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。人頭費(fèi)，是指在征地拆遷過程中，按照符合條件的人口數(shù)來分配的拆遷補(bǔ)償待遇。人頭費(fèi)常見于農(nóng)村房屋拆遷活動(dòng)，發(fā)放的人頭費(fèi)，一般是對(duì)村民所享有的宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，在這一項(xiàng)補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，再對(duì)村民已建成的房屋，按照重置成新價(jià)來進(jìn)行補(bǔ)償，綜合形成拆遷補(bǔ)償安置方案。

一、農(nóng)村宅基地被拆遷是按照老房子的價(jià)格來補(bǔ)償?shù)膯?/p>

農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)在區(qū)縣人民政府公布的幅度內(nèi)，根據(jù)被拆遷房屋宅基地的實(shí)際情況確定。農(nóng)村宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)times；宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)，宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))times；戶均安置面積divide；戶均宅基地面積

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

二、宅基地征地補(bǔ)償怎么計(jì)算？

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

2、房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

三、有宅基地沒蓋房子怎樣賠償

作為集體成員，一般還是有補(bǔ)償?shù)模唧w的補(bǔ)償方法按照該地區(qū)的征收補(bǔ)償細(xì)則來確定。

正常情況下，農(nóng)村的宅基地被征收的，政府的補(bǔ)償一般分為兩個(gè)部分，土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地為集體所有的土地，因此土地補(bǔ)償部分補(bǔ)償歸村集體所有。而房屋等地上附著物的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)屬于村民私有，此部分的補(bǔ)償歸村民所有。

在實(shí)際的補(bǔ)償中，土地補(bǔ)償一般又可以有為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)地方的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)例如土地區(qū)位價(jià)格等，對(duì)宅基地進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，直接以貨幣方式進(jìn)行補(bǔ)償;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按照一定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)折換成住房面積進(jìn)行安置。

所以，在實(shí)際的宅基地征收過程中，只要是集體成員的，有統(tǒng)一安置的，一般都會(huì)按照家庭人口數(shù)量和原有的宅基地使用面積補(bǔ)償新的安置面積，原有宅基地上并沒有建造房屋的就沒有地上附著物的補(bǔ)償。但是由于宅基地本身就是集體所有的無償供給村民使用的建設(shè)土地，不排除沒有建造房屋的就不給于補(bǔ)償?shù)那闆r，具體的補(bǔ)償方式以政府發(fā)布的補(bǔ)償公告為準(zhǔn)。

農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農(nóng)村建設(shè)、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地上房屋拆遷補(bǔ)償是房和地的分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、拆遷是按人頭算嗎

法律分析：拆遷中,按人頭算和按面積算是最常見的計(jì)算方式,按人頭算就是按照家里的人口數(shù)來計(jì)算拆遷補(bǔ)償,但是必須是在一個(gè)戶頭上的人,比如嫁出去的女兒就不算拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。按照房屋的面積算就是看你原房子面積有多少,在按照市場(chǎng)上的價(jià)格給予每一平單價(jià)多少計(jì)算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷人頭費(fèi)是按什么算的

人頭費(fèi)沒有一個(gè)全國性的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也不是法定的補(bǔ)償項(xiàng)目，征收農(nóng)村集體土地上的房屋，按照確保被拆遷人居住條件有所改善為原則，一般采取重新安排宅基地建房、提供安置房安置、貨幣補(bǔ)償三種補(bǔ)償安置方式，不管有沒有人頭費(fèi)，要想判斷自己的補(bǔ)償是不是合適，最簡單的辦法是，拆遷之前，你有多大面積的房子，拆遷之后，不管給房子也好，給錢也好，看看總共能夠得到多大房子多少錢。

一、農(nóng)村房屋折遷戶口有關(guān)系嗎

對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，一般來說房屋安置面積與戶口是沒有關(guān)系的。農(nóng)村房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模c房屋的實(shí)際面積有關(guān)，一般是按實(shí)際面積進(jìn)行計(jì)算的。根據(jù)《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》的規(guī)定，住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置。征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶居住問題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。可見，房屋補(bǔ)償和戶口沒有關(guān)系。所以我們要區(qū)別兩個(gè)概念：補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償和安置經(jīng)常放在一起，但是這二者是有區(qū)別的。補(bǔ)償是對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)救措施，安置則是對(duì)產(chǎn)權(quán)人及家庭成員的生活和居住保障。在農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償中，與戶口基本上沒有關(guān)系，而有一定關(guān)系的主要是要求安置的權(quán)利，也就是獲得免費(fèi)安置面積或者平價(jià)購買安置房的權(quán)利。針對(duì)安置的問題，地方政府可能會(huì)制定一些規(guī)章和政策，而更多的則是存在于具體的補(bǔ)償安置方案當(dāng)中。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償規(guī)定

（一）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

（二）土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

（三）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)x宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

六、重慶拆遷人頭費(fèi)多少

對(duì)于重慶拆遷人頭費(fèi)的具體數(shù)額，沒有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。具體的數(shù)額取決于當(dāng)?shù)卣恼吆蛯?shí)際情況。拆遷人頭費(fèi)的數(shù)額也可能因戶型、面積以及承包商等多種因素而異。在重慶，拆遷人頭費(fèi)屬于非法收入，政府是不會(huì)公布具體的標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)金額。但是，按照過去拆遷案例的經(jīng)驗(yàn)，拆遷人頭費(fèi)的數(shù)額往往與房屋的面積、戶型、地段等因素有關(guān)，同時(shí)也受到承包商的影響。在實(shí)際操作過程中，拆遷人頭費(fèi)往往是由承包商根據(jù)實(shí)際情況來制定的。承包商通常會(huì)給予拆遷戶一定的補(bǔ)償，其中就包括了人頭費(fèi)。但因?yàn)檫@些費(fèi)用都是非法的，所以承包商制定的價(jià)格也是很難被確認(rèn)的。另外，拆遷人頭費(fèi)與當(dāng)?shù)卣恼吆铜h(huán)境也有很大的關(guān)系。如果政府對(duì)拆遷補(bǔ)償政策越嚴(yán)格，那么拆遷人頭費(fèi)相對(duì)就越少；反之，則可能會(huì)比較高額。拆遷人頭費(fèi)的收取是否合法？拆遷人頭費(fèi)是一種非法收入，政府并不允許承包商收取這種費(fèi)用。如果發(fā)現(xiàn)承包商正在收取拆遷人頭費(fèi)，應(yīng)該及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)。同時(shí)，拆遷戶也有權(quán)利拒絕支付拆遷人頭費(fèi)，如果承包商強(qiáng)制收取的話，可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。總之，拆遷人頭費(fèi)是一種不合法的收入。拆遷戶應(yīng)該了解相關(guān)法律法規(guī)，避免受到不必要的損失。如果發(fā)現(xiàn)承包商收取這種費(fèi)用，應(yīng)該及時(shí)向有關(guān)部門舉報(bào)，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：苗子

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