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一、洛陽市關于拆遷補償規(guī)定2025,534.768畝洛陽澗西區(qū)這3社區(qū)開始拆遷 補償標準已出

洛陽目前還有哪些區(qū)域存在城中村呢?
      何時這些城中村才能轉化為高樓大廈?
      曾經村子的綠田蛙鳴與整潔干凈的樓房，你心里更傾向哪個呢?
      5月20日，洛陽市澗西區(qū)人民政府發(fā)布文件《澗西區(qū)人民政府關于洛陽市2021年度第二十五批城市建設用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 1 號》和《澗西區(qū)人民政府關于洛陽市2021年度第二十六批城市建設用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 2 號》，文件內提到要對澗西區(qū)同樂寨社區(qū)、唐村社區(qū)和七里河社區(qū)將開始征地。
      同樂寨社區(qū)征地307.6695 畝，住宅占地拆遷282.978 畝，農田耕地征收24.6915 畝;唐村社區(qū)拆遷75.0465 畝，全部為居民住宅占地;七里河社區(qū)拆遷152.052畝，全部為居民住宅用地。這些地征收后用來蓋住宅區(qū)。
      補償標準按照《河南省人民政府關于征收農用地區(qū)片綜合地價有關問題的通知》(豫政〔2020〕16號)規(guī)定執(zhí)行，征地的土地補償費和安置補助費為6.5萬/畝，農民的社會保障補助為4.95萬/畝，綜合補償為11.45萬/畝。地上青苗附著物補償標準按照《洛陽市人民政府辦公室關于印發(fā)洛陽市國家建設征收集體土地地上附著物補償標準的通知》(洛政辦〔2018〕49號)規(guī)定執(zhí)行。

二、洛陽老小區(qū)拆遷補償明細

一、洛陽老小區(qū)拆遷補償明細

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規(guī)定

1、搬遷費

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標準計算搬遷費，搬遷費按上述標準計算不足800元的，按800元發(fā)放。

2、臨時安置補助費

房屋產權調換的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補償的，按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產權調換并有集中供熱設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元;

4、選擇產權調換的，被征收房屋有管道燃氣，每戶一次性補償500元。

5、停產停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。

二、房屋拆遷順序是怎么樣的

1、實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

3、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

三、洛陽新街北延拆遷范圍

法律分析：新伊大街北延建設工程北起洛吉快速通道，南至九都東路。其中洛吉快速至隴海鐵路段規(guī)劃紅線為60米，雙向8車道。按照已批復的設計方案，新街上跨隴海鐵路后向北穿過五四小區(qū)沿戒毒所西側向北接入邙嶺大道交叉口，之后沿洛孟路路由至徐村小學后向西北方向轉線接入洛吉快速通道與三號路交叉口。涉及道路紅線范圍內建筑物拆遷工作屬轄區(qū)政府負責，建設計劃屬市住建部門職責。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、洛陽市拆遷補償明細公布

拆遷補償標準因地制宜，不可一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

洛陽市拆遷政策調整：補償明細公布前的必要準備工作

在洛陽市進行拆遷政策調整之前，公布補償明細之前，有一些必要的準備工作需要完成。首先，需要對拆遷范圍進行詳細的調查和測量，確保補償明細的準確性和公正性。其次，需要與相關部門和拆遷對象進行充分的溝通和協(xié)商，了解他們的需求和意見，以便制定合理的補償方案。同時，還需要進行法律和政策的研究，確保補償方案符合相關法規(guī)和規(guī)定。此外，還需要組織專業(yè)人員進行評估和估價，確定合理的補償金額。最后，公布補償明細前，還需要進行內部審查和公眾意見征集，確保補償方案的透明度和公正性。通過這些必要的準備工作，可以為洛陽市的拆遷補償明細公布奠定良好的基礎，保障拆遷對象的權益和社會的穩(wěn)定。

結語

在制定拆遷補償標準時，各地政府需根據實際情況制定，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等。在洛陽市進行拆遷政策調整前，需要進行詳細調查、溝通協(xié)商、法律研究、評估估價等準備工作。同時，內部審查和公眾意見征集也是必要的，以確保拆遷補償方案的透明公正。通過這些準備工作，可以為洛陽市的拆遷補償明細公布奠定良好基礎，保障拆遷對象權益和社會穩(wěn)定。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、洛陽市拆遷補償標準明細

法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、今年洛陽大西村拆不拆

法律分析：建議咨詢當地政府部門獲得準確的消息。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：羅松梓

內容審核：李帥律師