蚌埠房屋拆遷每人補償多少2025,瑞安強拆案：房屋土地權益應一并賠償或補償,瑞安土地征收房屋拆遷行政訴訟律師辦案參考：原告在訴訟過程中提出，涉案房屋即地上建筑物因被告違法強拆行為滅失，被告應對地上建筑物價值予以賠償；而房屋所占的土地因被征收
法律主觀：相信對房子特別關注的人對小產權房都不陌生，小產權房多為農民集體土地上建的房屋，如果小產權房拆遷，農民是可以得到相應的賠償的。一、什么是小產權房小產權房并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉產權”，又叫“小產權”。鄉鎮政府發的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。二、小產權房有哪些類型1、通常意義上的小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發的違法建筑。（這個是最常見的）2、限制銷售的小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規劃功能開發或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛的不完全產權房。3、軍產房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。4、部分二手房：一些二手房還沒辦理征地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，該類房屋的買賣合同會被視為無效。三、小產權房拆遷賠償標準是怎樣的其實現在國內很多城市都面臨著小產權房拆除和賠償的問題，而且情況也都差不多。總得來說，因為小產權房相關的證件不是很全，再加上各種雜七雜八原因的影響，所以賠償時的金額也有多有少，沒有辦法像城市房屋那樣進行估價，不過總得來說其賠償價格還是在可控制范圍內。至于賠償補償標準有兩點，一個是其補償的價值不會低于類似的房地產市場價格；另一個是要按征收評估進行辦理，當然如果大家對其有異議，也可以再次申請重新評估，若再次評估仍有不滿，大家也不用擔心，可以再次向房產評估專家委員會申請鑒定。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
全市征地補償標準統一為一類，按照“同征、同地、同價”原則給予綜合地價補償。征地補償標準為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的補償標準中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。已批復的征收項目按調整后的標準執行，其他補償事宜仍按相關文件執行。
法律分析
全市征地區片等級統一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統一給予一個區片綜合地價補償。
2.征地補償區片綜合地價的標準。征地補償區片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
3.批復的征收建設項目，征地補償區片綜合地價一律按調整后的標準執行。
三、征地補償區片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規定執行。
拓展延伸
瑞安市征地政策調整：補償標準變動引發爭議
瑞安市最新的征地政策調整引發了廣泛的爭議。其中最受關注的是補償標準的變動。根據新政策，征地補償標準進行了調整，具體數值尚未確定。這一變動引發了土地所有者和農民的強烈不滿。一些人認為新的補償標準過低，無法滿足他們的合理需求，導致他們的利益受到侵害。而政府則表示，調整是為了更好地平衡城市發展和農民利益，確保土地資源的合理利用。雙方在補償標準問題上的分歧和爭議仍在持續中，各方希望能夠找到一種公平合理的解決方案，以維護社會的穩定和和諧發展。
結語
瑞安市最新的征地政策調整引發了廣泛爭議。補償標準的變動成為焦點。盡管具體數值尚未確定，但土地所有者和農民對新標準表示強烈不滿。他們認為補償過低，無法滿足合理需求，侵害了他們的利益。政府表示，調整旨在平衡城市發展和農民利益，合理利用土地資源。雙方在補償標準上的分歧仍在持續中，希望找到公平合理的解決方案，維護社會穩定和和諧發展。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：
（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發建設項目批準文件的；
（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規劃條件的；
（三）對未依法取得建設用地規劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。
法律分析：全市征地區片等級統一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統一給予一個區片綜合地價補償。
2.征地補償區片綜合地價的標準。征地補償區片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
3.批復的征收建設項目，征地補償區片綜合地價一律按調整后的標準執行。
三、征地補償區片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規定執行。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
《浙江省人民政府關于調整全省征地區片綜合地價最低保護標準的通知》
等相關規定要求，結合我市實際，市政府第45次常務會議研究，決定對全市征地補償區片綜合地價進行調整。現將有關事項通知如下：
一、本通知適用于瑞安市行政區域范圍。
二、對《瑞安市人民政府關于印發瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區片綜合地價政策進行調整。
法律分析:
全市征地區片等級統一為一類。按照“同征、同地、同價”的原則對征收全市集體土地統一給予一個區片綜合地價補償。
2.征地補償區片綜合地價的標準。征地補償區片綜合地價為7萬元/畝，包括土地補償費和安置補助費。征收農用地的區片綜合地價中，土地補償費占40%、安置補助費占60%。
3.批復的征收建設項目，征地補償區片綜合地價一律按調整后的標準執行。
三、征地補償區片綜合地價標準以外的其他征地補償事宜仍按《瑞安市人民政府關于印發瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》和《瑞安市人民政府關于調整部分征地補償安置政策的通知》文件規定執行。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》
《浙江省人民政府關于調整全省征地區片綜合地價最低保護標準的通知》
等相關規定要求，結合我市實際，市政府第45次常務會議研究，決定對全市征地補償區片綜合地價進行調整。現將有關事項通知如下：
一、本通知適用于瑞安市行政區域范圍。
二、對《瑞安市人民政府關于印發瑞安市征收農民集體所有土地管理辦法的通知》中征地補償區片綜合地價政策進行調整。
法律分析：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：任穎藝
內容審核：趙正群律師
