湖南閑置房屋拆遷補償標準2025,湖南宅基地最新政策,宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記 《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑證，宅基地以及房屋通過買賣轉讓宅基地使用權時，應依照規定進行審
宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記 《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑證，宅基地以及房屋通過買賣轉讓宅基地使用權時，應依照規定進行審查、批準，完成權利主題的變更等級。
照目前我國針對土地資源的開發利用的情形來看，我國的土地在以后的使用過程當中，還存在很大的升值空間。現如今國有城鎮土地在各省市政府的合理安排之下，基本上都得到了比較好的改造和利用。目前針對土地的管理，都集中在農村宅基地的相關政策上。下面我就為大家介紹一下，湖南宅基地買賣最新政策是什么?
湖南宅基地買賣最新政策是什么?
一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
政策解讀:國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能，明確入市范圍途徑。
政策解讀:近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!
三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀:
試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
湖南宅基地買賣的政策包括，建立一套比較完善的農村集體經營建設用地入市制度，完善土地征收制度，宅基地買賣必須在同一集體組織成員之間進行。另外，如果政府要對宅基地進行拆遷的話，對于宅基地的拆遷，應當適當縮小征收范圍。
湖南農村宅基地面積不允許多出200平米，建設用地和利用地每處不得超出233平米。農村村民要符合條件才可以申請宅基地：比如由于子（女）結婚等原因需分戶，缺少宅基地的；如果是外來人落戶到本村，已經是集體經濟組織成員，但無宅基地的；發生不可避免的自然災害，實施村莊規劃需要拆遷的等等。農村宅基地面積規劃審批標準：(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積 的80%：(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度農宅審批程序：（一）農村居民需要使用宅基地的向村委會提出申請，并且需要召開村民會議或村民代表會討論，然后需經三分之二以上成員同意后報國土所審核。（二）國土所實地現場勘察，核實是否符合建房條件及地類是否屬實。（三）國土所審核沒有一絲錯誤之后，然后再將材料組織齊全報國土局代縣政府審批。（四）審批通過之后，農村的村民委員會張榜公布以批準的宅基地名單。法律依據《農村宅基地管理辦法》第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。2.農村宅基地建房標準是小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方，中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方，大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方。3.使用非耕地的，每檔最高可增加15平方；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方。4.實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 平方以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
法律分析：1、占用耕地：農村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；
2、占用荒山荒坡：農村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；
3、占用其他土地類型：農村居民占用其他土地類型來建房的，每戶總面積不得超過180平方米。
注意，每基準戶(4人及其以下)宅基地占地面積不超過100平方米，4人以上每增加1人相應增加20平方米（獨生子女家庭另按《獨生子女父母光榮證》增加20平方米），但每戶建房的總用地面積不得超過按地類核準的占地面積標準。
法律依據：《湖南省土地管理實施辦法》第三十條 農村村民建住宅，應當按照鄉（鎮）村建設規劃的要求進行，可以使用荒山荒地和空閑地的，不得占用耕地。提倡修建樓房，節約用地。申請和批準用地手續按照《實施條例》第二十五條的規定辦理。農村村民建住宅，每戶用地面積（包括住房、雜屋、廁所和畜舍），使用荒山荒地的不超過二百一十平方米，使用耕地的不超過一百三十平方米，使用村內空閑地和其他土地的不超過一百八十平方米。在不超過上述限額的前提下具體標準由縣、市人民政府規定。農村村民在原有宅基地上改建或者重建住宅，其原有宅基地面積超過本辦法規定標準的，用地面積可按本辦法規定標準適當放寬，但最高不得超過百分之十五。易地建房的，原有宅基地的使用權收回。
省政府辦公廳日前轉發省國土資源廳《關于規范和改進農村宅基地管理的若干意見》明確，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。
