北京農用土地違建房屋拆遷補償2025,北京違建房拆遷補償標準,一、北京違建房拆遷補償標準 1、被征收房屋價值的補償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
一、北京違建房拆遷補償標準
1、被征收房屋價值的補償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。
具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
如2022年的北京市黃莊村房屋征收補償:
1、搬遷費
按實測房屋建筑面積計算，選擇貨幣補償的，標準為50元/平方米;選擇房屋產權調換的，按上述標準的兩倍計算。
2、臨時安置費
本項目臨時安置費按實測房屋建筑面積計算，標準為99元/月/平方米。選擇貨幣補償的，按上述標準，一次性發放4個月。
3、停產停業損失補償費
停產停業損失補償費按房屋建筑面積計算，標準為1800元/平方米
4、其他補助費
電話移機費:補助標準為235元/部。
空調移機費:補助標準為400元/臺。
有線電視移機費:補助標準為300元/終端。
熱水器移機費:補助標準為300元/臺。
機器設備，按照本項目評估機構評估的重置成新價給予補助。
對具有房屋權屬證明的房屋實際用于經營的，同時按照房屋建筑面積給予1800元/平方米的補助費。
二、拆遷款被侵占怎么維權
一是向上一級人民政府反映
如果村委會沒有及時發放征地補償款，沒有及時公開相關信息，那么老百姓可以第一時間向上一級人民政府反映自己遇到的情況。根據相關的法律規定，村民有權向鄉、民族鄉、鎮的人民政府或者縣級人民政府及其有關主管部門反映涉及侵害自身權益的違法行為，在收到反饋后，相關部門應當負責調查核實，經查證確有違法行為的，有關人員應當依法承擔責任。
二是直接舉報
自己的合法權益遭到侵害后，老百姓也可以直接打市民服務熱線12345或是 舉報電話12388進行舉報。
三申請行政復議
如果征地拆遷補償款被侵占、截留、私吞，那么我們可以在律師的幫助下，啟動法律程序維護自己的合法權益，比如針對違法行為或是有關部門的不作為申請行政復議。需要注意的是，申請行政復議的期限只有60天，大家要把握好了。
四是直接向法院起訴
當遇到違法行為或是補償款被侵占、截留、私吞時，如果我們在向有關部門反映后沒有得到處理或是答復，又或者對行政復議決定不服，那么我們便可以向人民法院提起行政訴訟，注意了，對行政復議決定不服時，需要在收到行政復議決定的十五日內向法院起訴。
法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。
法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》
第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。
拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。
第二十二條 實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。
第二十四條 實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。
北京平房拆遷補償標準如下：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補償價，等于宅基地區位補償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補償，等于合法擁有房產評估價格加，房屋裝修裝飾商定補償金額；4、房屋拆遷安置費，等于搬遷補助費加，沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費，加超過過渡期限的臨時安置補助費，加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費；5、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。縣級以上地方人民政府房產管理、土地管理部門的機構設置及其職權由省、自治區、直轄市人民政府確定。
自2020年11月15日起施行的《北京市禁止違法建設若干規定》，對各部門職責作出具體規定，尤其對街道辦事處、鄉鎮人民政府職權作出詳細而具體的規定，同時居民委員會、村民委員會負有勸阻和報告的義務。一、什么是違章建筑違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。主要包括：（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。二、對于違章建筑的強制拆除，執法主體一般為行政機關，人民法院不受理行政機關提出的非訴行政執行申請。對于城市規劃區內的違章建筑，作出限期拆除處罰決定的執法主體為縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門，在法定期限內不予執行的由縣級以上地方人民政府責成有關部門強制拆除。法律依據：（1）《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。（依照《立法法》上位法優于下位法、新法優于舊法、特別規定優于一般規定的法律適用原則，如果此前法律規定與《強制法》有沖突的，應當適用《強制法》。）（2）《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設，尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款，無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法。
法律主觀：第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規定確定拆遷補償款，在中心城區規劃建設用地范圍外征收農民集體所有的土地，征收補償的相關費用：1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80％支付給承包戶，20％補償給村集體；2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權人。3、耕地開墾費；4、新增建設用地土地有償使用費；5、被征收土地農民社會保障資金政府補貼部分。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：違法建筑拆遷是沒有補償的。我國法律明確規定，拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。違建房，也稱為違法建筑房是指未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。根據城鄉規劃法的規定，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。
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投稿：章桂安
內容審核：索建國律師