意見規定，湖南嚴格執行“一戶一宅”政策，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不得批準。農村村民一戶已有一處宅基地的，除因繼承房屋導致宅基地權屬發生變更的以外，其再次申請他處宅基地使用權登記的，不予受理。
對于宅基地的面積，意見規定，各地要結合本地資源狀況，按照節約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地的面積不得超過省規定的面積標準。
同時，各地應根據本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅辦理土地使用證。
農民新建住房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊建設規劃。在城鎮規劃區范圍內，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，但應充分考慮農民的現實居住需要，劃出一定的范圍，鼓勵集中建設農民新居。
農村建房應優先選擇原址重建，或充分利用村內存量建設用地、未利用地，盡量不占或少占耕地。村內有空閑宅基地尚可利用的，原則上不得批準新宅基地。并且各地應采取有效措施，多渠道推進“空心村”治理和舊宅基地復墾。
鼓勵各地結合集鎮建設、新農村建設、農村土地綜合整治，因地制宜推進集鎮和中心村建設，引導農民逐步向集鎮及規劃的居民點有序集中。
【本文關聯的相關法律依據】
《山東省人民政府關于加強農村宅基地管理的通知》
三、嚴格依法審批農村居民宅基用地
農民建房安排宅基，要本著有利于保護耕地、有利于實施規劃、有利于綜合治理“空心村”和改善村容村貌、提高農民生活居住的環境質量的原則來進行，必須限制在規劃確定的村莊建設用地范圍內，嚴格控制新建宅基占用耕地。確屬按規劃占用耕地的，要由村委會統一組織辦理農用地轉用手續，并按照“占一補一”的原則，開發數量和質量相當的耕地。
農民建房實行一戶一宅制。凡年滿20周歲、在本村落戶的農村公民，可憑身份證按照有關程序申請一處宅基地，宅基地面積標準要符合《山東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定。鼓勵子女與父母同宅。非本村戶籍的公民，一般不得申請宅基地，因故確實需要的，必須具有戶口遷移證明，方可安排一處宅基地。
村民申請宅基地須經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意，由村委會張榜公布。申請宅基地獲本村通過的，應依法辦理規劃選址定點和建設用地審批手續。縣級人民政府要簡化農民宅基地審批手續，提高宅基地審批工作效率，并依照有關規定辦理變更登記手續，發放集體土地使用證。
法律主觀：關于湖南省 宅基地 管理辦法的問題，參考以下內容： 省政府辦公廳日前轉發省國土資源廳《關于規范和改進 農村宅基地 管理的若干意見》明確，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 意見規定，湖南嚴格執行“一戶一宅”政策，農村村民一戶只能擁有一處宅基地。將原有住房出賣、出租或贈予他人后，再申請宅基地的，不得批準。農村村民一戶已有一處宅基地的，除因 繼承 房屋導致宅基地權屬發生變更的以外，其再次申請他處 宅基地使用權 登記的，不予受理。 對于宅基地的面積，意見規定，各地要結合本地資源狀況，按照節約集約用地的原則，嚴格確定和實施宅基地面積標準。審批宅基地時，宅基地的面積不得超過省規定的面積標準。 同時，各地應根據本地實際依法制定宅基地申請條件。嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅辦理 土地使用證 。 農民新建住房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊建設規劃。在城鎮規劃區范圍內，原則上不再進行單宗分散的宅基地分配，但應充分考慮農民的現實居住需要，劃出一定的范圍，鼓勵集中建設農民新居。 農村建房應優先選擇原址重建，或充分利用村內存量建設用地、未利用地，盡量不占或少占耕地。村內有空閑宅基地尚可利用的，原則上不得批準新宅基地。并且各地應采取有效措施，多渠道推進“空心村”治理和舊宅基地復墾。 鼓勵各地結合集鎮建設、新農村建設、農村土地綜合整治，因地制宜推進集鎮和中心村建設，引導農民逐步向集鎮及規劃的居民點有序集中
法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且用地面積不得超過規定的標準。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
●湖南閑置房屋拆遷補償標準文件
●湖南閑置房屋拆遷補償標準是多少
●湖南省農村閑置房的拆除方案
●湖南閑置房屋拆遷補償標準最新
●湖南房屋拆遷2021年補償政策
●湖南拆遷安置政策
●湖南省房屋拆遷標準
●湖南拆遷政策
●湖南省政府拆房子補償標準2021年
●湖南省2021年拆遷政策
●湖南宅基地最新政策2024年
●湖南宅基地最新政策2024年
●2025湖南宅基地新規
●湖南宅基地最新政策出臺
●湖南宅基地最新政策文件
●湖南宅基地最新政策規定
●湖南宅基地政策細則
●湖南宅基地管理辦法細則
●湖南關于農村宅基地的最新政策
●2020湖南農村宅基地政策新規定
文章來源參考：【頭條】2025湖南閑置房屋拆遷補償標準是多少，湖南拆遷安置政策本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：馬和丹
內容審核：范美華律師
